По сравнению с октябрём спрос вырос только на 3-комнатные квартиры (+4%). «Однушек» и «двушек» купили на 15−16% меньше, а спрос на 4-комнатные квартиры сократился сразу на 42%.
Оттока покупателей не заметили лишь сталинки, где число сделок выросло на 8%. В других сегментах сокращение спроса достигало 26%. Такая коррекция в частности наблюдалась у типовых панельных 9-этажек советской эпохи, а также у панельных хрущевок.
На новостройки (с момента сдачи дома не прошло 12 месяцев) пришлось 17,8% сделок.
Среди всех районов города спрос вырос лишь в Советском (+7%).
Индекс цен предложения начал медленно опускаться ещё с середины октября на фоне притока в базу новых объектов. Можно было ожидать, что с улучшением выбора покупатели вновь направят свой взор на самый бюджетный сегмент, где за весну и лето буквально «выгребли» все более-менее достойные варианты.
Пока эта гипотеза никак не подтверждается — спрос наоборот смещается в сторону более качественного (и дорогого) жилья. По всей видимости, на рынок выходят объекты с ценой, которая практически не отличается от уже присутствующих там аналогов, по-настоящему привлекательных предложений мало. В такой ситуации покупатели, которые ориентируются на самые дешёвые 1-комнатные квартиры за 35−40 тысяч, занимают выжидательную позицию. Это хорошо иллюстрирует ситуация в Заводском районе, где в ноябре квартир купили меньше, чем в январе.
Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в ноябре на 0,8% и составила 1158 $/м2. За последние 7 месяцев она увеличилась уже на 7,5%.
В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):
· 1-комнатные квартиры: 1218 $/м2 (+0,1% за месяц) — $ 43 900;
· 2-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (-0,6%) — $ 54 500;
· 3-комнатные квартиры: 1094 $/м2 (+2,8%) — $ 71 600;
· 4-комнатные квартиры: 1084 $/м2 (+10,4%) — $ 83 000.
1-комнатные квартиры подорожали с середины весны на 2500−4500 $. Годовая аренда при ставке в 200 $ обходится в 2400 $.