Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси" Realt делает мониторинги цен на недвижимость Беларуси. Благодаря им вы можете увидеть, как меняются цены на квартиры и дома в разных районах и микрорайонах Минска, а также в других городах страны.
Эта информация поможет вам принимать обоснованные решения при покупке, продаже или аренде жилья, а также выбирать самый подходящий момент для совершения выгодных сделок.
С Realt вы всегда будете в курсе тенденций рынка недвижимости!
В конце января на портале realt.by стартовал очередной конкурс прогнозов. Требовалось угадать точное значение индекса цен на квартиры в Минске на 1 июля 2016 года. За главный приз — аудиосистему BOSE боролись более пяти сотен участников. Сегодня мы рады сообщить, что она нашла своего владельца. Им стал 41-летний минский программист, известный посетителям форума realt.by под ником Повышала-Понижала.
Последние несколько месяцев спрос на квартиры в Минске держится на очень высоком уровне. Основными драйверами происходящего являются стабильная ситуация с курсом доллара, «просевшие» до 10-летнего минимума цены и рекордное предложение, позволяющее выбирать из широкого круга объектов. Сегодня мы проследим, за какими объектами весной велась настоящая « охота», сравнив степень покупательского ажиотажа у квартир разного типа.
Рынок загородной недвижимости так и не оправился от шока, который последовал после девальвации 2014 года. Покупательская активность до сих пор полностью не восстановилась, отрицательная динамика цен преобладает у большинства сегментов. Тем не менее, спрос на определённые объекты остается стабильным, несмотря на кризис, а цены на них даже немного выросли.
Развитие событий на столичном рынке жилья в 2016 году очень напоминает прошлый год. Тот же резкий рост курса доллара с последующим укреплением рубля, стремительное падение цен на квартиры в феврале-марте с дальнейшим « затуханием» темпов, а также увеличение спроса c каждым месяцем. Но если присмотреться внимательнее, можно увидеть, что ситуация сегодня меняется в два раза быстрее.
Может показаться, что столичный рынок жилья уже привык к постоянному снижению цен на квартиры — так долго оно длится. Но в последнее время складывается впечатление, что ситуация начала меняться: активизировались покупатели, предложение квартир стало резко сокращаться, а к концу апреля цены и вовсе замерли на одном месте. Прежде, чем рынок уйдёт на длинные выходные, мы хотим узнать у наших читателей, что они об этом думают.
Покупатели квартир в регионах стали активнее реагировать на скидки, предлагаемые продавцами. Впервые с начала кризиса совокупный объем сделок за квартал превысил прошлогодний уровень. По сравнению с I кварталом 2015 года спрос на квартиры в областных центрах Беларуси вырос на 29%. В других крупных городах сделок также стало больше, но пока лишь на 5%.
Неудовлетворенные условиями банков, белорусы стали активнее снимать деньги со своих вкладов. Остаток средств на срочных рублевых депозитах сокращается 9 месяцев подряд, у валютных депозитов аналогичный процесс длится уже 4 месяца. Продавцы недвижимости с надеждой смотрят на происходящее и ждут, что часть этих денег в конечном итоге « осядет» на рынке жилья. А как накопленное за прошлые годы соотносится с ценами на квартиры в Минске?
Прямую конкуренцию продавцам квартир на вторичном рынке оказывают сегодня застройщики, которые за последние годы возвели в Минске внушительные объемы жилья. Годовой план по жилищному строительству перевыполнен в 2014 году на 32%, в 2015 году — на 15%. Почему с наступлением кризиса строительная отрасль продолжила пополнять и без того избыточное предложение новыми квартирами?
В конце января мы попросили наших комментаторов спрогнозировать уровень цен на квартиры в Минске к середине лета. За период голосования к нам поступило более 500 прогнозов, треть из которых оставили на странице Realt.by в Facebook. Хотя имя счастливчика, который получит аудиосистему Bose SoundTouch, станет известно нескоро, мы уже можем проанализировать мнение общественности. В прошлом году усредненный прогноз от комментаторов Realt.by был довольно точным. Посмотрим, что получится на этот раз.
