«Мы хотим выйти из садового товарищества и стать частью деревни». Эксперт рассказал, почему не стоит этого делать, чтобы не лишиться дома

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Пользователь Realt.by Алексей обратился к экспертам с вопросом об оплате риэлтерских услуг. Покупатель недвижимости недоумевает, за что и обязан ли платить комиссию агентству:

«Добрый день. Нашел квартиру в объявлении. Позвонил и связался с риэлтером, посмотрел жилье, и оно устроило. На следующий день договорились о цене. После я попросил повторный показ в присутствии хозяйки — продавца и моей жены. Далее они предупредили, что их услуги при покупке составят дополнительно еще 50 б.в. Обязан ли я уплачивать услуги риэлтеров, или можно купить жилье без дополнительных уплат?»

Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день. Оплата услуг риэлтера является добровольной. Заключается договор на оказание риэлтерских услуг. Со своей стороны я всегда рекомендую заключение такого договора.

Давайте разберемся, за что вы оплачиваете и зачем вам это надо. Риэлтер согласует все очень важные для вас условия: цена объекта, сроки оплаты, условия оплаты, проведет расчет между сторонами согласно законодательству, согласует и проведет саму сделку и переход права собственности, проконтролирует коммунальные платежи и комплектность передачи объекта. Очень важными являются юридическая экспертиза и проверка правоустанавливающих документов. Остаться в последующем без квартиры никто не хочет. Деятельность всех агентств недвижимости в нашей стране лицензируется и застрахована, а это значит, что ваша сделка застрахована.

Подумайте, стоит ли экономить? Решение за вами. Я всегда рекомендую застраховаться от неприятностей, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.

Как повторно получить субсидию на строительство жилья?

Интересный вопрос поступил нам на тему субсидий на строительство жилья. Ранее автор письма уже получил субсидию на строительство квартиры, однако в дальнейшем договор с застройщиков был расторгнут, а сумма субсидии возвращена в полном объеме. Вопрос: можно ли повторно претендовать на получение субсидии на строительство жилья?

«Здравствуйте! Я получил субсидию на строительство жилья согласно Указу № 240, и был расторгнут договор с застройщиком, субсидии вернул в полном объеме в установленные сроки из выдержки указа, приведенной ниже. Могу ли я получить опять субсидию на строительство жилья, как молодая семья, основываясь на выдержку из этого указа: «К гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка. К членам семей получателей субсидии на уплату части процентов (субсидий) не относятся граждане, не реализовавшие право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) в качестве членов семей получателей такой субсидии (субсидий) по указанным обстоятельствам».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с частью 5 подпункта 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», к гражданам, являвшимся получателями субсидии на уплату части процентов (субсидий), не относятся граждане, в отношении которых было принято решение о предоставлении субсидии на уплату части процентов (субсидий), однако такая субсидия (субсидии) не перечислялась либо в полном объеме возвращена гражданами в местный бюджет в течение 3 месяцев со дня расторжения договора создания объекта долевого строительства (в том числе в связи с отказом одной из сторон от исполнения такого договора), выхода или исключения из членов организации застройщиков, изъятия земельного участка. К членам семей получателей субсидии на уплату части процентов (субсидий) не относятся граждане, не реализовавшие право на получение субсидии на уплату части процентов (субсидий) в качестве членов семей получателей такой субсидии (субсидий) по указанным обстоятельствам.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, исходя из описанной Вами ситуации, так как договор создания объекта долевого строительства расторгнут и субсидия возвращена в полном объеме, считается, что Вы субсидию не получали, соответственно следующее для Вас обращение за получением субсидии будет первым, а не повторным, то есть Вы можете опять претендовать на получение субсидии.

Имели ли право снимать меня с очереди в момент беременности?

«Добрый день. Я становилась на очередь по улучшению жилищных условий в 2013 году в Бресте. В 2017 году вышла замуж и приписала на эту очередь к себе мужа. В августе 2019 г., когда я находилась на пятом месяце беременности, бабушка подарила мужу квартиру в Бресте, и нас сняли с очереди, никак не уведомив об этом. Я узнала о произошедшем в январе 2020 года, когда пошла записать на очередь ребенка. Сегодня ситуация выглядит так: муж прописан в подаренной квартире, я с ребенком у родителей. Хочу спросить, считается ли дарственная поводом снятия с очереди? Имели ли право снимать меня с очереди в момент беременности и должны ли меня были уведомить?».

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости «Пакодан» Вячеслав Завгородний:

— Согласно п. 3.1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв. метров (в г. Минске — менее 10 кв. метров) на одного человека.

При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске — исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в г. Минске и Минском районе).

Так как у вас на человека приходится общей площади жилого помещения более 15 кв. метров, вы не сможете состоять на очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если в результате дарения жилого помещения на каждого члена семьи сейчас приходится более 15 кв. м общей площади, вас законно сняли с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В настоящее время сверка нуждающихся в улучшении жилищных условий проводится районными администрациями в начале каждого года. Таким образом, проведя сверку по информации из кадастрового агентства о размере занимаемой вами на начало 2020 года площади, местная администрация сняла вас с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Беременность при этом во внимание не принимается.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру

Среди июньских вопросов также была поднята тема кооперативного жилья и оформления права собственности на него:

«Интересует вопрос необходимости оформления права собственности на кооперативную квартиру с полностью выплаченным паем. Являюсь главным квартиросъемщиком по праву наследования данной жилплощади. В квартире прописаны двое моих детей. В случае, скажем, моей внезапной „нежизнеспособности“ в чьей собственности (или в чьем ведении) окажется жилплощадь в настоящем статусе? Насколько я понимаю, ни продать, ни подарить, ни вообще совершать какие-либо действия с данной жилплощадью я без оформления не могу? Или я заблуждаюсь? Буду признателен за ответ».

Отвечает адвокат Александр Солопов:

— Доброго дня! Спасибо за вопрос. Вы немного заблуждаетесь. Исходя из содержания ч. 1 ст. 173 и ч. 2 ст. 179 ЖК Республики Беларусь, это право (а не обязанность) собственника регистрировать право собственности на предоставленное жилое помещение. Более того, паенакопления могут быть унаследованы на общих условиях (по закону или по завещанию) вашими наследниками в случае вашей «нежизнеспособности».

Однако, несмотря на предоставление квартиры, которая соответствует выплаченным паенакоплениям, она не является вашей собственностью (формально). В этой связи могут возникнуть затруднения с оформлением некоторых вещей (например, перепланировки).

Читайте также:

«Минус $ 100 за «квадрат». Риэлтеры рассказали, как изменились цены на квартиры в Минске и чего ждать к осени

«2020 год особенный, но „по 500“ не будет». Мнение минчанина, который зарабатывает на перепродаже квартир

«На старте стоил $ 285 тыс., сейчас продается за $ 466 тыс.». Показываем, как выглядят готовые дома в ЖК «Зеленая гавань»