Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси"

В 2015 и 2016 годах снижение цен на квартиры в феврале было особенно сильным. Некоторые признаки обвала прослеживались и на этот раз, однако уже с середины месяца средняя цена выставленных на продажу квартир вообще перестала меняться. Активность покупателей росла с каждой неделей и оказалась достаточной, чтобы февраль можно было назвать вполне результативным месяцем.

Начало года — непростое время для тех, кто хочет продать квартиру. Покупателей мало, конкуренция со стороны других продавцов растёт, что выливается в общее снижение цен. Важным отличием нынешнего года от двух предыдущих является спокойная ситуация на валютном рынке. Без девальвации продавцы на серьёзные уступки идти не готовы.

К концу 2016 года цены на квартиры в Минске вновь начали снижаться, несмотря на сохранение довольно высокого спроса. Отчасти на это повлиял рост конкуренции среди продавцов, но не последнюю роль сыграл и эмоциональный фактор. Новогодний период в последнее время ассоциируется не только с праздниками, но и с девальвацией. По всей видимости, некоторые продавцы решили перестраховаться.

В ноябре мы стали свидетелями продолжения тех процессов, которые наблюдались на столичном рынке жилья в последние месяцы. Рост средней цены проданных квартир ограничил возможности покупателей самого дешёвого жилья и они вновь заняли выжидательную позицию. Рекордные объемы спроса остались в прошлом — покупательская активность вернулась к норме.

Кризисный для экономики год, похоже, станет «золотым» для риэлтерских организаций Минска. Спрос уже превысил показатели 2013, 2014 и 2015 годов, а ведь впереди ещё ноябрь и декабрь.

Однозначно охарактеризовать сентябрьский спрос на квартиры в Минске нельзя. Можно сказать, что он был одновременно и низким, и высоким. Всё зависит от того, с чем сравнивать.

За 8 месяцев 2016 года в Минске купили больше квартир, чем за весь 2011-ый. Из-за такого оживления на рынке прекратилось продолжавшееся 1,5 года снижение цен на квартиры и даже наметился рост. В августе этому способствовало отсутствие части продавцов и сезонный приток покупателей. Но вопрос о том, ждать ли осенью продолжения, остаётся открытым.

К середине лета покупатели квартир в Минске столкнулись с проблемой ухудшения выбора. Одни решили повременить с проведением сделки, другим пришлось доплачивать за качество, а кто-то стал пристальнее следить за предложениями на первичном рынке. Пятый месяц подряд в Минске проводится более 1000 сделок купли-продажи квартир, что не даёт ценам на них опуститься.

Повышенная активность покупателей жилья, которую многие называют «хапуном», продолжает наблюдаться и с наступлением лета. Три последних месяца в Минске регистрируют более 1300 сделок купли-продажи квартир, при среднем уровне в 900−1000 объектов. От переизбытка предложения, наблюдавшегося еще в начале весны, не осталось и следа.

На столичном рынке жилья происходят стремительные изменения. Рекордное предложение, которое на пике приближалось к 10 000 квартир на «вторичке», вернулось к норме всего за 3 месяца. Итогом ажиотажного спроса этой весной стал первый в 2016 году рост цен.

В апреле многие риэлтерские организации сообщали о том, что на рынке продажи квартир в Минске наблюдается повышенный спрос. Судя по официальным данным, эти заявления не были голословными. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир действительно оказалось одним из самых высоких за последние 10 лет.

Активность покупателей на минском рынке жилья растет второй месяц подряд. С начала года жилая недвижимость в столице уже подешевела на 10%, а спрос в первом квартале оказался даже выше, чем у многих «докризисных» лет.

Февраль никогда не отличался запредельными показателями по активности покупателей жилья. В это время рынок стремится к своему нормальному состоянию после январского затишья. С точки зрения спроса результаты минувшего февраля оказались довольно оптимистичными, хотя динамика цен ясно свидетельствует о том, что кризис на минском рынке жилья в самом разгаре.

Все кризисные проявления, которые имели место на столичном рынке жилья в 2015 году, остаются и в 2016-ом. Сложное начало года с ускорившейся девальвацией рубля усугубил сезонный фактор — на январь по традиции приходятся самые слабые продажи квартир.

Результаты последнего осеннего месяца вряд ли принесут облегчение тем, кто сегодня продает квартиры, т.к. конкуренция на рынке продолжает расти. В ноябре была продана только каждая десятая квартира на вторичном рынке, и итог не заставил себя долго ждать — сильнейшее за полгода падение средней цены, рассчитанной по данным реальных сделок.

На фоне скромных результатов сентября, второй осенний месяц оказался более продуктивным. Покупатели постепенно приходили в себя после девальвационных потрясений конца лета. Рынок оживился — количество сделок с квартирами начало расти. Впрочем, куда большее оживление было замечено в стане продавцов квартир, которых в октябре вновь стало больше.

Пик трудностей, с которыми столкнулся минский рынок жилья в 2015 году, пришёлся на первые четыре месяца. Ситуация начала выправляться в конце весны, а активный спрос на квартиры летом позволял рассчитывать на достижение равновесия на рынке к началу осени. 15-процентная девальвация рубля в августе поставила крест на этих перспективах: активность покупателей снова падает, а выставленных на продажу квартир становится всё больше.

Последний летний месяц оказался богатым на события. Некоторые результаты стали вполне ожидаемыми, другие наверняка удивят многих. Рынок жилья продолжил функционировать в нормальном режиме, но судя по полученным данным, еще не успел ощутить на себе влияние очередной девальвации.

Второе полугодие началось для минского рынка жилья довольно оптимистично. Поток покупателей немного сократился из-за начала сезона отпусков, но сделок с квартирами по-прежнему проводится много.

За первую половину 2015 года ситуация на рынке жилой недвижимости Минска изменилась до неузнаваемости. Цены снижались всё это время, достигнув в июне самого низкого за последние 2,5 года уровня. Сложная и неопределенная ситуация в экономике не дает однозначного ответа на вопрос о том, как долго этот процесс будет продолжаться. Но если зимой потенциальные покупатели сознательно занимали выжидательную позицию, то ближе к середине года многие из них «дрогнули» и решились на покупку.