Последним законодательным документом в сфере земельных отношений в 2009 году стал указ Главы государства от 11 декабря № 622, которым функции землеустроительных и геодезических служб Госкомимущества от его территориальных органов переданы местным исполнительным комитетам с образованием в их структуре соответствующих подразделений.

С каждым годом в судебной практике увеличивается количество случаев выселения граждан из жилых помещений. Основными причинами лишения жилья являются нарушения Правил пользования жилыми помещениями, а в последние годы и задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей. Однако по ныне действующему Жилищному кодексу выселению подлежат только наниматели государственного жилищного фонда. Но в связи с тем, что в настоящее время более 85% жилищного фонда Беларуси находится в частной…

Гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, можно будет получить льготный кредит на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек только один раз.

В текущем году в связи с ростом объемов жилищного строительства банкам пришлось увеличить и объемы кредитования жилья, в том числе льготного. С одной стороны, это хорошо, считают специалисты. Но, с другой, эти процессы обуславливают дальнейший рост рисков банковского сектора и, в частности, рисков ликвидности, чего допускать нельзя.

Мировой финансовый кризис не прошел мимо белорусской экономики и, в том числе, затронул рынок недвижимости. В течение 2009 года каждый участник рынка по-своему испытывал трудности и искал варианты «выживания» на рынке в сложившихся реалиях. О последствиях, которые оказал кризис на рынок загородной недвижимости, мы попытались выяснить у директора столичного агентства недвижимости Владимира Георгиевича ЧЕРНУШЕВИЧА.

Говоря об основных тенденциях, происходящих на рынке кредитования недвижимости, отметим, что банков, кредитующих строительство или покупку жилья, по-прежнему немного. Кроме того, коммерческие банки предлагают кредиты на относительно небольшие сроки.

Аукционы, организованные и проведенные Минским городским центром недвижимости во втором полугодии текущего года, показали, что интерес потенциальных покупателей к ним снизился. Аукционы осенью прошли неактивно и точечно. Снизились цены продаж объектов, а значит, и общая выручка от аукционов. Учитывая то, что аукционы всегда были основным индикатором рынка недвижимости, они точно отразили ситуацию, происходящую в настоящее время на рынке недвижимости, которая характеризуется низким спросом и…

Очевидно, что сейчас, в кризис, конкуренция намного выше, нежели она была в докризисное время. Продавцы квартир, выходя на рынок со своими предложениями, вступают в конкурентную среду. Для того чтобы выгоднее продать свою недвижимость, необходимо ставить адекватную цену и стараться не упустить покупателя, у которого всегда есть выбор.

В настоящее время в населенных пунктах Минского района есть достаточно много свободных (незанятых) земельных участков, как с наличием инженерной инфраструктуры, так и без нее. Однако большая часть земельных участков, расположенных на территориях сельских исполнительных комитетов, предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам в пожизненное наследуемое владение. Что же касается граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут приобрести земельный участок…

Сегодня, когда осень уже в разгаре, потому что именно осенью традиционно рынок недвижимости активизируется, всех покупателей интересует вопрос: по какой цене можно сегодня купить жилье и что будет с ценами дальше — останутся они на прежнем уровне, будут снижаться или все же будут расти. Немаловажным остается и вопрос: как выбрать подходящий вариант, потому что выбор жилья на рынке, как оказывается, достаточно большой.

В отличие от квартирного рынка, на котором вот уже несколько месяцев сохраняется относительная стабильность, а в последнее время даже отмечен небольшой рост цен, рынок загородной недвижимости никак не может выйти из спячки. Спроса на загородные дома почти нет, а если что-то и продается, то по сниженным ценам, а порой даже за полцены.

По статистике только в Минске более 20 тысяч человек имеют в частной собственности по две квартиры. Многие из них сдаются внаем. Тем не менее, официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть далеко не у всех собственников и нанимателей жилья. А налоги, как известно, исчисляются только по договорам.

По законодательству получить земельный участок в г. Минске без аукциона могут только многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. И, как показывает практика, такие желающие уже нашлись.

В то время как законопослушные граждане приобретают в частную собственность земельные участки на аукционах, другие незаконным путем просто захватывают земли и используют их по своему личному усмотрению.

Чтобы решить проблему загруженности дворов, улиц и других территорий в крупных городах автотранспортом, гаражи и автостоянки будут строить по типовым проектам. Это позволит значительно удешевить строительство мест для хранения авто. На решение данной задачи направлен соответствующий указ главы государства.

Несмотря на трудности объективного характера, в Беларуси сохраняется положительная тенденция выполнения показателей по инвестициям. При этом опережающими темпами растут инвестиции в жилищном строительстве. Так, за первое полугодие текущего года темпы роста инвестиций в данной сфере составили 125,7%.

В текущем году в столице должно быть введено в эксплуатацию 1 млн. 400 тыс.кв.метров жилья. В первом полугодии введено в строй 518,8 тыс.кв.метров. То есть налицо явное отставание от графика. Что же касается планов на будущее, то задания по вводу жилья в столице на ближайшие годы значительно увеличены. И для их выполнения городским властям надо решить ряд непростых задач, в числе которых и активизация работы проектных организаций.

Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, состоит семья на учете нуждающихся или нет, всего шесть — Белинвестбанк, Беларусбанк, БПС-Банк, Белвнешэкономбанк, Белгазпромбанк и Приорбанк.

Проверки, проведенные органами прокуратуры в прошлом и текущем годах, по вопросам распоряжения объектами госсобственности и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества, показали, что данная работа местными органами власти и управления выполняется ненадлежащим образом. Также имеют место случаи злоупотребления должностными лицами организаций своими полномочиями при распоряжении объектами недвижимости.

Рост цен на арендованные квартиры в конце лета в Минске на протяжении последних лет стал уже традиционным и обусловлен повышенным спросом на жилье в связи с окончанием периода отпусков и началом учебного года в образовательных учреждениях. Но в этом году, несмотря на возросший спрос на квартиры, арендные ставки остались на прежнем уровне.