Семья из Витебска продала недостроенный дом и попала в налоговую «ловушку» на 30 тысяч рублей

Получили ответ, что новое строительство там вести нельзя, но можно провести реконструкцию, так как земельный участок имеет целевое назначение только «для обслуживания жилого дома» (подчеркиваю, жилого, поскольку это важно). Нас это устроило, и мы стали хозяевами дома.

Далее мы заказали архитектурный проект, получили разрешение на реконструкцию жилого дома (снова отмечу, жилого!) и начали строительные работы. Через год наш дом был почти готов: стены с отделкой фасада кирпичом, крыша с утеплением, все внутренние стены и перегородки, бетонная монолитная лестница на 2-й этаж, окна и входные двери. Кроме того, в дом была подведена вода, электричество, канализация, телефон, сделан проект на подведение газа. Оставалось немного, но, к сожалению, «потянуть» дальнейший ремонт по материальным причинам мы не смогли».

В 2015 году семья Стуковых приняла решение продать дом. Сделка осуществлялась с помощью РУП «Витебское агентство по оказанию риэлтерских услуг».

«Когда нашёлся покупатель, юрист данного агентства порекомендовала нам законсервировать дом, так как по старым документам продавать его было неправильно, а ввести в эксплуатацию без отделки было нельзя. Юрист заверила, что, несмотря на предыдущую перед покупкой дома продажу квартиры, никакого налога не будет, так как продаем мы теперь другой вид имущества — жилой дом.

Побегав по инстанциям, я получила свидетельство на незавершённое законсервированное капитальное строение с назначением — «здание неустановленного назначения». Меня эта формулировка смутила, ведь во всех документах для регистрации было указано, что это реконструкция и последующая консервация жилого дома — но значения я ей не придала».

Супруги нашли покупателя и продали дом в рассрочку на полгода. Спустя четыре месяца «недострой» был достроен и принят в эксплуатацию как жилой дом, о чём есть копия акта от новых собственников. Причём принят был по всем тем разрешительным документам, которые были получены Натальей и переданы покупателям в день сделки.

Цифры сделки Наталья также не скрывает. Рассказывает, что купили ветхий дом за 20 тысяч долларов, продали почти готовый новый за 87 тысяч. 2250 долларов составил гонорар агентства. Казалось бы, обычная история: купили, продали, забыли. Но через 2,5 года супругам пришло уведомление явиться в налоговую.

Вместе с пенёй насчитали 15 тысяч долларов налога

«В налоговой нам сообщили, что мы должны заплатить 13% от суммы сделки и пеню за 2,5 года. Итоговая сумма вместе с пенёй составила почти 15 тысяч долларов! Нам объяснили, что по документам мы продали незавершённое законсервированное капитальное строение с назначением „здание неустановленного назначения“, а согласно Ст. 163 НК РБ п 1.33 доход от продажи данного вида недвижимого имущества не освобождается от подоходного налога, так как определяющее значение имеет назначение объекта недвижимости».

Сказать, что Наталья вышла из налоговой в шоке, это ничего не сказать. Платить налог семья Стуковых отказалась, и с этого момента началась история их борьбы с системой. Впереди — тома переписки с налоговой, кадастровым агентством и исполкомом, хождения по инстанциям, и в конце концов — суд, который Наталья совсем недавно проиграла.

«Сегодня я уже совсем отчаялась, — говорит Наталья, — я покупала, реконструировала, консервировала и продавала жилой дом. Однако все мои письменные доказательства (разрешения, акт, ответы госорганов) налоговая инспекция во внимание не принимает. Основополагающим документом для них является Свидетельство о госрегистрации с назначением „здание неустановленного назначения“. Но, начиная с 2011 года, абсолютно для всех законсервированных строений пишут одинаковое назначение „неустановленное“, будь то жилой дом, торговое, производственное, складское и любое иное здание».