В докризисные годы цены на жильё в регионах следовали за минской динамикой с небольшой задержкой. Отставание, в зависимости от статуса города, составляло 3−9 месяцев. В 2015 году эта тенденция дала сбой: во многих городах страны снижение цен на квартиры оказалось куда более существенным, чем в Минске. Причина — ощутимое падение спроса.
В декабре прошлого года белорусы устроили настоящее паломничество за новыми автомобилями в Москву, Санкт-Петербург и другие российские города. Спустя некоторое время оказалось, что привлекательными стали и цены на жилье в восточной соседке. Равнозначного размена с Москвой, конечно, сделать по-прежнему нельзя, но квартиры в Санкт-Петербурге и большинстве городов Подмосковья практически сравнялись в цене с минскими. Что это — аномалия или нормальное явление? Разобраться в этом вопросе поможет…
Ни у кого не осталось сомнений, что текущий кризис не похож на предыдущие. В 2009-ом и 2011-ом годах ситуация развивалась по схожему сценарию — за резким девальвационным шоком следовали скорое оздоровление экономики и возврат благосостояния белорусов на докризисный уровень. Непростой 2015 год уже подходит к своему концу, но негативные тенденции во многих отраслях остаются, а местами и усиливаются.
Считается, что по мере уменьшения статуса города, ситуация на местном рынке жилья меняется с всё большей задержкой по отношению к столице. Как показывают результаты III квартала, девальвационные потрясения и слабый спрос на квартиры на время устранили присущую периферии инертность. Более того, ситуация во многих городах менялась даже быстрее, чем в Минске.
Элитный сегмент — довольно самобытная часть столичного рынка жилья, которая живет своей жизнью. Мы проследили те изменения, которые произошли здесь с начала года и пришли к выводу, что многие владельцы дорогих квартир адекватно оценили кризисную ситуацию и сумели с помощью скидок привлечь покупателей. Впрочем, с началом осени ситуация вновь резко изменилась и, судя по всему, теперь сделать это будет сложнее.
10 дней назад мы задали посетителям Realt.by пять вопросов, которые касались текущей ситуации и перспектив столичного рынка жилья. В ответ мы получили десятки по-настоящему развернутых и взвешенных ответов. Мы до сих пор находимся под впечатлением от проявленной активности и качества отдельных комментариев. Поэтому решили проанализировать, о чем говорили народные эксперты, структурировав их ответы в виде инфографики.
В комментариях к еженедельным мониторингам цен на квартиры в Минске мы иногда видим хорошо аргументированные и развернутые посты о перспективах столичного рынка жилья. Как правило, мнение комментаторов не совпадает с тем, которое озвучивают наиболее известные риэлтеры и аналитики жилищного рынка.
Предложение квартир в августе вернулось к декабрьскому уровню — моменту, после которого началось стремительное обесценивание минской недвижимости. Но за одинаковым числом объектов скрывается ряд качественных изменений. Каких квартир на рынке стало больше? Как изменились возможности для покупки и обмена? На что обращают внимание покупатели при поиске квартиры? Сегодня мы постараемся дать ответ на эти вопросы.
На почтовый ящик информационно-аналитического отдела Realt.by периодически приходят письма читателей, в которых они высказывают свои видения перспектив рынка жилья, подкреплённые статистическими наблюдениями. В середине мая мы публиковали такое письмо от сотрудника университета Гента ( Бельгия). Сегодня свою модель снижения цен на квартиры в Минске представит Антон Ляхнович, математик-системный программист, который работает бизнес-аналитиком в области внедрения ERP-систем на предприятиях. Он…
Региональные рынки жилья ощущают на себе последствия экономического кризиса сильнее, чем столица. Если в первом квартале обвал покупательской активности в Минске и других городах страны был примерно соизмеримым, то уже с апреля ситуация начала развиваться по двум абсолютно разным сценариям. Последние данные косвенно указывают на то, что часть потенциального спроса из регионов перетягивает на себя Минск.
С приходом первого тепла спрос на недвижимость за городом начинает расти, а в мае-июне этот процесс достигает пика. Наличие собственного загородного дома или дачи, куда можно приезжать на выходные и жить летом, — мечта многих минчан. С наступлением экономического кризиса многие потенциальные покупатели были вынуждены отложить свои планы, что сильно подкорректировало число сделок на рынке загородного жилья.
