$1.221 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Хотите поставить шлагбаум во дворе? Рассказываем, как правильно это сделать, не нарушив закон

26.10.2021 31843

Автор: Мария Томашевская, фото: Павел Садовский / Партнерский материал

Случайные машины во дворе, вечная нехватка парковочных мест, конфликты между водителями — все эти проблемы решает (или практически решает) установка шлагбаума. Благодаря этому устройству жители двора могут действительно чувствовать себя хозяевами территории. Вместе с приложением «Открыватор», которое позволяет управлять шлагбаумом со смартфона, мы узнали у председателя одного из минских ТС, как они установили это устройство в своем дворе, с кем согласовывали проект и во сколько им это обошлось.

«Трафик во дворе стал более организованным»

Жилой комплекс «Браславский» в микрорайоне Лебяжий был сдан в 2018 году. Удобное расположение, монолитный железобетонный каркас здания, продуманная инфраструктура, хорошая экология — кажется, местным жителям повезло. В 2019 году они решили сделать свою жизнь еще комфортнее и установить шлагбаумы на въездах во двор. Председатель товарищества собственников Виталий Рябцев рассказал, как реализовывали идею.

— Это молодой, новый дом, и, конечно, парковочных мест не хватало. И дело не только в количестве, но и в порядке на дворовой территории: важно, чтобы машины не ставили на зеленой зоне, на тротуарах, чтобы никто не блокировал выезд другим. Иногда проблемы возникают из-за спецтранспорта, который спешит. Мы наладили порядок в несколько шагов, — начинает рассказ председатель.

Учитывая специфику Г-образного двора, в нем организовали одностороннее движение, сделали дополнительные места для людей с инвалидностью именно там, где удобно ставить свои автомобили таким жильцам. Также ограничили парковку у подъездов — для этого поставили специальные столбики.

Заключительным шагом в благоустройстве стала установка шлагбаума. В 2019 году на общем собрании товарищества собственников проголосовали «за» — и работа началась.

Представители ТС обратились в администрацию района, которая дала разрешение на разработку проектной документации. УП «Минскинжпроект» выдал инструкцию по тому, каким должен быть проект и в каких инстанциях его нужно согласовать. ООО «Организация дорожного движения» разрабатывала проект.

Виталий перечислил организации, в которых согласовывали чертежи:

— Это «Белтелеком», «Мингаз», ГАИ, «Минскводоканал», «Горремавтодор», «Минские кабельные сети». Установка шлагбаума предполагает подземные работы, использование коммуникаций, поэтому без привлечения такого количества специалистов не обойтись.

После всех согласований ТС заключило договор на закупку оборудования и проведение работ — прокладку кабелей, подключение электричества. При всех этих процессах также должны присутствовать специалисты «Минских кабельных сетей», «МинскЭнерго»: они следят за тем, чтобы не повредились другие коммуникации.

После установки создали специальную комиссию: представители проектной и монтажной организаций, городской администрации, товарищества собственников осмотрели объект и подписали акт о введении в эксплуатацию.

На все ушло примерно полтора года, и в 2021-м шлагбаумы наконец появились. Жильцы управляют ими пультами или со смартфонов с помощью приложения. Также можно открывать въезд, используя мобильную связь: специальный механизм активизируется, если с зарегистрированного в базе номера сделать звонок.

Председатель товарищества рассказал о расходах на установку:

— Разработка проектной документации — 686,40 рубля. Четыре тумбы с гидравлическими шлагбаумами — 13,4 тысячи, пульты — по 50 рублей за штуку. Итого — около 14 тысяч рублей. Эти деньги мы взяли из вступительных взносов.

После того, как въезд на территорию стал регулироваться шлагбаумами, всем стало комфортнее.

— Конечно, парковочных мест все равно иногда не хватает. Шлагбаум эту проблему не решит. Собственники ставят свои авто, пускают на территорию гостей, курьеров, таксистов — и это нормально. Но тем не менее трафик во дворе стал более организованным и предсказуемым.

