Участок для постройки дома
Добрый вечер, мы как многодетная семья с 2019 г. стоим на очереди нуждающихся в Минском районе, для многодетных в районе почти ничего не строят, за 2 года ничего не предлагали. У моего папы есть участок (выданный для постройки дома) в пожизненном пользовании не в Минском районе с недостроенным домом, можно ли участок перевести в частную собственность, оформить на меня и мне достроить дом с привлечением семейного капитала или может даже льготного кредита? С документами на дом, участок все нормально.
Государственная поддержка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» и Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», предоставляется на:
-строительство жилых помещений в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, а также в многоквартирных и блокированных жилых домах иных проектов (серий), проектная документация на строительство которых утверждена в установленном порядке до 1 июня 2013 г.;
-строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов;
-реконструкцию жилых помещений;
-приобретение жилых помещений (в соответствии с 13 Указом в определенных случаях).
Средства семейного капитала могут быть использованы досрочно путем направления их на:
-строительство (реконструкцию) жилого помещения в составе организации застройщиков;
-строительство (реконструкцию) жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства;
-строительство (реконструкцию) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме хозяйственным либо подрядным способом;
-приобретение жилого помещения, в том числе жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
-погашение задолженности по кредиту, в том числе льготному, предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, и выплату процентов за пользование им.
Вопрос в Вашей ситуации состоит в том, что в соответствии с частью 5 статьи 51 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:
-отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;
-отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.
Соответственно, так как Вы рассматриваете вариант достройки, то что бы Вы могли приобрести земельный участок у Вашего отца, должны быть получены документы на консервацию.
А рассмотрит ли местный исполнительный комитет достройку консервации как непосредственно строительство или реконструкцию вопрос открытый.
Лучше данный вопрос уточнить непосредственно в местном исполнительном комитете. Сообщите им, что так жилищный вопрос по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не решается - Вы готовы рассмотреть вопрос приобретения земельного участка с консервацией у отца и сможете ли Вы в данной ситуации претендовать на государственную поддержку по 240 или 13 Указу или воспользоваться средствами семейного капитала на достройку дома. И уже из полученного ответа исходить. Желательно обращаться в местный исполнительный комитет в письменной форме.