Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси"

Кризисный для экономики год, похоже, станет «золотым» для риэлтерских организаций Минска. Спрос уже превысил показатели 2013, 2014 и 2015 годов, а ведь впереди ещё ноябрь и декабрь.

Однозначно охарактеризовать сентябрьский спрос на квартиры в Минске нельзя. Можно сказать, что он был одновременно и низким, и высоким. Всё зависит от того, с чем сравнивать.

За 8 месяцев 2016 года в Минске купили больше квартир, чем за весь 2011-ый. Из-за такого оживления на рынке прекратилось продолжавшееся 1,5 года снижение цен на квартиры и даже наметился рост. В августе этому способствовало отсутствие части продавцов и сезонный приток покупателей. Но вопрос о том, ждать ли осенью продолжения, остаётся открытым.

К середине лета покупатели квартир в Минске столкнулись с проблемой ухудшения выбора. Одни решили повременить с проведением сделки, другим пришлось доплачивать за качество, а кто-то стал пристальнее следить за предложениями на первичном рынке. Пятый месяц подряд в Минске проводится более 1000 сделок купли-продажи квартир, что не даёт ценам на них опуститься.

Повышенная активность покупателей жилья, которую многие называют «хапуном», продолжает наблюдаться и с наступлением лета. Три последних месяца в Минске регистрируют более 1300 сделок купли-продажи квартир, при среднем уровне в 900−1000 объектов. От переизбытка предложения, наблюдавшегося еще в начале весны, не осталось и следа.

На столичном рынке жилья происходят стремительные изменения. Рекордное предложение, которое на пике приближалось к 10 000 квартир на «вторичке», вернулось к норме всего за 3 месяца. Итогом ажиотажного спроса этой весной стал первый в 2016 году рост цен.

В апреле многие риэлтерские организации сообщали о том, что на рынке продажи квартир в Минске наблюдается повышенный спрос. Судя по официальным данным, эти заявления не были голословными. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир действительно оказалось одним из самых высоких за последние 10 лет.

Активность покупателей на минском рынке жилья растет второй месяц подряд. С начала года жилая недвижимость в столице уже подешевела на 10%, а спрос в первом квартале оказался даже выше, чем у многих «докризисных» лет.

Февраль никогда не отличался запредельными показателями по активности покупателей жилья. В это время рынок стремится к своему нормальному состоянию после январского затишья. С точки зрения спроса результаты минувшего февраля оказались довольно оптимистичными, хотя динамика цен ясно свидетельствует о том, что кризис на минском рынке жилья в самом разгаре.

Все кризисные проявления, которые имели место на столичном рынке жилья в 2015 году, остаются и в 2016-ом. Сложное начало года с ускорившейся девальвацией рубля усугубил сезонный фактор — на январь по традиции приходятся самые слабые продажи квартир.

Результаты последнего осеннего месяца вряд ли принесут облегчение тем, кто сегодня продает квартиры, т.к. конкуренция на рынке продолжает расти. В ноябре была продана только каждая десятая квартира на вторичном рынке, и итог не заставил себя долго ждать — сильнейшее за полгода падение средней цены, рассчитанной по данным реальных сделок.

На фоне скромных результатов сентября, второй осенний месяц оказался более продуктивным. Покупатели постепенно приходили в себя после девальвационных потрясений конца лета. Рынок оживился — количество сделок с квартирами начало расти. Впрочем, куда большее оживление было замечено в стане продавцов квартир, которых в октябре вновь стало больше.

Пик трудностей, с которыми столкнулся минский рынок жилья в 2015 году, пришёлся на первые четыре месяца. Ситуация начала выправляться в конце весны, а активный спрос на квартиры летом позволял рассчитывать на достижение равновесия на рынке к началу осени. 15-процентная девальвация рубля в августе поставила крест на этих перспективах: активность покупателей снова падает, а выставленных на продажу квартир становится всё больше.

Последний летний месяц оказался богатым на события. Некоторые результаты стали вполне ожидаемыми, другие наверняка удивят многих. Рынок жилья продолжил функционировать в нормальном режиме, но судя по полученным данным, еще не успел ощутить на себе влияние очередной девальвации.

Второе полугодие началось для минского рынка жилья довольно оптимистично. Поток покупателей немного сократился из-за начала сезона отпусков, но сделок с квартирами по-прежнему проводится много.

За первую половину 2015 года ситуация на рынке жилой недвижимости Минска изменилась до неузнаваемости. Цены снижались всё это время, достигнув в июне самого низкого за последние 2,5 года уровня. Сложная и неопределенная ситуация в экономике не дает однозначного ответа на вопрос о том, как долго этот процесс будет продолжаться. Но если зимой потенциальные покупатели сознательно занимали выжидательную позицию, то ближе к середине года многие из них «дрогнули» и решились на покупку.

С середины весны рынок жилья постепенно приходил в себя после тяжелейшего I квартала. С началом теплого периода часть продавцов отложила продажу до лучших времен, в то время как покупатели, напротив, стали активнее совершать сделки. Главным отличием мая от предыдущих месяцев стало появление уровня, ниже которого ценам пока не удаётся опуститься.

По итогам первого квартала стало очевидно, что резкое сужение спроса на квартиры в Минске сильно ударит по ценам. С другой стороны, чем дольше наблюдаются слабые продажи жилья, тем выше вероятность формирования отложенного спроса. На рынке есть потенциальные покупатели, и в большинстве своем они осведомлены о текущем положении вещей — тема дешевеющих квартир постоянно освещается в СМИ. Самый важный вопрос на данном этапе — как долго они готовы ждать оптимального ценового уровня для того,…

От первого весеннего месяца рынок ждал сигналов того, что спрос на квартиры будет постепенно приходить в норму. Даже небольшое увеличение покупательской активности расценивалось бы как первый шаг на пути к восстановлению стабильности на рынке.

Динамика цен в последний месяц зимы была как никогда однородной. Снижение цен на квартиры в Минске — это массовый процесс, который затронул все сегменты рынка и все части города.