«Если двор сквозной, шлагбаум ставить нельзя»

Эксперт в сфере недвижимости, юрист Дмитрий Хмыль рассказал о правовых ограничениях при установке шлагбаума:

— Подавать заявление на установку шлагбаума на землях общего пользования могут не только председатели товариществ собственников, но и представители застройщиков, организаций, эксплуатирующих жилой фонд, оказывающих жилищно-коммунальные услуги. К заявлению нужно приложить схему размещения устройств, где в том числе будет указано, как обеспечится доступ транспорта на территорию. Спецтранспорт — машины МЧС, скорой помощи, милиции — должны беспрепятственно въезжать во двор. Для этого шлагбаум нужно оборудовать устройством ручного открывания.

Шлагбаумы нельзя устанавливать, если двор сквозной, если устройство будет находиться над различными инженерными сетями, мешать свободному проходу людей. Выяснить, какие ограничения и возможности для установки есть, — одна из задач инжиниринговой организации, в которую заявитель обращается за проектно-изыскательными работами.

Подготовленный проект и другие документы подаются в местный исполком. Тот, в свою очередь, рассматривает это и выдает схему размещения шлагбаума, согласованную с территориальным подразделением архитектуры, организациями, обеспечивающими электро-, газоснабжение и связь.

«Проще всего управлять шлагбаумами через приложение»

О том, как удобно, безопасно и современно пользоваться шлагбаумами с помощью смартфона, рассказал представитель «Открыватор» Александр Мейсак:

— Ежегодно количество зарегистрированных автомобилей в Беларуси увеличивается более чем на 2%. Сегодня даже в небольших городах владельцы сталкиваются с тем, что их парковочные места занимают жильцы других домов. Установка шлагбаума позволяет избавиться от сторонних автомобилей и быть уверенными в том, что ваши места никто не займет.

Уже сегодня некоторые автовладельцы имеют по три-четыре пульта для доступа на парковку — у своего и родительского домов, на работе. Это неудобно: нужно постоянно держать их под рукой, запоминать, какой из них к чему подходит. Гораздо проще управлять шлагбаумами через приложение или видеоконтроль.

Приложение «Открыватор», доступное для IOS и Android, позволяет получить доступ к парковочному месту через смартфон. Есть и автоматический режим: с помощью видеокамеры и алгоритмов искусственного интеллекта он распознает номер автомобиля, когда вы просто подъезжаете к шлагбауму, — и въезд сразу открывается. До недавнего времени такая услуга была доступна только для огромных паркингов, логистических центров и очень крупных организаций. Облачное же решение позволило сделать распознавание автомобильных номеров доступным по большому счету для любого жителя нашей страны. Данные из приложения можно интегрировать с CRM предприятия и получать уже структурированную информацию о каждом въезде и выезде автомобиля.

Приложение максимально упрощено для пользователя: указаны наименования и фотографии въездов, есть кнопка «Открыть». Можно легко добавлять членов семьи, жильцов дома или сотрудников предприятия. Также можно отправлять «гостевую» ссылку: автовладелец, даже не устанавливая приложение, разово въезжает и выезжает, после чего ссылка становится недоступна.

Для работы системы необходимо дополнительное оборудование: стоимость вместе с установкой для одного шлагбаума или ворот варьируется от 1350 рублей для управления через приложение до 1950 рублей с установкой видеокамеры для автоматического распознавания номеров автомобиля. Это цены с учетом уже подведенного интернета и электричества.

Стоимость ежемесячной подписки зависит от количества пользователей и количества шлагбаумов или ворот. Минимальная стоимость предусмотрена для владельцев частных домов — 12,5 рубля в месяц на пять пользователей. Чем больше парковка, тем ниже стоимость обслуживания одного пользователя. Например, обслуживание 30 пользователей обойдется в 55, а 100 — в 165 рублей.

Современный мир уже невозможно представить без смартфона. Мы легко доверяем ему сегодня не только телефонные звонки, но и банковские карты, покупки через интернет. Переложив управление шлагбаумами и воротами на смартфон, вы сэкономите свое время, сделаете жизнь комфортнее и современнее. В дальнейшем мы считаем, что приложение «Открыватор» станет важной частью программы «Умный город», когда можно будет даже зарабатывать на свободных парковочных местах.

Партнер проекта:

Следите за нами в Яндекс.Дзен.

Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.

Эксклюзив Realt.by

Опрос