$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Отказали в консервации дома, потому что «это могут сделать только те, кто строится впервые». Это законно? Объясняет эксперт

02.08.2021 7097

Что делать, если в доме две квартиры под одинаковым номером? Если у многодетной семьи есть участок под строительство дома, то льготный кредит на квартиру не дадут? Временная регистрация прекращается автоматически с даты расторжения договора найма? Самые интересные темы в рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели".

Фото носит иллюстративный характер.

Как выселить бывшего мужа из дома, который был подарен маме жены и в котором он имеет право проживать по договору дарения?

Помогите, пожалуйста, решить ситуацию. В браке приобрели дом. Перед тем, как развелись, дом мною был подарен маме с разрешения супруга. В договоре дарения был пункт, что за супругом останется право пользования и проживания. После развода прошло 4 года, жить стало невозможно под одной крышей: пьет, скандалит, попадает в милицию. Как его выселить или выписать, либо продать дом? Как продать, если он прописан?

Отвечает адвокат Александр Солопов:

— Доброго дня! Боюсь, что никак, так как условием принятия дома в дар было право проживания бывшего мужа в доме. То есть, маме дали в дар, при условии, что муж живет там. Единственный выход — «стимулировать» мужа переехать в иное место и выписаться добровольно. Вы упомянули скандалы и пьянки. Телефон с камерой есть почти у каждого: сняли на видео его поведение, вызвали милицию. И так повторяем, пока в ЛТП силой не увезут, либо сам не переедет.

Отвечает директор ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Ваш вопрос надо решать судом. Обратитесь к адвокату. Учитывая аморальное поведение и то, что супруг бывший, у вас все шансы на положительное решение суда.

Отказали в консервации строящегося дома, так как «консервировать могут только те, кто строится впервые». Это законно?

Здравствуйте. Молю вас о помощи разобраться в ситуации. У нас сгорел дом, Дзержинский район, деревня Новосады. Хотели продать участок, но нам сказали, что для продажи должен быть хотя бы фундамент. На старом фундаменте нам не дали строить, так как по нормам не подходит. Нам выдали новое разрешение на строительство дома взамен сгоревшего. Сделали проект, согласовали его, построили фундамент, и подали на консервацию, так как нет денег для дальнейшего строительства, и чтобы участок не изъяли у нас (как это делают, если долго не строишь ничего). Но нам отказали в консервации, ссылаясь на то, что консервировать могут только те, кто впервые строится! Как нам поступить? Продать не можем, консервировать не хотят без дома, без фундамента, а потом просто придут и отберут наш участок, наверное, так? Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо большое.

Отвечает риэлтер Дмитрий Хмыль:

— Действительно, отчуждение земельных участков запрещается до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией; отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

В вашем случае необходимо либо готовое строение, либо консервация объекта незавершенного строительства, то есть приостановление строительства на срок свыше трех месяцев, оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение договора, на основании которого осуществлялось строительство.

В вашей ситуации у меня возникает вопрос в причине отказа консервации.

Ни в Законе Республики Беларусь от 05 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», ни в Указе президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач», ни в Положении о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. № 506, ни в техническом кодексе установившейся практики ТКП 45−1.03−165−2009 (2 250) «Консервация строящихся объектов. Правила проведения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 декабря 2009 г. № 447 нет такой нормы, которая разрешает консервацию только тем, кто впервые строится, или запрещает, кто строится не впервые.

Есть, например, ограничение, что консервация жилого дома, дачи может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Исходя из данного определения, ограничения распространяются не на конкретное лицо осуществляющее строительство, а на конкретный строящийся объект. Можно сделать вывод, что гражданин может строить один, два, или например, три объекта и при необходимости приостановить строительство и законсервировать их.

Принимая во внимание, что произвести отчуждение земельного участка, Вы сможете только если на данном участке будет готовый дом, либо консервация, рекомендую вам обратиться в письменной форме в ваш местный исполнительный комитет (сельсовет), чтобы вам дали аргументированный ответ в соответствии с какой конкретной нормой законодательства Вам отказывают в проведении консервации, а именно какая конкретно норма запрещает консервацию тем лицам, которые строят не впервые. Также по данному вопросу можете обратиться в вышестоящий орган, а также с целью проведения проверки в прокуратуру и (или) КГК.

Может ли студентка получить поддержку в строительстве дома по Указу № 240?

Здравствуйте! Полагается ли поддержка по Указу № 240 студентке, обучающейся на дневной бюджетной форме в вузе, получившей участок для строительства жилого дома как нуждающаяся в улучшении жилищных условий? Не сирота. Спасибо!

