Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси" Портал Realt.by представляет мониторинги цен на недвижимость в Минске и Беларуси. Благодаря представленным данным вы всегда будете в курсе, сколько стоят и как изменяются цены на объекты жилой недвижимости в различных районах и микрорайонах города Минска. В разделе представлены материалы, полученные в результате исследования цен предложения на квартиры, а также обзоры другим видам недвижимости – от новостроек до торговых и бизнес-центров. Информация всегда актуальна — Realt.by обновляет сведения еженедельно.
Подготовкой данных занимается информационно-аналитический отдел портала Realt.by. Анализ цен на недвижимость в Минске в 2016 году с максимально возможной точностью отражает изменения цен на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Обзор жилищного рынка содержит подробные сведения о средней стоимости предложения по продаже домов и квартир. Информация удобно сгруппирована и представлена в виде графиков и таблиц. Анализ рынка недвижимости в Беларуси предоставляет сравнительные данные, благодаря которым можно легко узнать, как соотносятся показатели разных городов.
Весна традиционно считается периодом низкого спроса на рынке аренды квартир. 2019 год не стал исключением, но для коррекции цен невысокой активности арендаторов оказалось недостаточно.
В начале года на рынке долгосрочной аренды наметился рост активности арендаторов, однако он носил краткосрочный характер. По итогам февраля спрос вернулся к нормальному для этого времени года уровню, а цены преимущественно снижались.
Январь 2019 года отличался от предыдущих месяцев большей активностью на рынке, что вылилось в повышение среднего уровня цен.
Последний месяц 2018 года прошел под знаком общего сокращения активности на рынке долгосрочной аренды квартир. Цены по сравнению с началом года поднялись на 5−9%.
К концу осени спрос на аренду квартир в белорусской столице опустился до самого низкого уровня за последние полгода. Несмотря на это, рост цен по-прежнему преобладал над снижением.
На рынке долгосрочной аренде сохраняется повышенный уровень спроса, который не даёт ценам на наиболее популярные типы квартир опуститься
С наступлением осени царивший на рынке ажиотаж пошел на спад. Активность арендаторов заметно сократилась, кроме того, начал проявлять себя нестабильный курс доллара. В результате, сразу за резким августовским ростом цены на аренду квартир начали снижаться.
В августе спрос на аренду квартир достигает своего пикового значения, после чего ажиотаж начинает спадать. Учитывая последние колебания курса доллара, не исключено что рынок придёт в норму очень быстро.
С окончанием вступительной кампании в ВУЗах иногородние первокурсники, которым не хватило места в общежитиях, начали активно мониторить рынок аренды. Масла в огонь подливают и выпускники университетов, которые остаются в столице и ищут себе жильё.
С наступлением лета столичный рынок долгосрочной аренды заметно оживился. Сезонное повышение спроса уже ощущается, причем началось оно раньше, чем в прошлом году. Ценовая динамика в таких условиях не стала сюрпризом — в июне аренда квартир подорожала.
Май — последний месяц « низкого» сезона с не самым высоким спросом и обилием возможностей для выбора квартиры. Новые арендодатели, которые вышли на рынок в мае, выставляли в объявлениях более низкие цены, что привело к снижению среднего ценового уровня. Впрочем, по опыту прошлых лет мы можем ожидать, что в ближайшие месяцы куда более вероятным будет именно рост цен, нежели их дальнейшее снижение.
Середина весны — период довольно слабой активности на рынке долгосрочной аренды жилья. В апреле ситуацию усугубило и обилие праздничных дней. По итогам месяца было отмечено сокращение как спроса, так и предложения.
Традиционно весна является « низким» сезоном для рынка долгосрочной аренды. Сокращается число желающих снять квартиру на длительный срок, арендодателей, напротив, становится больше. На этом фоне ценовая динамика в первый весенний месяц была разнонаправленной — одни квартиры дешевели, другие росли в цене.
На рынке долгосрочной аренды растёт конкуренция среди собственников, в результате чего опустились цены на 2- и 3-комнатные квартиры.
Рынок аренды квартир в Минске, в отличие от продажи, в последние месяцы не изобиловал новостями об ажиотаже и рекордах. И хотя ситуация меняется неспешно, цены за год успели подняться на 10−20%.
В отличие от продажи квартир конец года не стал для сегмента долгосрочной аренды каким-то особенным — ситуация менялась строго в соответствии с сезонным фактором. Желающих снять квартиры было меньше, чем в конце осени, а цены менялись в разных направлениях.
Столичный рынок аренды приближается к «низкому» сезону, когда желающих снять квартиру будет значительно меньше, чем летом. Тем не менее, в ноябре сезонный « негатив» пока себя не проявил — квартиры появлялись и уходили с рынка довольно быстро.
Рынок долгосрочной аренды окончательно стабилизировался после сезонного всплеска спроса в конце лета. И хотя с наступлением осени начала увеличиваться конкуренция среди арендодателей, средний уровень цен пока продолжает расти.
С приходом осени студенческий ажиотаж на рынке аренды квартир пошел на спад. Становится меньше желающих снять квартиру, новые объявления задерживаются на рынке дольше, чем летом. Прошедший сентябрь принес на рынок ценовую стабилизацию.
Не секрет, что к августу спрос на съемное жилье достигает годового пика, после чего наступает продолжительный спад. Новоиспеченные студенты минских ВУЗов изрядно « прошерстили» предложение наиболее бюджетных квартир, что сразу же отразилось на ценах. Их текущий уровень оказался максимальным за последние 1,5 года.
