В отличие от квартирного рынка, на котором вот уже несколько месяцев сохраняется относительная стабильность, а в последнее время даже отмечен небольшой рост цен, рынок загородной недвижимости никак не может выйти из спячки. Спроса на загородные дома почти нет, а если что-то и продается, то по сниженным ценам, а порой даже за полцены.

По статистике только в Минске более 20 тысяч человек имеют в частной собственности по две квартиры. Многие из них сдаются внаем. Тем не менее, официальные договоры с теми, кто сдает квартиры и комнаты, есть далеко не у всех собственников и нанимателей жилья. А налоги, как известно, исчисляются только по договорам.

По законодательству получить земельный участок в г. Минске без аукциона могут только многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. И, как показывает практика, такие желающие уже нашлись.

В то время как законопослушные граждане приобретают в частную собственность земельные участки на аукционах, другие незаконным путем просто захватывают земли и используют их по своему личному усмотрению.

Чтобы решить проблему загруженности дворов, улиц и других территорий в крупных городах автотранспортом, гаражи и автостоянки будут строить по типовым проектам. Это позволит значительно удешевить строительство мест для хранения авто. На решение данной задачи направлен соответствующий указ главы государства.

Несмотря на трудности объективного характера, в Беларуси сохраняется положительная тенденция выполнения показателей по инвестициям. При этом опережающими темпами растут инвестиции в жилищном строительстве. Так, за первое полугодие текущего года темпы роста инвестиций в данной сфере составили 125,7%.

В текущем году в столице должно быть введено в эксплуатацию 1 млн. 400 тыс.кв.метров жилья. В первом полугодии введено в строй 518,8 тыс.кв.метров. То есть налицо явное отставание от графика. Что же касается планов на будущее, то задания по вводу жилья в столице на ближайшие годы значительно увеличены. И для их выполнения городским властям надо решить ряд непростых задач, в числе которых и активизация работы проектных организаций.

Сегодня количество банков, кредитующих жилье на общих условиях, то есть вне зависимости от того, состоит семья на учете нуждающихся или нет, всего шесть — Белинвестбанк, Беларусбанк, БПС-Банк, Белвнешэкономбанк, Белгазпромбанк и Приорбанк.

Проверки, проведенные органами прокуратуры в прошлом и текущем годах, по вопросам распоряжения объектами госсобственности и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества, показали, что данная работа местными органами власти и управления выполняется ненадлежащим образом. Также имеют место случаи злоупотребления должностными лицами организаций своими полномочиями при распоряжении объектами недвижимости.

Рост цен на арендованные квартиры в конце лета в Минске на протяжении последних лет стал уже традиционным и обусловлен повышенным спросом на жилье в связи с окончанием периода отпусков и началом учебного года в образовательных учреждениях. Но в этом году, несмотря на возросший спрос на квартиры, арендные ставки остались на прежнем уровне.

В условиях, когда цены на жилье снижаются, очень важно правильно оценить свою квартиру и выставить ее на продажу по средней рыночной цене, а еще лучше — ниже средней. Только тогда на нее могут обратить внимание покупатели. Как узнать рыночную цену квартиры? Какие существуют для этого способы и как правильнее оценить жилплощадь, чтобы в дальнейшем за «правильные» деньги ее продать или купить?

Аукционы, организованные и проведенные Минским городским центром недвижимости в первом полугодии текущего года, показали, что интерес к ним со стороны покупателей не снизился, однако в 2009 году по сравнению с прошлым годом, не говоря уже о 2007 годе, произошло существенное снижение стоимости выставляемых на аукционы лотов. И обусловлено это в первую очередь нестабильностью многих процессов, происходящих в экономике страны, а также снижением доходов основной массы населения и отсутствием…

Несмотря на внимание, уделяемое государственными органами «детскому вопросу» (разнообразные льготы, активное строительство и модернизация дошкольных учреждений и прочее), законы, по которым работает рынок недвижимости, в какой-то степени несовершенны, так как бывают случаи нарушения имущественных прав несовершеннолетних.

В настоящее время наследник при обращении к нотариусу может получить письменную информацию по открытым наследственным делам. Кроме того, теперь для совершения нотариальных действий нотариус может выехать на дом не только к частному лицу, например, для составления завещания, как это было ранее, но и к месту нахождения юридического лица.

Если за весь прошлый год цены на минские вторичные квартиры снизились примерно на 4%, то только за I полугодие текущего года падение цен на столичную «вторичку» составило уже порядка 30%. И, по мнению специалистов рынка недвижимости, цены на жилье будут плавно снижаться и дальше.

Строительная отрасль занимает второе место после торговли по скрытию доходов от своей деятельности и уходу от налогообложения. В текущем году проверены 363 строительные организации, в результате чего доначислено налогов и применено экономических санкций на сумму 13,3 млрд рублей. Во втором полугодии проверки стройорганизаций будут продолжены.

Министерство юстиции приняло постановление от 1 июня 2009 года № 42 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности в Республике Беларусь», в котором более четко прописан ряд требований, предъявляемых к риэлтерским организациям при осуществлении ими риэлтерской деятельности.

В условиях мирового финансового кризиса во всем мире значительно сократилось количество реализуемых проектов в сфере коммерческой недвижимости. Поменялись и приоритеты реализации данных инвестпроектов. Если раньше инвесторы предпочитали инвестировать в финансовый сектор и в недвижимость, то теперь предпочтение отдается сфере обслуживания населения.

Земельные аукционы в настоящее время не пользуются популярностью у инвесторов по причине слишком высокой арендной платы, которую необходимо внести инвестору только за право заключение договора аренды земельного участка. Зачастую инвестора не устраивает и целевое назначение земельного участка, под которое он выставляется на аукцион. Поэтому инвесторов будут привлекать налоговыми, таможенными и другими льготами. На это направлен новый законодательный документ, который должен быть подписан…

Согласно новому генеральному плану развития г. Минска в ближайшее время в столице предстоит осуществить реализацию двух основных программ — жилищного строительства и создания инфраструктуры. Для этого предстоит реализовать ряд градостроительных и инвестиционных проектов, в первую очередь в сфере обслуживания.