«Это трамплин для свободной и легкой жизни». Как белорусы помогают детям с квартирами

«Платеж меня устраивает, мне удобно, а дочка уже год живет в Минске в квартире»

В 2023 году Анастасия с мужем Артуром начали копить на будущее дочери — заключили договор с жилищно-накопительным сервисом «Жилищный баланс», сделали первоначальный взнос в размере 60 тысяч рублей и стали вносить платежи по графику. Девушка поступала в один из минских колледжей, родителям было важно обеспечить для нее комфортный старт.

В январе 2025-го Анастасии позвонили, сказали, что она уже в мае может подыскивать жилье: по условиям организации, подбирать вариант можно, когда внесено от 30% стоимости необходимой квартиры, но не раньше, чем спустя 7 месяцев после старта накоплений.

И год назад родители выбрали для дочки двухкомнатную квартиру в Минске за 224 тысячи рублей (справочно: 75 тысяч долларов), причем нашли ее с первого просмотра.

До заселения Анастасия с Артуром ежемесячно платили по 1500 рублей. После — 1850 рублей. Их рассрочка оформлена на 5,5 лет (по условиям «Жилищного баланса», рассрочка — это выплата паевого взноса по частям, переплаты есть). До покупки сомнений у родителей не было никаких, но в какой-то момент они начали переживать уже после сделки:

— Я на протяжении 2 лет этапа накопления абсолютно спокойно относилась к тому, что потихоньку иду к покупке квартиры, не было волнений. А потом мы купили квартиру, люди узнали и стали закидывать разными вопросами. Наподобие: «Тебя не пугает, что квартира не твоя?», «А если вдруг что?». И это действительно меня встревожило.

Анастасия начала думать, какие у нее есть варианты. И спустя время поняла — она в любой момент может погасить остаток. Например, одолжить, взять кредит, в общем, найти средства. И забрать право собственности на квартиру. Причем, это не займет много времени.

— Но я решила продолжать идти по графику. Сейчас мне абсолютно комфортно платить. Рассрочка была оформлена на 5 лет, первый год прошел незаметно, осталось еще 4,5. Если постараться, можно выплатить и быстрее, но, в принципе, нет смысла торопиться. Платеж меня устраивает, мне удобно, а дочка уже год живет в Минске в квартире.

«Копилка на квартиру» — для тех, у кого уже есть жилье и кто хочет помочь детям или внукам

О том, как белорусы помогают детям с покупкой квартир и какие варианты в таких случаях лучше выбирать, рассказал представитель «Жилищного баланса», специалист по сделкам в Минске Владислав Ульчиц:

— Обеспечение детей и внуков отдельным жильем — основной приоритет большинства белорусов, потому что своя недвижимость считается главным гарантом жизненной стабильности. Наши земляки, как правило, заботятся о своих родных, о следующих поколениях. И обеспечение жильем, да и в целом создание материального фундамента, являются чуть ли не долгом родителей и прародителей. Безусловно, у этого предположения есть и «противники», дискуссировать по вопросу можно бесконечно. Но, на мой взгляд, у белорусов все-таки преобладает так называемый культ «своего угла». Да и в целом наблюдается такая тенденция, что более старшее поколение стремится повысить уровень жизни молодых.

Владислав отмечает, что участники жилищно-накопительного сервиса «Жилищный баланс» — не исключение:

— Все чаще и чаще во время общения с участниками мы узнаем, что квартиру они приобретают для детей. Бывали случаи, когда родители покупали себе однокомнатную квартиру, а свою, более просторную, передавали детям. Есть такое выражение, что «лучший банк — это дети, чем больше вложишь — тем больше получишь».

Не всем легко начать путь к покупке жилья для детей и внуков. Владислав считает, что ключевое слово в этом вопросе — «начать».

— Изучить, что предлагает рынок недвижимости, проверить и рассчитать разные варианты досконально. Лучше всего завести тетрадь и делать основные пометки, сравнительные таблицы. После этого — оценить свои возможности в текущей ситуации и методом исключения, так скажем, «фильтровать» те варианты, что есть на рынке. Да, стартовый капитал, безусловно, облегчает решение жилищного вопроса, но не является основополагающим. Наши клиенты тому подтверждение.

Эксперт рассказал о двух вариантах помощи в покупке квартиры, которые сейчас предлагает «Жилищный баланс». Первый, самый популярный и востребованный — рассрочка на квартиру. Это опция для тех, у кого дети уже практически взрослые, то есть, квартира нужна как можно быстрее — платежи будут примерно сопоставимы с арендными. Максимальный срок рассрочки составляет 15 лет. А накопительный этап варьируется от 7 месяцев до 4 лет, чаще всего он составляет 1,5−2,5 года. Сроки зависят, как правило, от наличия либо отсутствия первоначального взноса и от размера ежемесячных платежей.

«Лучше уж постепенно рассчитываться за квартиру, которая перейдет в собственность, чем платить аренду»

Какую же квартиру выбрать для детей? Владислав говорит, что обычно в таких случаях покупают однокомнатную квартиру либо студию. Именно такой вариант обеспечит первый надежный фундамент в начале взрослой жизни вне дома родителей.

— Самый важный критерий — это локация. Квартира должна быть расположена в хорошей транспортной доступности от места учебы, чтобы дорога занимала до 45 минут с учетом пробок. Также нужно внимательно выбирать между новыми и старыми районами, ведь в новых часто наблюдаются проблемы с парковками, инфраструктурой и достаточно высокой плотностью застройки. В более старых они выражены менее явно. Состояние, свежесть и актуальность ремонта каждый рассматривает индивидуально, исходя из своих материальных возможностей. Как правило, выбирают жилье с обычным интерьером, но такое, чтобы можно было заехать и жить практически без вложений.

А вот прежде, чем брать квартиру под ремонт, необходимо изучить стоимость строительных работ в Минске, так как в регионах и в столице она отличается. Это поможет избежать непредвиденных затрат, — делится наблюдениями специалист. — В основном покупатели из регионов выбирают около 5 квартир, которые им понравились по фото и расположению на карте, а затем едут смотреть их одним днем, чтобы оптимизировать свое время на дорогу.

Как купить одну квартиру на двоих детей? Здесь, по словам эксперта, в первую очередь необходимо изначально определить соотношение долей на каждого ребенка, чтобы у них в дальнейшем не было разногласий.

— Во-вторых, в современных реалиях достаточно сложно разменять одну квартиру на две равноценные без доплаты, если мы говорим о жилье обычных потребительских качеств. Но я все равно считаю, что наличие даже одной общей стартовой квартиры у детей — это уже очень весомый вклад в решение их жилищного вопроса. Ведь, продав даже однокомнатную квартиру, каждый будет иметь на руках, по сути, половину стоимости своей будущей квартиры. И в дальнейшем они сами примут решения: переехать в другой город, чтобы купить без доплаты, подкопить нужную сумму, найти финансирование и сразу переехать в свое жилье.