Подоходный налог от продажи второй квартиры в течение 5 лет
Здравствуйте! В 2017 году я продала квартиру, полученную по наследству. За вырученные от продажи + кредитные средства, я приобрела новую квартиру в новостройке. Имею ли я право продать в течении следующих 5 лет (а именно в 2019 году) свою собственную квартиру без уплаты подоходного налога? Спасибо.
Здравствуйте! Исходя из вводных данных (представленной Вами информации) Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру), при этом следует учитывать, что облагается налогом в течение 5 лет однородная недвижимость. Две квартиры – это однородная недвижимость, а уже дом и квартира – разные и их можно продавать в течение 5 лет без уплаты налога. Второе условие, Вы должны являться резидентом Республики Беларусь (более 183 дней в год фактически находитесь на территории страны). Следует учитывать, что вы вправе применить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.
Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за текущий год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т.п.).
В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного вами от продажи квартиры, то подлежащий налогообложению доход и подоходный налог к уплате не взымаются.
С уважением, зам. директора
агентства недвижимости «ВСП недвижимость»,
магистр права, Виктория Юбко