Новости по теме "Обзоры рынка аренды квартир"

Весь год положение дел на рынке съемного жилья было очень сложным. Аренда первой принимает на себя удар кризиса, т.к. мгновенно ощущает падение реальных доходов населения. Но если летом ситуацию скрашивал традиционный приток абитуриентов, то к концу осени влияние сезонного фактора оказалось уже негативным.

По традиции к середине осени рынок арендного жилья приходит в себя после летнего ажиотажа, вызванного наплывом студентов в столицу. Спрос в это время, как правило, стабилизируется, цены меняются незначительно. В текущем году привычная схема дала сбой: никакого ажиотажа летом не было, а осенний спрос оказался на удивление низким.

Результаты первого осеннего месяца вряд ли порадуют тех, кто в данный момент занимается поиском арендаторов. Рынок съемного жилья в очередной раз подтвердил свою сильную зависимость от динамики курса доллара. И хотя пик роста последнего пришёлся на первую половину августа, приток студентов ненадолго отложил закономерное снижение арендных ставок. Как только наплыв иногородней молодежи прошел, цены вновь начали резко снижаться.

Результаты последнего летнего месяца зачастую определяют то, какой будет ситуация на рынке аренды до конца года. Нынешний август интересен не только тем, насколько вырос спрос после приезда в столицу студентов. Очередной виток девальвации рубля стал контрсилой, которая не дала событиям развиваться по привычному, сезонному руслу.

На рынке аренды наступил переходный этап между весенним затишьем и традиционным студенческим бумом. Поведение основных рыночных индикаторов в июле было вполне прогнозируемым: спрос увеличился, а предложение снижалось. Но, в отличие от предыдущих лет, это не привело к росту арендных ставок. Более того, продолжающееся почти год снижение цен только ускорилось.

В промежутке между окончанием учебного года и стартом нового происходят наиболее значительные изменения на рынке съемного жилья. В 2012 и 2013 годах наблюдался ажиотажный спрос и резкий рост цен. В прошлом году события развивались гораздо спокойнее: цены немного подросли, но проблем с поиском жилья возникало меньше. На этот раз сезонный виток спроса следует за резким снижением цен. Сможет ли он развернуть негативный тренд?

Ситуацию, которая сложилась на рынке аренды в мае, впервые за долгое время можно было назвать стабильной. Несоответствие арендных ставок и доходов минчан, вызванное декабрьской девальвацией, было практически полностью нивелировано. Но резкий рост курса доллара в конце мая — начале июня может вновь нарушить хрупкое равновесие.

На рынок аренды давят одновременно и последствия девальвации, и сезонный спад активности арендаторов. До традиционного летнего оживления еще далеко, а предложение квартир остается на максимуме последних лет. И все же, ситуация, сложившаяся в сегменте долгосрочной аренды, выглядит не такой критичной, как на рынке продажи жилья.

Рынок аренды оперативно адаптируется к последствиям девальвации. Собственники жилья массово идут на уступки, а арендаторы продолжают искать более доступные и комфортные варианты. И если в начале года основной причиной снижения ставок был кризис, то теперь все отчетливее сказывается сезонность.

Всего два с половиной года прошло с момента мощнейшего бума на минском рынке аренды жилья. Еще свежи воспоминания об огромном наплыве студентов и рабочих в столицу, сильном дефиците съемного жилья и ценах, ежемесячно прибавляющих 5−10%. Ситуация, в которой рынок аренды находится сегодня — это зеркальное отражение того времени. Мы наблюдаем снижение реальных доходов населения, рост конкуренции у арендодателей и снижение ставок. Аренда перестает быть привлекательным инструментом для…

Тренды первого месяца 2015 года отчетливо свидетельствуют о всей серьёзности последствий девальвации рубля для сегмента долгосрочной аренды. Если вторую половину 2014 года можно было назвать временем арендатора, а не арендодателя, то в нынешней ситуации выигравших на текущей конъюнктуре найти сложно.

Событием минувшего месяца на рынке съемного жилья стал ввод валютного сбора, означающий фактическую частичную девальвацию национальной валюты. То, как снижение реальных доходов арендаторов скажется на их возможности оплачивать аренду по текущим ставкам, мы узнаем в январе и феврале. Пока же на рынке продолжает наблюдаться плавный нисходящий тренд.

Спрос на арендное жилье сегодня далек от пиковых периодов. Рынок функционирует в спокойном режиме, но с одним исключением — цены на аренду квартир, которые установились с начала года, больше не отвечают реалиям рынка. Арендаторы становятся все более избирательными, а значит собственники жилья вынуждены идти на уступки. В ноябре эти процессы нашли закономерное отражение — ставки аренды начали массово снижаться.

Ситуация, установившаяся на рынке аренды жилья, все более благоприятствует арендаторам. Предложение квартир превышает существующий на сегодня спрос, что выливается в закономерное снижение арендных ставок. Realt.by подготовил последние данные о ситуации на рынке съемного жилья.

Сезонный всплеск спроса на съемное жилье в этом году не отличался масштабностью. Общий рост арендных ставок за июль-август не превысил и 5%, что несравнимо меньше показателей 2012 и 2013 годов, когда за 2 месяца аренда жилья в среднем по городу становилась дороже на 10−15%. Предложения квартир на этот раз было достаточно для удовлетворения спроса со стороны иногородних студентов и работников. Результаты сентября свидетельствуют о том, что общая активность на рынке аренды спала и вернулась в…

Последний летний месяц по традиции является определяющим для рынка аренды в краткосрочной перспективе. От того, насколько ажиотажным станет спрос в августе, будет зависеть и общая ситуация вплоть до конца года. В 2012—2013 гг. рынок аренды в августе превращался в кипящий котел: желающих снять жилье было очень много, в свою очередь арендодатели не стеснялись выставлять квартиры по завышенным ценам. Сезонные процессы в этом году также имели место, однако ситуация на рынке заметно отличалась.

В начале лета спрос на съемной жилье заметно активизировался. Первая студенческая волна, связанная с окончанием учебного года и переездом из общежитий в арендуемые квартиры, прошла. Недорогие варианты быстро вымывались, но объем тех, которые предлагались по среднерыночным ценам, остался практически неизменным. В июле рынок долгосрочной аренды функционировал в спокойном режиме без резких скачков спроса.

С началом летнего сезона на рынке аренды наметился перелом ряда тенденций. Спрос на квартиры, который достиг критически низких отметок весной, постепенно набирает прежние обороты. В прошлом году пик спроса со стороны студентов пришелся на июль, а не на август, как это было в предыдущие годы. Нынешний год обладает всеми предпосылками для повторения той ситуации. Наученные горьким опытом прошлых лет, молодые люди начинают решать жилищные проблемы заблаговременно.

Главным событием минувшего месяца, оказавшим существенное влияние на рынок аренды, стал проходивший в Минске Чемпионат мира по хоккею. Сегмент посуточной аренды буквально расцвел: выросло предложение и поднялись цены на квартиры. Не стал исключением и сегмент долгосрочной аренды, ощутивший первый за последние полгода реальный всплеск спроса. Realt.by собрал все подробности последнего весеннего месяца.

На рынке аренды постепенно наступает время перемен. Очередей среди желающих снять квартиру больше не наблюдается. Напротив, число арендодателей растет семимильными шагами и уже они вынуждены привлекать арендаторов все более низкими ставками. Realt.by подвел итоги первого весеннего месяца.