Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.254 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Как купить квартиру, если продавец не выплатил за нее кредит? Специалист объяснил

28.01.2022 6408

Можно ли стать на очередь нуждающихся при намеренном ухудшении жилищных условий? Когда можно не платить налог с продажи второй квартиры? Какие документы проверить у продавца квартиры, полученной по дарственному договору? Самые интересные темы рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели.

Когда можно не платить налог с продажи второй квартиры?

В 2020 году продал квартиру и заключил договор на строительство квартиры в Новой Боровой. В 2021 году получил ключи и оформил документы в БРТИ на себя. В 2022 году появилась необходимость продать новую квартиру. Если буду продавать сам, то придется заплатить налог, т.к. прошло мало времени с момента продажи (2020 г.). Возможно, имеет смысл оформить документы на дарение квартиры на жену, а далее уже продать от ее имени? Сколько времени может занять оформление дарения и далее подготовка документов в БРТИ на жену (гражданка РБ)?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Если квартира приобретена в браке, то вам разумнее заключить брачный договор у нотариуса и таким образом поменять собственника квартиры. Сделать такой договор можно и в течение одного дня. Записаться к нотариусу вы можете на сайте belnotary.by/nayti-notariusa/onlayn-zapis/.

Какие документы проверить у продавца квартиры, полученной по дарственному договору?

Хочу приобрести жилье. Квартира понравилась. Продавец говорит, что квартирой владеет после смерти родителей (дарственный договор). Какие надо просить документы, справки у продавца?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Для покупки квартиры вам необходимо обратиться в агентство недвижимости для проверки квартиры. Здесь нужна история квартиры и копия лицевого счета с момента постройки квартиры, который можно взять по запросу риэлтерской организации.

Для отчуждения квартиры у нотариуса (регистратора) достаточно будет документов на квартиру и копии лицевого счета для нотариального отчуждения квартиры.

Можно ли стать на очередь нуждающихся при намеренном ухудшении жилищных условий?

Здравствуйте. Я многодетная мама. В браке была куплена однокомнатная квартира 33 «метра» в кредит, а также муж приватизировал двухкомнатную квартиру 46 кв. м своей матери на себя без моего ведома. Это тоже случилось в браке. Сейчас мы развелись, и он продает двухкомнатную квартиру 46 кв.м. Соответственно, детей хочет прописать в однокомнатную квартиру, и он сам хочет в нее прописаться. Подскажите, имею ли я основания стать на очередь с детьми? Еще важный нюанс, что я и моя старшая дочь были зарегистрированы у моей мамы, которая умерла и квартиру 77 м. завещала моей сестре. Нам тоже нужно будет зарегистрироваться в однокомнатную квартиру. Я так понимаю, что у нас будет намеренное ухудшение, но ведь так сложились обстоятельства. Будет ли считаться намеренное ухудшение то, что бывший муж продал квартиру, приватизированную в браке, или то, что я со старшей дочерью зарегистрировалась в новое место?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Так как вы развелись, то что, где и когда продает ваш бывший муж, значения для данной ситуации не имеет, а вот с регистрацией вопрос иной.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 1.3 пункта 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных условий, если в результате такого ухудшения возникли основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. А именно путем вселения в жилое помещение, если до этого они имели в собственности и (или) во владении и пользовании в этом населенном пункте жилое помещение общей площадью 15 кв. м и более на одного человека, за исключением граждан, выселенных из таких жилых помещений в судебном порядке.

При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение пяти лет со дня ухудшения их жилищных условий.

Исходя из описанной ситуации на данный момент у вас сумма общей площади всех жилых помещений находящихся во владении и пользовании явно больше 15 квадратных метров и более на одного человека, то при регистрации в однокомнатной квартире у Вас произойдет ухудшение жилищных условий и в течении пяти лет со дня ухудшения жилищных условий вы не сможете стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Регистрировать ли допсоглашение к договору аренды?

Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение на изменение оплаты к договору аренды жилого помещения?

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Добрый день. Все дополнительные соглашения, которые вы заключаете с арендатором об изменении пунктов договора найма, подлежат обязательной регистрации.

Как купить квартиру с незакрытым кредитом?

Добрый день. Нашел подходящий мне объект недвижимости, но в данный момент владелец еще не полностью погасил кредит в «Беларусбанке». Есть ли механизмы, при которых я смогу безопасно для меня погасить кредит, и доплатить владельцу оставшуюся сумму? В «Беларусбанке» ответили, что сначала нужно у них выплатить кредит, через 2 дня они выдают документы об отсутствии задолженности, и потом можно делать, что угодно. Но это для меня небезопасно. Думаем о перекредитовании в другом банке или иных схемах, при которых продавец не сможет меня обмануть.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Вы не указываете сумму кредита. Если она значительная, то вы абсолютно правы. Продавец решает вопрос выплаты приватизации квартиры самостоятельно. И потом отдает долг после продажи квартиры.

Эксклюзив Realt.by

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 140 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Рассрочка до 4 лет!

Контакты: +375 29 340-5...