Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси"

Результаты последнего осеннего месяца вряд ли принесут облегчение тем, кто сегодня продает квартиры, т.к. конкуренция на рынке продолжает расти. В ноябре была продана только каждая десятая квартира на вторичном рынке, и итог не заставил себя долго ждать — сильнейшее за полгода падение средней цены, рассчитанной по данным реальных сделок.

На фоне скромных результатов сентября, второй осенний месяц оказался более продуктивным. Покупатели постепенно приходили в себя после девальвационных потрясений конца лета. Рынок оживился — количество сделок с квартирами начало расти. Впрочем, куда большее оживление было замечено в стане продавцов квартир, которых в октябре вновь стало больше.

Пик трудностей, с которыми столкнулся минский рынок жилья в 2015 году, пришёлся на первые четыре месяца. Ситуация начала выправляться в конце весны, а активный спрос на квартиры летом позволял рассчитывать на достижение равновесия на рынке к началу осени. 15-процентная девальвация рубля в августе поставила крест на этих перспективах: активность покупателей снова падает, а выставленных на продажу квартир становится всё больше.

Последний летний месяц оказался богатым на события. Некоторые результаты стали вполне ожидаемыми, другие наверняка удивят многих. Рынок жилья продолжил функционировать в нормальном режиме, но судя по полученным данным, еще не успел ощутить на себе влияние очередной девальвации.

Второе полугодие началось для минского рынка жилья довольно оптимистично. Поток покупателей немного сократился из-за начала сезона отпусков, но сделок с квартирами по-прежнему проводится много.

За первую половину 2015 года ситуация на рынке жилой недвижимости Минска изменилась до неузнаваемости. Цены снижались всё это время, достигнув в июне самого низкого за последние 2,5 года уровня. Сложная и неопределенная ситуация в экономике не дает однозначного ответа на вопрос о том, как долго этот процесс будет продолжаться. Но если зимой потенциальные покупатели сознательно занимали выжидательную позицию, то ближе к середине года многие из них «дрогнули» и решились на покупку.

С середины весны рынок жилья постепенно приходил в себя после тяжелейшего I квартала. С началом теплого периода часть продавцов отложила продажу до лучших времен, в то время как покупатели, напротив, стали активнее совершать сделки. Главным отличием мая от предыдущих месяцев стало появление уровня, ниже которого ценам пока не удаётся опуститься.

По итогам первого квартала стало очевидно, что резкое сужение спроса на квартиры в Минске сильно ударит по ценам. С другой стороны, чем дольше наблюдаются слабые продажи жилья, тем выше вероятность формирования отложенного спроса. На рынке есть потенциальные покупатели, и в большинстве своем они осведомлены о текущем положении вещей — тема дешевеющих квартир постоянно освещается в СМИ. Самый важный вопрос на данном этапе — как долго они готовы ждать оптимального ценового уровня для того,…

От первого весеннего месяца рынок ждал сигналов того, что спрос на квартиры будет постепенно приходить в норму. Даже небольшое увеличение покупательской активности расценивалось бы как первый шаг на пути к восстановлению стабильности на рынке.

Динамика цен в последний месяц зимы была как никогда однородной. Снижение цен на квартиры в Минске — это массовый процесс, который затронул все сегменты рынка и все части города.

Традиционно в начале года спрос на квартиры оказывается под влиянием фактора сезонности. Первую половину января можно назвать тишайшей — сделки с квартирами проводятся в небольших масштабах и лишь ко второй половине месяца покупательская активность постепенно восстанавливается. В 2015 году сезонный фактор совпал с экономическим — финансовые неурядицы негативно сказались на желании покупателей совершать сделки в такое непростое время. Как результат, колебания многих показателей рынка жилья в…

Полученные за декабрь данные с одной стороны демонстрируют продолжение вялотекущего развития ситуации, которое мы наблюдали весь год. С другой стороны, изменение в последнюю декаду месяца многих определяющих для рынка факторов означает, что 2015 год уже не будет похож на своего предшественника.

Как долго спрос на квартиры в Минске сможет оставаться на высоком уровне? Начнут ли снижаться цены или стабильная ситуация сохранится? Сегодня эти вопросы волнуют всех участников рынка. В ноябре мы зафиксировали ряд ощутимых изменений, которые, возможно, станут началом новой тенденции на рынке жилья столицы.

Рынок жилья остается активным вопреки пессимистичным прогнозам. Последние месяцы параллельно росту числа продавцов, увеличивалось и количество покупателей, что удерживало цены на одном месте. Тенденция остается в силе: спрос на квартиры в Минске в октябре показал небывалые в 2014 году показатели и снова вырос, компенсируя прирост предложения.

С началом осени оживление на рынке жилья столицы не спадает. Спрос на квартиры достиг средних показателей 2013 года и пока не снижается. Возможность выстраивать цепочки сделок без привлечения крупных сумм «живых денег» дают вторичному рынку преимущество перед рынком новостроек, страдающим от недостатка кредитных ресурсов. В то время как предложение квартир бьет один рекорд за другим, активность покупателей пока позволяет удерживать цены на одном месте.

Не самый легкий для рынка 2014 год пересек свой экватор. Под занавес первого полугодия плавное снижение средней цены завершенных сделок сменилось довольно резким спадом. Продолжение этих процессов в июле было бы тревожным звонком для продавцов и дало бы толчок к снижению цен предложения.

С начала года рынок жилья столицы находится в подвешенном состоянии. Если годом ранее продавцы и покупатели активно действовали, то последние месяцы и те, и другие находятся в режиме ожидания. То же можно сказать и о столичных застройщиках, которые практически не корректировали свои ценовые предложения с начала года. В то время как цены стояли на одном месте, предложение квартир уже достигло своего 5-летнего максимума.Июнь, в отличие от своих предшественников, был отнюдь не таким…

Под влиянием растущей конкуренции на рынке, во II квартале продавцы стали активнее снижать цены. В апреле средняя цена предложения снизилась на 0,7% и в мае сохранялись все предпосылки для продолжения этой тенденции. Единственным показателем, который не стыковался с общим отрицательным трендом, была средняя цена сделки, показавшая в апреле неожиданный рост. В мае начала снижаться и она. Все цифры и факты последнего весеннего месяца в нашем обзоре.

Продажи квартир на вторичном рынке жилья Минска демонстрировали с начала года только положительную динамику. С каждым месяцем количество сделок возрастало. Дальнейший рост спроса в апреле означал бы выход покупательской активности на уровень рекордного 2013 года и принятие текущих цен за норму.

Спрос на квартиры в последние полгода заметно ослаб. Тем не менее, в феврале появились первые признаки нормализации — покупатели постепенно возвращались на рынок. В марте уровень их активности уже соответствовал средним показателям 2013 года.