$1.344 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Покупает в рассрочку на 3 года, но оформить на себя хочет сразу» — продавец дома под Минском заподозрила неладное

23.05.2019 2 11408

В разделе «Вопрос-Ответ» на Realt.by можно получить бесплатную консультацию юриста или риэлтера о вопросах, связанных с недвижимостью. В новом обзоре — выжимка за май. Самые интересные вопросы, которые интересовали читателей портала за последний весенний месяц.

Фото носит иллюстрационный характер

Право на жилье родителей

Читательница Realt.by Марина Жарская задала экспертам вопрос о наследстве и разделе имущества. Ее дед подарил квартиру отцу, когда у того уже была семья — Марина (на тот момент ей было 7−8 лет) и ее мать. Женщина интересуется: «Имеем ли право на доли в квартире мы с мамой? Имеет ли право мой отец продать/подарить/завещать квартиру кому-либо без нашего согласия?». На сегодня в квартире прописаны и проживают оба родителя, они по-прежнему состоят в браке, кроме Марины у них детей нет.

Отвечает директор ЗАО «Ассистанс Хэлс» Римма Лапцевич (Будай):

— Ваш отец является единственным собственником, на долю ни у кого нет прав. Продать или подарить он может, а согласие Вашей матери необходимо, как зарегистрированного совершеннолетнего члена семьи. Ваше согласие не требуется. Завещать квартиру он может кому угодно, по своему усмотрению.

Ошибки в техническом паспорте

Следующий вопрос касается первичного рынка жилья. В 2019 году Ольга Ахраменя купила квартиру в одной из столичных новостроек. В апреле получила техпаспорт с планом квартиры и заметила несовпадение — на рисунке стена между санузлом и комнатой с кухонным оборудованием отображена неверно. Из-за этого возникли проблемы с согласованием перепланировки, а потому Ольга интересуется: «Как действовать в данной ситуации, куда обращаться и необходимо ли вносить исправления?»

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Если Вы считаете, что технический паспорт составлен с ошибками (стена между с/у и комнатой с кухонным оборудованием отображена неверно), то можете обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для проверки правильности проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества. Если ошибка действительно имела место, то ее очень быстро исправят, — уверен эксперт. — Обращаться нужно туда же, где и изготавливали техдокументацию. Если, например, в Минске, то в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Продажа дома в рассрочку

Пользователь портала Ирина Сеидова продает дом в пригороде Минска. На объект уже появился покупатель, предложив собственные условия: 50% суммы вносят сейчас, оставшиеся 50% суммы в рассрочку на 3 года. При этом оформить дом на себя новый владелец хочет сразу, а не после полного погашения стоимости. «Правильно ли это, и к кому обращаться для оформления такой сделки?» — решила проконсультироваться с нашими экспертами Ирина.

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— На подобных условиях проводить сделку не рекомендую. При оформлении дома на нового владельца в договоре будет указано, что расчет произведен полностью и претензий материального характера к покупателю вы не имеете. Иначе оформить договор невозможно. Соответственно вторую часть денег вам никто за дом не должен. При оформлении долга в 50%, даже заверенного у нотариуса, возврат вам не гарантирован, — предупреждает эксперт, советуя обратиться за помощью специалистов по продаже в агентство недвижимости.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Еще один вопрос касается приемки квартиры в новостройке. Геннадий Бердник просит подсказать, какие нормативные документы регламентируют качество, какие параметры и допуски проверяются, как правильно оформить акт приемки квартиры и т. д.

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— При приемке квартиры в новостройке рекомендую подписывать акт приемки-передачи и, если у вас есть вопросы, в последствии письменно перечислить все недостатки. Гарантийный срок устранения недостатков вашей квартиры 5 лет и если вы обратитесь в организацию застройщика в этот срок они обязаны устранить недочеты. Все дома новостройки сдаются государственной комиссии и выполнены согласно стандартов. К сожалению, государственные стандарты сильно отличаются от наших ожиданий. В случае если вы примите решение не подписывать акт приемки квартиры вы не сможете получить ключи от квартиры и правоустанавливающие документы при том, что расчет за квартиру вами будет уже произведен.

Читайте также:

«Я бы не советовала покупать дом в садовом товариществе для постоянного жилья». Специалисты отвечают на вопросы читателей Realt.by

Цена на лот выросла в 40 тысяч раз. Заброшенный замок под Заславлем продали с девятой попытки больше чем за миллион рублей

Лоты, за которые будут «драться». Обзор новых участков у воды в пределах 20 километров от МКАД

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
29 18
15
Риэлтер Лепарская в ударе. Про ДКП дома с рассрочкой платежа Николай уже отметил некомпетентность, по второму вопросу-какие НПА регламентируют качество, параметры и допуски, рассказывать про "наши ожидания", не ответив по существу вопроса- это мощно и профессионально. При таком подходе к работе, на вопрос Почему же они нас не любят? ответ очевиден. Как не вспомнить при этом Марину с её эмоциональным предложением о кардинальной зачистке профсообщества от некомпетентных и профнепригодных.
Николай 23.05.2019 в 18:54
0
Людмила Лепарская,что за бред Вы пишите про оформление дома ? Конечно,такой вариант сделки не выгоден продавцу,однако,совсем не обязательно указывать,что расчет произведен полностью. Есть сделки с отсрочкой платежа и переходом права собственности. Если уж консультирует,то ,консультируйте правильно.

Витрина

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Возможно в лизинг. Лучшие условия - от 9,5 % в белорусских рублях, на срок до 20 лет

От 9,5 % в BYN до 20 лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 1994 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Квартиры в рассрочку от 30%

Квартиры площадью от 48 до 90 кв. метров в рассрочку с первым взносом от 30% на I-III секцию!

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новый дом в Сухарево

Развитый микрорайон , доступная цена метра - от 1890 рублей! Квартиры компактной площади - 1к от 40м2 ,2к от 55 м2, 3к от 72м2

Программа «Доступное жилье»

Контакты: +375 17 290-09-01

Кредит 10,99% на 2к.кв !

"Евротрёшка" по цене двушки! Успейте приобрести квартиру с выгодным кредитом по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

Выгодный кредит 10,99%

Контакты: +375 44 577-77-15