«Как бесплатно от государства получить земельный участок для постройки дома?» — популярные вопросы и ответы на них

Долевое строительство

В рубрику «Вопрос-Ответ» обратился читатель Realt.by Владимир. Полтора года назад мужчина погасил полную стоимость строящейся квартиры в Дзержинске, получив документ о выполнении всех обязательств по договору. Срок сдачи дома был намечен на IV квартал 2018 года, однако недавно ввод объекта перенесли на полгода вперед. Застройщик уверяет, что причина задержки в том, что Мозырский ДСК не поставил в срок необходимые панели. Однако мужчину этот аргумент не устраивает, отсюда и вопрос: «Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию?». Владимир интересуется, реально ли заставить застройщика выполнить обязательства по договору или заплатить возмещения убытков по суду.

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль.

Дмитрий считает, что ситуация неоднозначна и, судя по изложенной информации, нельзя утверждать, что вина по затягиванию сроков лежит исключительно на застройщике.

«Следует отметить, что такое понятие, как обстоятельства не зависящих от сторон причин, трактуется весьма широко. Под такими обстоятельствами понимаются не только стихийные бедствия и т. д., но также срыв сроков строительства контрагентами застройщика, несвоевременная передача строительных материалов, конструкций, принятие актов законодательства, изменяющих условия строительства, затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ, этапов строительства и так далее.

Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект».

Вместе с тем специалист отмечает, что гражданин имеет полное право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки, если перенос сроков не был согласован в письменном виде.

«Но если все же вы считаете, что вам рассказывают „сказки“, то можете обратиться по вопросу затягивания сроков в ваш местный исполнительный и распорядительный орган, а также правоохранительные органы (прокуратура, КГК и т. д.) и (или) с иском в суд о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки», — отмечает Дмитрий Хмыль.

С подробным комментарием специалиста можно ознакомиться здесь.

Продажа недвижимости

Читательница Ирина просит помочь разобраться в нюансах налогообложения на продажу недвижимости. В 2017 году женщина продала квартиру, полученную по наследству. За вырученные от продажи деньги + кредитные средства Ирина приобрела новую квартиру в новостройке. Читательница спрашивает: «Имею ли я право продать в течении следующих 5 лет (а именно в 2019 году) свою собственную квартиру без уплаты подоходного налога?».

Отвечает риэлтер и заместитель директора АН «ВСП недвижимость» Виктория Юбко.

Специалист пояснила, что повторная сделка о продаже недвижимости в течение 5 лет облагается подоходным налогом. Однако данное правило действует лишь на однородные объекты недвижимости: «Две квартиры — это однородная недвижимость, а уже дом и квартира — разные, и их можно продавать в течение 5 лет без уплаты налога», — уточнила Виктория.

Кроме того, отметила риэлтер, следует помнить о праве применения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.

«Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за текущий год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т. п.). В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного вами от продажи квартиры, то подлежащий налогообложению доход и подоходный налог к уплате не взымаются», — рассказала риэлтер.

Улучшение жилищных условий

Пользователь Realt.by Иван пишет: «Моя задача получить бесплатно от государства земельный участок для постройки дома». А история такова: Иван родился в Марьиной Горке, но пару месяцев назад с женой и годовалым ребенком прописался в Мачулищах в квартире отца. Своего жилья у супругов нет, а потому Иван решил встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы получить участок под строительство в Марьиной Горке. Мужчина обратился в администрацию обоих населенных пунктов, но результат не порадовал. В Марьиной Горке ответили, что постановка на очередь возможна лишь после того, когда Ивана признают нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту прописки. В Мочулищах же пояснили: признать его нуждающимся можно только через 5 лет с момента прописки. Вопрос такой: «Я могу каким-то образом не ждать 5 лет, чтобы меня признали нуждающимся в улучшении жилищных условий?».

Отвечает юрист и риэлтер ЦТН «Пакодан» Вячеслав Завгородний.

Вячеслав Завгородний объяснил, что на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не принимаются граждане, прибывшие в населенные пункты Минского района из других населенных пунктов, ранее, чем через 5 лет со дня регистрации их по новому месту жительства или работы (службы). Данный вопрос регулируется указом президента от 29 ноября 2005 г. № 565 и ст. 36 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г.

Однако закон предусматривает широкий перечень исключений (с ним можно ознакомиться здесь). Ситуацию надо рассматривать индивидуально, и если ситуация Ивана соответствует одному из оговоренных сценариев, то он вполне может встать на очередь нуждающихся раньше, чем через 5 лет со дня прописки.

Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читателей Realt.by. Для этого нужно пройти по ссылке и задать свой вопрос одному из специалистов, среди которых директора агентств недвижимости, риэлтеры, застройщики и юристы.

Читайте также:

Эксперт сказал «можно». Инструкция для тех, кто хочет продать квартиру, купленную в кредит (ВИДЕО)

Льготный кредит на «вторичку», права на дом недееспособного человека — ответы на вопросы читателей

«Как продать квартиру, купленную в рассрочку?» — юристы ответили на популярные вопросы о кредитах, льготах и наследстве