Отвечает риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», право на получение субсидии на уплату части процентов предоставляется состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах):

— гражданам, перечисленным в абзацах втором — семнадцатом части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», например, из числа многодетных семей; граждан, в семьях которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания; граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях и т. д.;

— прокурорским работникам, гражданам из числа прокурорских работников, уволенных со службы в органах прокуратуры по возрасту, состоянию здоровья, в связи с сокращением численности или штата работников (в связи с проведением организационно-штатных мероприятий), имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на службе в органах прокуратуры;

— малообеспеченным гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах на территории юго-восточного региона Могилевской области.

То есть состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий мало, необходимо еще и наличие оснований.

К тому же следует также учитывать, что во исполнение Указа президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», на сегодняшний день принято решение выдавать субсидию только тем, кто отстоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий более десяти лет (за исключением отдельных категорий граждан, прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь — многодетные семьи; граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы; сироты и т. д.).

Соответственно, исходя из описанной ситуации, боюсь, рассчитывать на господдержку вы не сможете.

За более детальной информацией вы можете обратиться в ваш местный исполнительный комитет.

Фото носит иллюстративный характер.

Добрый день! Временная регистрация прекращается автоматически с даты расторжения договора найма? Сегодня при расторжении Договора найма с временной регистрацией по соглашению сторон отправили к паспортисту для написания заявления о прекращении временной регистрации. Правомерно ли это?

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Добрый день. Да, в случае досрочного расторжения договора найма для прекращения временной регистрации необходимо обратиться к паспортисту (при наличии у нанимателя вида на жительства) или в ОГиМ (если нанимателя иностранный гражданин без вида на жительства).

В доме две квартиры под одинаковым номером. Что делать?

Здравствуйте. Живем в многоквартирном одноэтажном доме. В доме две квартиры с одинаковым номером (в паспортах у владельцев в регистрации тоже написана одинаковая квартира). Куда обращаться по этому вопросу? Какие документы просить и что делать в этой ситуации?

Отвечает риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В данной ситуации это вопросы технической инвентаризации недвижимого имущества, то есть сбора, установления и обработки сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре.

В соответствии с пунктом 144 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. № 11, нумерация помещений изолированных помещений производится отдельно по каждому изолированному помещению по часовой стрелке, начиная от входа.

Допускается иной порядок нумерации в строениях непрямоугольной (сложной) конфигурации, а также нумерация в соответствии с разработанной проектной документацией.

Данный вопрос лежит в компетенции соответствующего агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Соответственно, если произошла ошибка, то для ее устранения Вам как правообладателю необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Ваше местное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, например, в Минске это Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

В агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру изучат данный вопрос, и, если была допущена ошибка в нумерации, а по всей видимости, она была допущена, исправят ее.

Если у многодетной семьи есть участок под строительство дома, то льготный кредит на квартиру не дадут?

Здравствуйте! Мы многодетная семья, состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В собственности земельный участок на строительство дома. Покупали пару лет назад и собирались строиться когда-нибудь. В этом году появился третий ребенок, и мы захотели построить квартиру. Но нам сказали, что раз у нас в собственности участок, то стройте дом, а на строительство квартиры Вам никто льготного кредита или субсидии не даст. Скажите, пожалуйста, так ли это? При чем тут участок, который мы купили в деревне для дачи в дальнейшем?

Отвечает риэлтер Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, граждане, получившие после 1 января 2011 г. земельные участки в соответствии с законодательными актами как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до принятия решения о снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 45 настоящего Кодекса, или решения об изъятии земельных участков в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель не направляются на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений с государственной поддержкой в составе организации застройщиков, или путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, или путем заключения договора создания объекта долевого строительства.

Информация о предоставлении земельных участков или об их изъятии, о направлении граждан на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений с государственной поддержкой в составе организации застройщиков, или путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, или путем заключения договора создания объекта долевого строительства подлежит направлению в местный исполнительный и распорядительный орган, иной государственный орган, другую организацию, в которых граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в течение десяти дней после принятия соответствующего решения.

Как мы видим из определения, не направляются на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений с государственной поддержкой в составе организации застройщиков, или путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, или путем заключения договора создания объекта долевого строительства граждане, получившие после 1 января 2011 г. земельные участки в соответствии с законодательными актами как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вы же земельный участок не получили как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а приобрели его.

Соответственно, когда подойдет очередь, вас должны направить на строительство квартиры. И если Ваша семья будет относиться к категории малообеспеченных граждан, как многодетная семья по общим основаниям, вы будете иметь право на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов.

Наличие земельного участка без зарегистрированного строения даже не принимается в расчет при определении нормируемых размеров общей площади жилого помещения для определения размера субсидии.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос