«Как продать квартиру, купленную в рассрочку?» — юристы ответили на популярные вопросы о кредитах, льготах и наследстве

Напомним, что задать свой вопрос и получить бесплатную консультацию можно здесь. Среди наших экспертов — 17 опытнейших представителей рынка недвижимости. Это директора агентств, руководители строительных компаний, юристы и агенты по операциям с недвижимостью. В сегодняшнем обзоре — ответы на вопросы, которые волновали пользователей в октябре.

Продажа квартиры, купленной в рассрочку

Пользователь Александр хочет продать квартиру, приобретенную в рассрочку. Со слов мужчины объект недвижимости куплен по жилищным облигациям, сделка оформлена на него, и в данный момент в квартире никто не прописан. После выплаты последнего платежа мужчина хочет продать недвижимость, спрашивает: «Необходимо ли согласие супруги?»

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

«Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выплачивал средства согласно договору. Вашей супруге принадлежит ½ квартиры, согласно законодательству она может выделить долю в квартире либо дать согласие при продаже Вами квартиры».

«Хотят продать дом, чтобы не делить наследство»

Читатель Александр поделился своими переживаниями по поводу раздела наследства. Мужчина обеспокоен тем, что имущество реализуют незаконно. История следующая: дедушка Александра умер 15 лет назад, бабушка парализована после инсульта. У пары двое детей — отец Александра и тетя. Сейчас, со слов мужчины, тетя хочет оформить опекунство над бабушкой (или договор ренты) и продать дом с участком земли без согласования с братом (отцом Александра), пока их мама еще жива и не написала завещание. «Что Вы можете посоветовать в данной ситуации, чтобы мой отец не остался без наследства? Отец является инвалидом, но дееспособен. Заранее благодарен Вам за помощь», — пишет мужчина.

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль

Юрист советует Александру попытаться договориться с родственницами мирно и найти компромисс, так как по закону бабушка (будучи дееспособной) вправе продать свою недвижимость, оставив детей и внуков вовсе без наследства. Это предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З; в частности, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

«Если же вы к компромиссному решению прийти не можете и считаете, что мама вашего отца, находясь в преклонном возрасте, в силу перенесенного инсульта не понимает, что делает, поддалась влиянию сестры вашего отца, то в силу статьи 29 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, в частности, гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

В соответствии со статьей 172 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, ничтожна. При этом при отчуждении имущества тем же опекуном требуется дополнительно согласие органа опеки и попечительства», — поясняет Дмитрий Хмыль.

Льготный кредит

Пользователь под ником kveta просит помочь разобраться в условиях кредитования. Многодетная семья (трое детей) не имеет собственного жилья и стоит на очереди на строительство квартиры в городе с населением менее 20 тыс. человек. Суммарный доход семьи в месяц — 2800 рублей. Kveta интересуется: «Имеем ли мы право строиться с привлечением льготного кредита либо получения субсидии?»

Отвечает юрист и риэлтер ЦТН «Пакодан» Вячеслав Завгородний

Риэлтер напомнил, что данный вопрос регулируется Указом Президента № 13 от 06.01.2012 г. Согласно которому право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Малообеспеченные граждане (семьи) — это граждане (семьи), имеющие по объективным причинам среднедушевой доход ниже бюджета прожиточного минимума. С 1 августа 2018 года минимальный потребительский бюджет составляет:

• трудоспособное население — 445 рублей 83 копейки;
• пенсионеры — 349 рублей 22 копейки;
• студенты — 328 рублей 10 копеек;
• дети в возрасте до трех лет — 279 рублей 56 копеек;
• дети в возрасте от трех до шести лет — 367 рублей 48 копеек;
• дети в возрасте от шести до восемнадцати лет — 377 рублей 43 копейки;
• семья из четырех человек — 346 рублей 95 копеек;
• молодая семья из трех человек — 377 рублей 31 копейка.

«На какие льготы можно рассчитывать?»

Очередной вопрос о льготном кредитовании поступил от пользователя с подписью Ustenco: «С семьей стоим на очереди на строительство как молодая семья и дополнительно на льготной очереди (у меня 2-я группа инвалидности, инвалид детства). Наша очередь не движется, хотим строиться долевым строительством. На какие льготы я могу рассчитывать в этом случае? И возможно ли перенести свою очередь на строительство, к примеру, в город Фаниполь?»

Отвечает риэлтер и заместитель директора АН «ВСП недвижимость» Виктория Юбко

Вктория Юбко пояснила, что перенос очереди из одной местности в другую законодательством не предусмотрен. При этом постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется с даты подачи заявления в исполком, если есть для этого основания. Исключение: лица, состоящие на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий по месту работы. При переводе гражданина на работу в другую местность очередь переносится. Риэлтер советует по вопросу льготного кредитования обратиться в Беларусбанк и исполком, где формируются списки и выделяются кредиты согласно очередности.

Приватизация квартир

Читатель Realt.by Дмитрий поделился своей историей. В 2015 году мужчина на троих с братьями начал приватизацию квартиры, в которой прописан с женой и ребенком. На сегодня выплачено 10% от всей стоимости приватизации, рассрочку выплачивать еще 30 лет. Однако один из братьев месяц назад умер, второй — не платит (его долю выплачивает Дмитрий). По договору при смерти одного брата доля умершего делится на оставшихся поровну. Отсюда два вопроса: «Могу ли я оформить на себя долю умершего? Что будет, если я перестану платить за того, который не платит?» — интересуется Дмитрий.

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль

Опираясь на законодательные акты Республики Беларусь, юрист отмечает, что Дмитрий может претендовать на долю умершего брата в приватизированной в рассрочку квартире в случае наличия завещания в его пользу и отсутствия обязательных наследников. Или же если другие наследники откажутся от наследства в пользу Дмитрия.

«Что касается второго вашего вопроса, — пишет Дмитрий Хмыль, — то в соответствии с пунктом 2 статьи 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З при неуплате в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор».

С подробным ответом можно ознакомиться по ссылке.

Читайте также:

А так можно было? Минчанка собирает на квартиру в интернете

На рынке недвижимости заработала система партнерских продаж. Кому она выгодна?

Еще один шаг к частной собственности: бизнес поддерживает изменения в Кодекс о земле от депутата