Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси"

Вступительная кампания в ВУЗах практически завершена — новоиспеченные студенты, которые не получили место в общежитии, принялись искать себе съёмное жильё. На волне возросшего спроса растут и средние цены на аренду квартир в Минске.

Летом на столичном рынке аренды жилья наступает горячий сезон. Будущие первокурсники, которым не достанется место в общежитии, ещё успеют «проявить» себя в июле-августе. Пока же ситуацию на рынке определяют те, кто выпускается из ВУЗов. У рынка съёмного жилья были все предпосылки начать лето с ростом цен, однако пыл собственников съемных квартир остудил резкий скачок курса доллара.

С окончанием весны рынок аренды квартир в Минске постепенно приходит в себя после продолжительного периода низкого спроса. Майские данные свидетельствуют, что активность среди желающих снять в столице квартиру немного подросла, и это отразилось на ценах.

Сегмент долгосрочной аренды жилья в середине весны достиг точки наименьшей активности на рынке — по сравнению с прошлыми месяцами сократилось как число потенциальных арендаторов, так и число собственников со свободными квартирами. Те, кому пришлось искать жильцов в апреле, шли на уступки — аренда всех типов квартир подешевела.

Традиционно, весна — лучшее время для поиска съёмного жилья. Обширный выбор объектов позволяет найти приемлемый вариант за достаточно короткий срок. Парадокс ситуации заключается в том, что желающих снять квартиру в Минске в эту пора года обычно немного.

По мере приближения весны выбор на рынке долгосрочной аренды жилья растёт. Но, в отличие от прошлых лет, новые арендодатели не спешат выставлять цены ниже рынка.

2017 год рынок аренды встретил без каких-либо потрясений. До летнего ажиотажа нынешней активности арендаторов ещё далеко, но и нельзя сказать, что рынок находится «в спячке».

Ситуация на рынке съемного жилья белорусской столицы в конце года была стабильной. Рост цен, продолжавшийся с начала лета, остановился, повышенной активности среди арендаторов замечено не было.

В конце осени столичный рынок аренды еще ощущал на себе последствия летнего «бума». И хотя спрос по сравнению с августом и сентябрем заметно сократился, восстановление предложения пока не началось. В условиях не самого широкого выбора рыночная ситуация по-прежнему остаётся благоприятной для арендодателя.

Рынок аренды квартир в Минске постепенно приходит в себя после очень активного конца лета. Спрос вернулся к обычным показателям, что снизило давление на цены и впервые за три месяца способствовало их стабилизации.

В начале осени рынок арендного жилья всё еще ощущает отголоски студенческого бума. Далеко не все успели решить вопрос с местом проживания за три летних месяца и продолжили поиски в сентябре. Спрос снизился незначительно и по-прежнему остаётся высоким, что создает предпосылки для роста стоимости аренды.

Забытое в 2014—2015 годах понятие студенческого ажиотажа, похоже, вновь актуально для рынка аренды. Сезонный рост спроса привёл этим летом к сокращению предложения и росту арендных ставок. Но если раньше ажиотаж ассоциировали в первую очередь с поступившими в ВУЗы, то теперь не менее важное влияние оказывают «бывшие» студенты.

Вступительная кампания в столичные ВУЗы даёт старт «горячему» сезону на рынке аренды. Новоиспеченные студенты и те, кто только окончил университет и решил остаться в Минске, начинают искать себе съемное жилье. Пиковый спрос на аренду квартир приходится на август, но уже в июле активность на рынке была довольно высокой. На фоне растущего спроса сокращается предложение незанятых квартир, что отражается на арендных ставках.

Первая половина лета ассоциируется со школьными экзаменами и стартом вступительной кампании. Не все иногородние абитуриенты, успешно сдавшие тестирование и поступившие в университеты, смогут получить место в общежитии. Многим придется искать жилье на столичном рынке аренды. Этот сезонный всплеск спроса ещё проявит себя в августе, пока же определяющую роль играют те, кто окончил в этом году ВУЗы и принял решение остаться в Минске.

Май — последний месяц перед началом сезонного роста спроса на аренду квартир в Минске. Иногородние студенты приезжают в Минск каждый год, но их число подвержено существенным изменениям. В фокусе майского обзора — демография тех, кто оканчивает школы, и тех, кто остается в Минске после окончания столичных ВУЗов.

Середина весны — далеко не лучшая пора для рынка аренды. Желающих снять квартиру немного и до традиционного наплыва студентов ещё далеко. И хотя общий экономический фон был куда лучше, чем в самом начале года, отсутствие интереса со стороны арендаторов дало о себе знать — средние ставки аренды квартир вновь снизились.

Весна — наименее активная пора года для столичного рынка долгосрочной аренды. Желающих снять квартиру сейчас куда меньше, чем летом. Меньше становится и незанятых квартир. Но главное отличие минувшего марта от предшественников кроется в другом — обвальное снижение арендных ставок остановилось.

В последний зимний месяц рынок съемного жилья приходил в себя после «жёсткого» начала года, сопряженного с девальвацией рубля, ростом тарифов на коммунальные услуги и, как следствие, сильнейшим снижением арендных ставок. В феврале падение цен немного замедлилось, но рынок аренды все-таки отметился новым антирекордом — средняя цена за «однушку» опустилась ниже $ 200.

Большинство событий минувшего января, которые повлияли на рынок аренды квартир в Минске, носили ярко выраженный негативный характер. Рост курса доллара и повышение коммунальных платежей привели к самому ощутимому снижению арендных ставок с начала кризиса.

Прошедший год оказался очень непростым для тех, кто занимается сдачей квартир в аренду. С одной стороны, в Минске резко снизились арендные ставки и, как следствие, возможность заработать. С другой — существенно подешевела сама недвижимость, что заставило многих арендодателей задуматься над продажей «лишней» квартиры. Свежая статистика подтверждает опасения владельцев съемного жилья — декабрь оказался очередным непростым месяцем.