Обзор рынка аренды квартир в Минске за март 2017 года

Весенние месяцы всегда были сложными для тех арендодателей, которые находятся в активном поиске квартирантов, и нынешний год не стал исключением. Если зимой спрос на съёмное жильё можно было назвать обычным, то в марте он стал откровенно низким. Судя по тому, как в сети искали аренду квартир в Минске на длительный срок, число потенциальных арендаторов сейчас примерно в 2 раза меньше, чем в «горячий» летний сезон.

На фоне слабого спроса происходит «затоваривание» рынка. Общее предложение выросло в марте на 8%, а всего с начала года свободных квартир стало больше на 19%.

Быстрее остальных прирастал в объёме сегмент 3-комнатных квартир (+9% за март). Количество 1-комнатных квартир увеличилось на 7%, 2-комнатных — на 2%.

Несмотря на увеличение предложения в последние месяцы, текущий его объём на 17% ниже, чем был год назад. Если в летние месяцы спрос сохранится на уровне прошлого года, это может привести к образованию дефицита бюджетных предложений, что в свою очередь вызовет рост среднего уровня цен.

На данный момент аренда 1-комнатной квартиры в Минске в среднем на 14% дороже, чем была год назад. 2-комнатные квартиры подорожали за это время на 7%, а у «трёшек», напротив, наметился небольшой спад (-3%).

Так выглядит ситуация с арендными ставками в микрорайонах Минска по результатам марта:

Благодаря тому, что цены на квартиры в Минске в феврале снижались быстрее, чем дешевела аренда, индекс доходности аренды сделал очередной маленький шаг вверх и достигнул отметки в 5,83% годовых, что является самым высоким значением за последние 20 месяцев.

Максимальная доходность валютных депозитов также незначительно изменилась в марте, но уже со знаком «-». Разрыв между двумя показателями растёт и есть вероятность продолжения этой тенденции, ведь в середине апреля Нацбанк в очередной раз понизит ставку рефинансирования на 1 процентный пункт.