$1.387 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Вместо сносимого дома минчанину предложили «студию». Юрист рассказал, почему так произошло

20.11.2019 4 5325

Белорусы поделились сложными ситуациями, связанными с недвижимостью, а эксперты подсказали им, как быть. В новом обзоре рубрики «Вопрос-Ответ» разбираем реальные ситуации из жизни: покупка квартиры несовершеннолетним, вступление в наследство через суд, решение конфликтов с соседями и компенсации за снос жилья в Минске. Задать свой вопрос экспертам можно здесь.

снос дома в минске
Фото использовано в качестве иллюстрации

Покупка недвижимости несовершеннолетним

Может ли несовершеннолетний человек купить недвижимость? Такой вопрос экспертам задала читательница Инесса: «Подросток 15 лет имеет письменное разрешение матери (ФИО, паспорт, прописка, личный номер и т. д.) на покупку недвижимости. Может ли он выступать покупателем недвижимости?».

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— На несовершеннолетнего человека можно оформить квартиру. В связи с тем, что в 15 лет несовершеннолетний является ограниченно дееспособным согласно законодательству, договор купли-продажи подписывается несовершеннолетним и законным представителем несовершеннолетнего (матерью или отцом). Таким образом, присутствие законного представителя необходимо непосредственно при покупке недвижимости.

Снос частного дома в Минске

Читателя под ником id139060108 интересует вопрос сноса и расселения. Вопрос такой: «Частный дом идет под снос в Минске. Общая площадь по СНБ 42,1 кв.м. В доме прописаны я и мама. Мама — собственник. Нам предлагают взамен однокомнатную квартиру-студию общей площадью 42,8 кв.м. В этой квартире 2 лоджии: одна застекленная, вторая — нет. Правомерно ли предложение застройщика предложить такую квартиру с двумя балконами. Лоджии должны входить в общую площадь? Насколько известно мне, застройщик должен предложить общую площадь квартиры, не считая балконов и лоджий».

Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— В данной ситуации, сколько балконов и лоджий в предоставляемой квартире, значения не имеет, главное какова общая площадь жилого помещения, и что в данную площадь входит, — ответил юрист.

Дмитрий Хмыль пояснил, что в законодательстве Республики Беларусь есть несколько определений общей площади жилого помещения. В соответствии с действующими документами, общая (проектная) площадь квартиры определяется как сумма площади квартиры и площадей ее летних помещений, холодных кладовых, а также погребов, устраиваемых под лоджиями (балконами) первых этажей многоквартирных жилых домов, подсчитываемых со следующими коэффициентами:

  • 0,3 — для балконов и террас;
  • 0,5 — для лоджий и погребов под лоджиями (балконами);
  • 0,7 — для остекленных лоджий (балконов) и холодных кладовых;
  • 1,0 — для веранд.

— Застройщику данное определение выгодно, однако строительные нормы и правила регулируют вопросы между застройщиком и дольщиком, но никак не вопросы изъятия земельного участка, или, например, вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг, приватизации и т. д., где площадь лоджии и балкона не входит в общую площадь жилого помещения, так как данные вопросы регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь. А в соответствии с пунктом 32 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, общая площадь жилого помещения представляет собой сумму жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий.

Соответственно общая площадь предоставляемой квартиры должна быть без учета площади лоджий и балконов. То есть, если общая площадь по СНБ предоставляемой Вам однокомнатной квартиры равна 42,8 кв. м, а без учета площади лоджий и балконов, например, равна 39,5 кв. м, то должна учитываться площадь 39,5 кв.м.

Соседские войны

Инна проживает на первом этаже двухквартирного жилого дома. С ее слов, сосед сверху решил поставить забор, установив под окнами женщины сплошное металлическое ограждение из металлпрофиля. Инна интересуется: «Правомерны ли действия соседей? И к какой категории строений относится жилой дом на две квартиры? Райисполком дает ответ, ссылаясь на то, что территория, на которой установлено ограждение — приусадебная, и значит, в их действиях нет нарушений».

Отвечает менеджер по загородной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Лариса Самусенкова:

— Ваш объект относится к категории: квартира в блокированном жилом доме. По вопросам правомерности строений и заборов на участке обращайтесь в сельский совет (исполком) и кадастровое агентство по месту нахождения. У агентства недвижимости другие функции: помощь в продаже.

