Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Это место — синоним спокойствия». Как живется в Козырево напротив Минск-Мира

«Это место — синоним спокойствия». Как живется в Козырево напротив Минск-Мира

29.07.2026 415

Ольга Корнеенко, фото: Дарья Бурякина

Около 150 лет назад в южной части города возник район, начало застройки которого связано с открытием в 1873 году Либаво-Роменской железной дороги. Рабочий поселок был организован для железнодорожников и назван в честь служившего на железной дороге инженера Дмитрия Козырева. Именно он добился выделения здесь земли под строительство. C того времени микрорайон постепенно рос — и теперь по соседству с частными домами тут расположились сталинки, хрущевки, панельки и даже каркасники. Realt побывал на Козырево и узнал, как здесь живется.

В настоящее время Козырево — это часть Минска, которая изначально с запада была ограничена авиаремонтным заводом (сейчас там Минск-Мир), с юга рекой Лошица, а с севера и востока улицами Семенова и Маяковского.

Интересно, что на таком относительно небольшом участке можно проследить, как в послевоенное время менялись акценты в форматах застройки. После двухэтажек и сталинок 1950-х годов тут начали возводиться не только кирпичные, но и блочные хрущевки, пятиэтажные брежневки. Нашлось место и типовым кирпичным, панельным домам, монолитным каркасникам. Также частично сохранился частный сектор.

Еще в 1913 году на этой территории для детей железнодорожников была построена школа. Здание сохранилось до сих пор. Сейчас там находится начальная школа № 29. Также на территории Козырево открыты средняя школа, несколько детских садов, музыкальная школа, Академия связи, Центр гигиены и эпидемиологии, филиал Энергосбыта, Храм Саввы Освященного.

«Переходишь через железную дорогу и из шумного Минск-Мира попадаешь в тишину и спокойствие наших зеленых дворов»

Вероника практически пятнадцать лет живет в этой местности. В 2012 году на Козырево переехали ее родители, поэтому подростковый период девушки проходил именно здесь. Несколько лет назад из Гродненской области в Минск переехал Андрей, ее муж. Так, молодые люди начали жить на съемном жилье. Пока были вместе, поменяли две квартиры, но всегда выбирали варианты в Козырево.

Сначала выбрали квартиру на девятом этаже. Несмотря на то, что это была панелька, им повезло с шумоизоляцией. Сейчас супруги переселились в жилье на третьем этаже в похожей панельке. Однако с ним повезло не так сильно.

«В этой квартире уже намного лучше слышно, что происходит у соседей и на улице. Район вроде тихий, но в теплое время дети собираются на детской площадке прямо под нашими окнами. Вот их мы отчетливо слышим. Еще одна особенность — закругленные углы в комнатах. Как по мне, это вообще неудобно в плане ремонта. Для чего это делалось тоже непонятно. Сами по себе многоэтажки уже старые и нуждаются в ремонте. Из-за того, что дома дают усадку, в стенах появилось много трещин. Хотелось бы, чтобы это как-то исправлялось», — замечает Вероника.

Исторический район Козырево по улице Маяковского соседствует с Камвольным комбинатом, который появился тут в 1950—1960-х годах. По словам Андрея, производство никак не мешает спокойной жизни местных. Иногда бывает какой-то шум, но на него особо никто не обращает внимания. Такая же ситуация и с рядом находящейся железнодорожной станцией Минск-Южный.

Двояко молодая пара отзывается о соседстве с жилым кварталом, который начал возводиться около десяти лет назад.

«Пока не было Минск-Мира, по вечерам мы могли прямо из окна квартиры в девятиэтажке наблюдать красивые закаты. Потом когда шла основная стройка, пришлось переживать пыль и шум. Но сейчас можем отметить изменения в положительную сторону. Как минимум, инфраструктура стала лучше и удобнее. Для детей там построили хорошие игровые площадки, часто с ребенком там бываем. Но, кстати, и у нас во дворах недавно были заменены детские площадки. А вот кофеен у нас в Козырево практически нет. Мы любим пить кофе с утра, но тут его не найдешь, в отличие от того же Минск-Мира, где какие-то заведения на каждом шагу. Еще один плюс — появилось метро, до которого можно быстро дойти от дома», — рассказывают Вероника и Андрей.

