$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Продажа дома на неприватизированной земле, оплата услуг риэлтора, переоформление договора аренды. Специалисты объяснили, что делать в этих ситуациях

20.08.2021 1475

Может ли при разводе супруг претендовать на квартиру, построенную до брака? Риэлтору нужно платить и покупателям недвижимости, и продавцу? Что будет с субсидией и льготным кредитом на квартиру, если в наследство получено другое жилье? Топ-5 самых интересных тем в рубрике «Вопрос-ответ».

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Риэлтор потребовал деньги от покупателей дома, однако уже получил их от продавца. Это законно?

Добрый день. На сайте realt.by подобрали дом, созвонились с агентством и первый раз посмотрели дом с агентом. Далее вели все разговоры непосредственно с продавцом (хозяином дома). Договорились о покупке. Хозяин нам сказал, что он оплачивает некоторую сумму риэлтору. Сразу после нашей договоренности о приобретении дома позвонил риэлтор и стал практически требовать еще и с нас оплаты за его услуги. Правомерны ли требования риэлтора об оплате его услуг с двух сторон? Заранее спасибо!

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 386 от 14.03.2008 года предусмотрена оплата продавцов за услуги агентства недвижимости в процентном отношении и уплата покупателей — согласно базовым величинам. При заключении договора сумма согласовывается в Протоколе. Оплата услуг производится согласно акту выполненных работ.

При разводе супруг может претендовать на квартиру, приобретенную до брака?

Здравствуйте! Я построила кооперативную квартиру по кредиту на 20 лет до брака. 9 лет я выплачивала его сама. Скажите, пожалуйста, если я заключу другой брак, то при разводе сможет ли бывший супруг претендовать на эту собственность?

Отвечает юрист Александр Солопов:

— Нет, шансов на это у мужа чуть меньше, чем нисколько. Разделу подлежит имущество, приобретенное в браке. Пусть даже некая малая часть семейных средств пойдет на погашение кредита, все равно право собственности на квартиру было приобретено вами задолго до замужества.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Как переоформить договор аренды квартиры, если хозяйка за границей?

Здравствуйте. Снимаем квартиру по договору. Ранее был прописан мой будущий муж, я и ребенок. Срок истек, продлили договор только на меня и ребенка. Будущему мужу не смогли, так как он находился за границей. Сейчас ситуация такова: мы официально в браке, он иностранный гражданин. Ему для регистрации нужен договор на квартиру, а его мы сделать не можем, так как хозяйка находится за границей. Какой есть выход из данной ситуации?

Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:

— Добрый день. Хозяйка, находясь за границей, может оформить доверенность на кого-то из своих знакомых или родственников, находящихся в РБ. Далее Вы с доверенным лицом идете в РСЦ и заключаете дополнительное соглашение об изменении количества проживающих в квартире. После этого Ваш супруг сможет получить временную регистрацию.

Начали строить квартиру как нуждающиеся, но получили в наследство жилье. Что будет с льготным кредитом?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Стояли на очереди улучшения жилищных условий как семья, воспитывающая ребенка-инвалида. В апреле нам предложили строиться. Мы получили субсидию, заключили с банком кредитный договор. Дом уже строится, ввод в эксплуатацию весной 2022 г. У меня недавно умерла бабушка, и по завещанию мне достается половина ее квартиры. Если я вступлю в наследство до оформления льготной квартиры в собственность, могут ли с нами расторгнуть договор строительства, или забрать/пересчитать субсидию, льготный кредит? И как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Никто с вами договор строительства не расторгнет и субсидию не отберет, однако, с перерасчетом вопрос другой.

Непосредственно сам Указ Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», не содержит норм, что полагающийся размер субсидии пересчитывается в случае, если в процессе строительства (реконструкции) жилого помещения получателем субсидии и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Однако предоставление субсидии на уплату части процентов и субсидии на погашение основного долга осуществляется с учетом порядка и условий, определенных еще и Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

А в соответствии с частью 9 подпункта 1.6 пункта 1 Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», установлено, что полагающийся размер льготного кредита пересчитывается в случае, если в процессе строительства (реконструкции) жилого помещения кредитополучателем и (или) членами его семьи приобретено в собственность жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение) путем приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами.

Поэтому лучше в данной ситуации с принятием наследства повременить (по крайней мере с регистрацией права собственности в БТИ) до окончания строительства.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Может ли собственник продать свой дом, который построен на неприватизированной земле?

Здравствуйте. Семья получила землю, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. На этой земле построили дом. Земля до сих пор не приватизирована. Сейчас они развелись и по суду поделили имущество. Может ли собственник продавать дом с неприватизированной землей? Если да, то, какие последствия для покупателя? Какие документы необходимо требовать покупателю, чтобы потом все документально оформить на себя?

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах« Людмила Лепарская:

— Добрый день. Вопросы порядка и условий отчуждения объектов недвижимости, приобретенной (построенной) с привлечением льготного кредита, решаются в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Отчуждение жилого дома, построенного с привлечением льготного кредита, не допускается до полного его погашения и приватизации земли. Так как у вас развод, вам необходимо после приватизации квартиры и погашения льготного кредита предоставить документы в исполком по месту нахождения жилого дома и получить разрешение на продажу.

Эксклюзив Realt.by

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Опрос