Продажа квартиры, построенной по льготному кредиту

Традиционно были и вопросы о том, как продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита. «Добрый день! Дайте, пожалуйста, разъяснение по такому вопросу. Льготный кредит на строительство квартиры получен в 2002 году, срок полного погашения кредита в 2022 году. Если погасить кредит в 2019 году, нужно ли ждать 5 лет, чтобы продать или обменять квартиру? Если дождаться срока полного погашения кредита, т. е., 2022 года, то тоже надо ждать 5 лет, чтобы продать квартиру?» — спрашивает Инесса.

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Продать квартиру, построенную по льготному кредиту, возможно, согласно указу Президента Р Б № 13 от 06.01.2012 г., после полного погашения кредита. Если не прошло 5 лет после погашения кредита, необходимо обратиться в администрацию (исполнительный комитет) за отказом от первоочередного права покупки жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита. Продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение 5 лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях. Среди которых: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья, наличие тяжелого заболевания и улучшения жилищных условий собственником жилья.

Наследование через суд

Еще один интересный вопрос задала читательница Валерия. Женщина хочет вступить в право наследования через суд спустя полгода после смерти бабушки: «Я думала, что моя мать вступит в наследство, но она за эти полгода не вступила (страдает алкогольной зависимостью). У бабушки, кроме дочери есть два внука: я и мой брат, моему брату квартира не нужна, поэтому я хочу вступить в наследство, денег на адвокатов нет, можете мне подсказать образец заявления искового по моему делу, и какие нужны документы для суда? И нужны ли моя мама и брат для суда?».

Отвечает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Александр Солопов.

Александр пояснил, что родственники должны присутствовать на суде, чтобы отказаться от наследуемого имущества в пользу заявительницы.

— Чтобы устранить последствия пропущенного срока для принятия наследства, вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании фактические принявшей наследство. Для этого хотя бы в отношении части наследственного имущества вы должны суду доказать, что вы: проживали в доме бабушки и остались проживать в нем после ее смерти; понесли расходы, связанные с эксплуатацией дома (коммунальные платежи, налоги и т. д.) или приняли меры к сохранности дома и посягательств третьих лиц. В целом же документы, необходимые для процесса, — это сведения, подтверждающие уплату госпошлины и подтверждения указанных выше обстоятельств, — добавил эксперт.

Читайте также:

«Как разделить платежи по льготному кредиту на квартиру между мной и мужем?» Эксперты отвечают на сложные вопросы от читателей

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
id139060108 интересует вопрос сноса и расселения. Вопрос такой: «Частный дом идет под снос в Минске. Общая площадь по СНБ 42,1 кв.м.
Если в сносимом доме больше 1 жилой комнаты то дать однокомнатную квартиру не имеют право.
74 27
74
Дмитрий Сидоркевич 20.11.2019 в 14:13
+1
Сигизмунд Дормидонтов в 11:37 20.11.2019:
Читателю под ником id139060108 дополнительно хотелось бы сообщить, что сравнивать площадь предлагаемой квартиры, если не нравится площадь по СНБ, нужно с общей площадью сносимого дома, которая тоже не по СНБ, т.е. без учета площади террас,веранд и холодных кладовых.

Только без учета террас, балконов(лоджий практически нет в жилых домах), т.к. веранды и холодные кладовые и т.д. считаются с коэффициентом 1.0.
74 27
74
Дмитрий Сидоркевич 20.11.2019 в 14:11
+1
Соседские войны
Инна проживает на первом этаже двухквартирного жилого дома. С ее слов, сосед сверху решил поставить забор, установив под окнами женщины сплошное металлическое ограждение из металлпрофиля. Инна интересуется: «Правомерны ли действия соседей? И к какой категории строений относится жилой дом на две квартиры? Райисполком дает ответ, ссылаясь на то, что территория, на которой установлено ограждение — приусадебная, и значит, в их действиях нет нарушений».

Отвечает менеджер по загородной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Лариса Самусенкова:

— Ваш объект относится к категории: квартира в блокированном жилом доме. По вопросам правомерности строений и заборов на участке обращайтесь в сельский совет (исполком) и кадастровое агентство по месту нахождения. У агентства недвижимости другие функции: помощь в продаже.
По законодательству, если в блокированном жилом доме не определен порядок пользования придомовой территорией, т.е. земельный участок под блокированный жилой дом находится в общем пользовании, то сосед должен получить согласие у второго соседа.
32 21
18
Читателю под ником id139060108 дополнительно хотелось бы сообщить, что сравнивать площадь предлагаемой квартиры, если не нравится площадь по СНБ, нужно с общей площадью сносимого дома, которая тоже не по СНБ, т.е. без учета площади террас,веранд и холодных кладовых.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Опрос