Вероника подчеркивает: несмотря на то, что Козырево и Минск-Мир находятся совсем рядом, это все равно два разных мира.

«Кажется, две части города отделяет только железная дорога, но по факту переходишь ее и из шума нового ЖК попадаешь в тишину и спокойствие наших зеленых дворов. И мне это очень нравится. Когда будет стоять вопрос о покупке своих квадратов, я бы как раз и рассматривала варианты здесь. Для меня это место синоним спокойствия и отсутствия какой-то суеты», — обращает она внимание.

«Долгое время на первом этаже нашего дома было ателье, где мы шили костюмы»

Местная жительница Каролина рассказывает нам, что раньше квартиры в пятиэтажках на Козырево выделялись работникам Камвольного комбината. Так произошло с ее родителями, а сама женщина всю жизнь провела в этом районе.

— Раньше места здесь были очень спокойными, а потом, со временем, их начали застраивать многоэтажными столбиками, предназначенными под социальное жилье для многодетных семей. С тех пор стало и более шумно, и как-то по ощущениям менее безопасно. Нередко можно встретить людей в состоянии алкогольного опьянения. В общем, без такого местного колорита, думаю, мы бы точно обошлись. А что касается самого комбината, то мы вообще не замечаем этого соседства. От производства нет ни ароматов, ни шумов. Даже не знаю, как он вообще функционирует сейчас, — подчеркивает Каролина.

Местная жительница вспоминает, что во времена, когда неподалеку был аэропорт, конечно, было больше гула. Железная дорога тоже шумела, отчетливо были слышны поезда. Сейчас же с этим сталкиваться не приходится. Поезда сейчас ходят в основном товарные, обычно по ночам, поэтому на них никто не обращает внимания. Плюс из-за того, что застройка со временем уплотнилась, все звуки воспринимаются намного тише.

Каролина до сих пор живет в хрущевке, которая досталась ей от родителей. Около двенадцати лет назад в доме делался капитальный ремонт.

«Обновления были необходимы. Например, до этого были проблемы с теплоизоляцией, а после того, как трубы заменили, в квартирах стало намного теплее. Жильцов у нас не очень много, а первый этаж полностью нежилой. Раньше тут было ателье, где мы шили костюмы. Главное — найти хорошую ткань. А так как у меня родители работали на Камвольном комбинате и премии им выдавали как раз тканью, я по полной использовала эту возможность, шила себе тут наряды. Кстати, интересно, что на втором этаже в нашем доме нет балконов. Тоже такая особенность», — делится она.

Вместе с заменой труб во время капремонта также провели газ и поставили газовые счетчики. Что касается каких-то косметических изменений, то ничего такого сделано не было.

«У нас фасад дома сделан из кирпича, а внутри стены как в обычных панельках. Так вот в некоторых местах фасадный кирпич уже проваливается, соответственно, стены продуваются. Зятю пришлось долго бороться с этим вопросом. Мы просили как-то утеплить стены, но оказалось, что такие вопросы в капитальный ремонт не входит. Ремонт подъезда мы уже потом делали своими силами вскладчину», — обращает внимание женщина.

В квартирах дома, где она живет, тоже есть особенность. Там еще сохранились небольшие кладовки для хранения разных мелочей.

«Но сами по себе квартиры небольшие. Кухня вообще шесть квадратов. Когда жили вместе с дочкой и зятем, приходилось ждать очереди, чтобы поесть на кухне за столом. Потому что все просто напросто не помещались», — вспоминает местная жительница.

Несмотря на небольшие неудобства, переезжать куда-то Каролина ни за что не согласится.

«Даже дочь с мужем, пожив у нас, купили жилье неподалеку, уезжать отсюда совсем не хотели. Искали варианты поблизости. К тому же, у них есть собака, поэтому наличие зеленых зон рядом с домом было обязательным условием. А тут как раз большой парк возле реки Лошица. И собаке прогуляться, и самим подышать можно», — подчеркивает она.

«Чаще всего с ребенком гуляем по парку, дышим воздухом»

Четыре года назад в один из домов на Козырево вместе с семьей переехала Алина. Молодые люди выбирали себе жилье, ориентируясь на стоимость, а также большую роль сыграло то, что близко к новому месту жительства расположился Лошицкий парк.

