По сравнению с августом активность совершения сделок с 1-комнатными квартирами упала на четверть. Аналогичная ситуация и у 3-комнатных квартир. Что касается «двушек», то спрос на них снизился не так сильно (-8%), а у 4-комнатных остался неизменным.
На новостройки (построены в течение последнего года) пришлось 15,4% всех сделок, что ниже показателей июля и августа.
Сталинки были единственным сегментом, где в сентябре купили больше квартир, чем в августе (+18%). Сокращение спроса на другие типы квартиры колебалось от 6% (панельные хрущёвки) до 28% (современная панель).
География изменения спроса оказалась довольно любопытной. В четырёх районах — Центральном, Московском, Партизанском и Октябрьском, покупательская активность осталась на уровне августа. В остальной части города спрос на квартиры просел: от 18% во Фрунзенском районе до 38% в Ленинском и Советском.
Средняя цена проданных квартир продолжает расти
Последний раз средняя цена реальных сделок снижалась ещё в апреле. С тех пор, за исключением «нулевого» июля, динамика была положительной, а месячные темпы роста превышали 1%. Эта тенденция получила продолжение и в начале осени. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в сентябре на 1,3% и составила 1141 $/м2. По сравнению с минимальным значением 2016 года средняя цена сделки уже выросла на 6%, что в 2 раза превышает рост индекса цен предложения.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
· 1-комнатные квартиры: 1190 $/м2 (+1,3% за месяц) — $ 42 000;
· 2-комнатные квартиры: 1114 $/м2 (+0,5%) — $ 52 000;
· 3-комнатные квартиры: 1098 $/м2 (+3,3%) — $ 72 400;
· 4-комнатные квартиры: 1004 $/м2 (+1,1%) — $ 76 000.
Торгуются продавцы с куда меньшей охотой, чем в начале года. Разрыв между средними ценами сделки и предложения в сентябре составил $ 65 или 5,7%, что стало минимальным значением за 2015−2016 гг.