Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси"

Минск, с его 2 миллионами жителей и тысячами приезжих работников, по праву считается большим городом. Пробки в Минске не редкость и всё же минчанам грех жаловаться — добраться из любой точки города в центр на автомобиле, как правило, можно за полчаса. По меркам некоторых городов — неслыханная роскошь.

Можно сказать, что последние 2 месяца цены на квартиры в Минске находились в «междонном пространстве». Одно ценовое «дно» рынок уже пробил — это тот самый индекс, который рассчитывается на основе объявлений о продаже квартир. Другое «дно» пока остаётся недосягаемым — средняя цена сделок купли-продажи сегодня выше, чем год назад.

Ежегодный оборот средств на рынке жилой недвижимости составляет сотни миллионов долларов. Численность местных и «приезжих» покупателей, а также локальный уровень цен во многом определяют ту сумму, которую потратят на квартиры в конкретном регионе страны за определённый промежуток времени. В Минске проживает пятая часть населения Беларуси, а какова доля столицы в общем объёме потраченных на квартиры денег?

Последние 2,5 года выдались беспрецедентно сложными для региональных рынков жилья, которые пережили общее сокращение покупательской активности, отток части платежеспособного спроса в Минск и почти двукратное падение цен. В начале 2017 года кризисных явлений по-прежнему было много, но появились и первые признаки нормализации ситуации.

Ночная и дневная численность населения Минска сильно отличается, ведь каждый день на работу в столицу из близлежащих районов приезжают тысячи людей. Минские зарплаты повышают общую покупательскую способность, что находит отражение и в ценах на квартиры в городах и посёлках вблизи столицы.

Российский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена: экономический кризис, падение покупательской способности населения и перепроизводство привели к тому, что квартиры там дешевеют практически повсеместно. Аналогичные процессы наблюдаются и в городах Беларуси, но с одним важным отличием: если российский рынок жилья долгие годы остаётся рублёвым, то белорусы по-прежнему всё считают в долларах. Из-за этой особенности в три последних года уместилось больше уникальных событий, чем за…

По итогам минувшей недели цены выставленных на продажу квартир в Минске опустились до уровня, который в последний раз наблюдался в далеком ноябре 2006 года. За ценовым паритетом с периодом 10-летней давности скрываются колоссальные изменения в других сферах. Мы сопоставили ряд показателей, которые напрямую или косвенно влияли на рынок жилья тогда и сейчас.

В конце 2014 года зарплаты белорусов достигли своего исторического максимума, после чего ушли в крутое пике, потянув за собой цены на квартиры. Но цены не единственное, что изменилось на рынке недвижимости за 2,5 года кризиса. Качество выставленных на продажу объектов также стало другим.

Каждый год мы предлагаем пользователям Realt.by проверить свои навыки в прогнозировании, правильно предсказав будущий уровень цен на квартиры в Минске. Для нас это возможность получить ценную информацию о тех настроениях, которые сегодня преобладают на рынке. Как всегда, после сбора и анализа всех прогнозов мы делимся с вами полученными результатами.

Конец 2016 года обнажил старые проблемы рынков жилья белорусских городов. Если в конце лета — начале осени казалось, что вслед за Минском стабилизация пришла и в регионы, то IV квартал показал обратное. Негативные тенденции, связанные со слабой покупательской активностью и снижением цен, проявили себя вновь.

Мечта любого продавца — в короткие сроки получить за квартиру максимальную сумму. Но быстрая продажа сопряжена с необходимостью делать скидку ещё на стадии размещения объявления, чтобы выгодно отличаться от аналогов. Многим продавцам это не по душе и они используют иную тактику — цену выставляют на уровне аналогов или выше, а затем, при отсутствии спроса, потихоньку снижают. Насколько оправдан такой подход?

Покупатели и продавцы квартир гадают, каким будет 2017 год. Стоит ждать очередного обвала или уже можно говорить о стабилизации цен в Минске? Мы предлагаем всем желающим побороться за звание лучшего прогнозиста и предсказать уровень цен через полгода.

До конца года остались считанные дни, и самое время подводить итоги. 2016-ый оказался богатым на события и изобиловал рекордами. Сегодня мы рассмотрим основные факторы, определявшие «погоду» на столичном рынке жилья, а также попробуем оценить их возможное влияние в будущем.

В конце лета и начале осени рынки жилья белорусских городов продемонстрировали первые реальные приметы стабилизации. Если на протяжении 2015 года и первой половины 2016-го мы наблюдали настоящий обвал цен, то теперь в большинстве городов изменения были незначительными.

За неполный 2016 год столичный рынок жилья видел немало рекордов. Огромное предложение, которое за короткий срок вернулось к норме, ажиотажный спрос на квартиры на протяжении полугода и максимальные темпы снижения цен. «Досталось» всем сегментам, но самые кардинальные изменения произошли с локомотивом рынка — 1-комнатными квартирами.

Исследование Дианы Костоусовой, аспирантки экономического факультета БГУ, которое появилось в августе в журнале «Банкаўскi веснiк» и было посвящено влияющим на стоимость жилья факторам, разлетелось по просторам сети и успело наделать много шума. Мы попросили аналитика на время отложить написание кандидатской диссертации и спрогнозировать динамику цен на квартиры в Минске в ближайшие 12 месяцев.

Количество тех, кто решил свой жилищный вопрос за последние полгода, побило в Минске все рекорды. Больше всего покупателей ожидаемо «досталось» сегменту бюджетного жилья: 1-комнатным квартирам до 40 тысяч и 2-комнатным до 50 тысяч. А что происходило в это же время с самыми дорогими квартирами? Их раскупали так же активно или покупатель проигнорировал столичную «элитку»? Сегодня мы постараемся найти ответ на этот вопрос.

Осень — начало нового делового сезона. Потенциальные покупатели и продавцы квартир после возвращения из отпусков пытаются понять, что же изменилось на рынке за время их отсутствия. Если в другие годы на три летних месяца приходилось традиционное «затишье», то на этот раз они изобиловали событиями. Мы предлагаем всем желающим выступить в роли эксперта, рассказав своё видение ситуации.

Многие, кому пришлось продавать квартиру в 2015—2016 годах, столкнулись с необходимостью снижать цену. Далеко не каждый может трезво оценить размер суммы, которую готов заплатить покупатель. Люди боятся продешевить, склонны преувеличивать реальную стоимость своего жилья, либо еще помнят цены 2013−2014 гг. Если к этому прибавить постоянно меняющуюся ситуацию на рынке, то вероятность с первого раза выставить рыночную цену будет совсем невелика.

Спустя 1,5 года после начала экономического кризиса рынки жилья многих белорусских городов показали первые признаки восстановления. Отсутствие глубоких потрясений в экономике и изрядно «просевшие» цены на квартиры начали привлекать всё больше покупателей. В Минске это уже привело к «развороту» в ценовой динамике, в других городах страны на волне покупательского оптимизма цены пока только начинают стабилизироваться.