— Могу сказать, что в принципе для семей с детьми тут достаточно нормально развита инфраструктура: недалеко от дома сады и школы, во дворах — детские площадки. Не скажу, что они вау, но мы ходим. Ребенок находит, чем себя занять. Но чаще всего мы, конечно, гуляем вдоль реки и по парку, дышим воздухом, смотрим на природу. Знаю, многие мамочки ходят в Минск-Мир на прогулки. Говорят, что там площадки для детей лучше. Но, как по мне, это все равно далековато, да и особого смысла в этом я не вижу.

Алина акцентирует внимание, что, выбирая между Козырево и новым районом, все равно осталась бы здесь.

«Как по мне, там более развита развлекательная сфера — кафе, места досуга. Но для меня это не приоритет. Я больше думаю о комфорте. Например, парковках, которых там практически нет, зато у нас во дворе места всем хватает. Рядом с домом необходимые социальные объекты — сады, школы, пункты выдачи, большие торговые центры. Хорошо развит общественный транспорт, до центра города, вокзала совсем близко», — замечает она.

Что здесь продается?

Всего в историческом районе Минска выставлено на продажу около двадцати вариантов квартир. Цены на них варьируются от 194 758 до 715 554 белорусских рублей (от 67 850 до 248 тысяч долларов по курсу НБ РБ).

Так, самый доступный из всех предложений вариант — это однокомнатная квартира, которая располагается на комфортном пятом этаже двенадцатиэтажки 1982 года постройки. Благодаря толстым кирпичным стенам в однушке обеспечена надежная шумоизоляция и приятный микроклимат — тепло зимой и прохлада летом. Общая площадь объекта — 30,7 квадратов, из них жилая комната занимает 13,6 м², а кухня — 6,3 м². Окна квартиры выходят во двор. Стоимость оценивается в 194 758 белорусских рублей (67 850 долларов по курсу НБ РБ).

Также в этом микрорайоне выставлена на продажу двухкомнатная квартира с авторским дизайнерским ремонтом, который был завершен в 2025 году. Общая площадь двушки — 57,7 квадратов. Она укомплектована мебелью и техникой, поэтому после покупки можно сразу же заселяться. Полностью заменена электропроводка и система очистки воды с фильтрами и датчиками давления. Полы в квартире без порогов, на них уложены качественный ламинат, а также стильная плитка в санузле и постирочной зоне. Кроме того, установлены натяжные потолки, стильные светильники, керамогранитные подоконники и деревянные двухкамерные стеклопакеты. Входная дверь — Гранит Пиано Смарт с электронным замком и видеоглазком. Хотят за такую двушку 432 тысячи белорусских рублей (149 800 долларов по курсу НБ РБ).

Выставлен на продажу и вариант трехкомнатной квартиры примерно по такой же стоимости. Ее общая площадь — 72,7 квадратов. Расположена она на пятом этаже двенадцатиэтажной панельки 1999 года постройки. Окна в ней расположены на разные стороны: спальня с лоджией выходят во двор, где тихо и спокойно. В квартире установлена надежная металлическая входная дверь, на окнах — стеклопакеты. Продают трешку с техникой и мебелью, которая изготавливалась по индивидуальному заказу из материалов премиум-сегмента. Стоимость квартиры — 447 тысяч белорусских рублей (155 тысяч долларов по курсу НБ РБ).

Еще один вариант трехкомнатной квартиры общей площадью 76 квадратов представлен на пятом этаже восьмиэтажки 2009 года постройки. В июне прошлого года в квартире был сделан дизайнерский ремонт. Также в ней установлена итальянская мебель с умными механизмами трансформации и скрытыми нишами для хранения. Кухня полностью укомплектована техникой Bosch: side-by-side холодильник с автоматической подачей льда и холодной водой, духовой шкаф с самоочисткой и встроенная СВЧ-печь, газовая панель и вместительная посудомоечная машина. Также в квартире установлены кондиционеры и стиральная машина с функцией сушки. К тому же, трешка оборудована системой сигнализации и тревожной кнопкой. Квартира оценивается в 465 тысяч белорусских рублей, то есть 162 тысячи долларов по курсу НБ РБ.