Можно ли выселить прописанного в доме человека без его согласия? Рассказывает специалист

Можно ли продать дом с незаконченной реконструкцией?

Здравствуйте. Можно ли продать дом, который находится на незаконченной реконструкции. Если можно, то как эта процедура должна происходить?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З, недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами.

В соответствии с подпунктом 5.6 пунктом 5 статьи 34 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 г. № 133-З, регистратор отказывает в приеме документов, представленных для совершения регистрационного действия, в случаях, если представлены документы, содержащие недостоверные сведения либо сведения, не соответствующие данным документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, за исключением случаев, когда расхождение вызвано технической ошибкой и когда, по данным реестра характеристик недвижимого имущества, в отношении объекта недвижимого имущества имеются самовольные переустройство, перепланировка или постройки, возведенные собственником объекта недвижимого имущества, не являющимся заявителем.

Соответственно, если в БТИ нет сведений о наличии незавершенной реконструкции, то продать дом можно.

Единственное, не каждый покупатель захочет приобретать объект в таком состоянии и уже самому решать данный вопрос.

Если в БТИ есть сведения о наличии незарегистрированного изменения строения, продать дом вы не сможете, пока не будет произведена государственная регистрация изменения или создания в результате реконструкции недвижимого имущества.

Можно ли сдавать комнату при невыплаченной приватизации?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сдавать свою комнату в квартире, если еще не до конца выплатила приватизацию? По документам с братом приватизировано по 1\2 доли.

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Добрый день! Сдавать неприватизированное жилье возможно только после получения разрешения администрации вашего района. Для этого нужно подать заявление и указать основание для получения такого разрешения. В вашем случае для сдачи комнаты в аренду потребуется еще и письменное согласие второго собственника (брата).

Как продать недвижимость, если в ней прописан несовершеннолетний?

Здравствуйте. Я из Беларуси, но уже около 20 лет проживаю в Болгарии. У меня есть дочь, которая рождена и живет в Болгарии. Ей 17 лет. У нее есть белорусский паспорт, срок которого истек в 2013 году. Мои родственники хотят продать дом, в котором она прописана. Скажите, пожалуйста, можно ли продать дом с прописанным в нем человеком? Если нет, то подскажите, пожалуйста, что необходимо сделать для того, чтобы отписать мою дочь? Она в Беларусь не собирается возвращаться, ее паспорт недействительный. Я сделала доверенность от моего имени на владельца дома, но не знаю, какая процедура, и будут ли нужны еще какие-нибудь документы.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Для снятия регистрации вашей дочери с жилого помещения необходим действительный паспорт Республики Беларусь. У ваших родственников есть возможность обратиться в суд и снять ее с регистрации. Обратитесь к адвокату.