Как получить льготное жилье, если очередь никак не подходит? Специалист объяснил

Должна ли стоимость участков с правом наследуемого владения быть меньше?

Какие отличия у форм собственности «частная собственность» и «право наследуемого владения»? Должна ли стоимость участков с правом наследуемого владения быть меньше?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Право собственности — покупка земельного участка с оплатой кадастровой стоимости земли. Право пользования, владения и распоряжения. При этом распорядиться земельным участком нельзя без отчуждения жилого дома.

ПНВ — собственность государства, при этом данный участок выделен для строительства и обслуживания дома, который находится в собственности.

При отчуждении жилого дома переоформляется и земля.

Существенной разницы я не вижу. Земля переходит в наследство либо при отчуждении другому лицу в одном и другом случае. Не выделить ПНВ, если на данном участке построен дом, не могут. В любом случае на участке вы обязаны в течение трех лет построить дом.

Есть разница только при выделении участка с использованием льготного кредита — при разрешении на отчуждение жилого дома земля должна быть в частной собственности.

Цена жилого дома обычно определяется в целом за дом и участок. Вместе с тем, возможно предпочтение права собственности земли покупателем. Если объект в целом подходит покупателю, тогда ПНВ на цену не влияет.

Как получить льготное жилье, если очередь никак не подходит?

Здравствуйте. Семья (муж, жена, ребенок 1.8 г.) стоит на очереди на улучшении жилищных условий с 21.10.2014 г. в отделе администрации Центрального района Минска. Получить льготный кредит не рассчитываем, как и получить квартиру за полцены. Можем ли мы как стоящие на учете приобрести квартиру от госзастройщика по сниженной цене за метр квадратный, например, не за 1300 $, а за 1200 $? Или для этого тоже должна подойти очередь, которая никогда не приблизится?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— В данной ситуации следует рассмотреть две ситуации первая и самая распространенная — это строительство. Вторая ситуация — это продажа уже готового жилья.

При строительстве многоквартирных домов с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра в пределах нормативной площади ограниченную прибыль — не выше 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.

Нормативная площадь устанавливается в размере 20 кв.м. на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,

Если в строящемся жилом доме нет жилых помещений, которые строятся без государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика, жилое помещение с площадью выше нормативной по решению застройщика может строиться с прибылью, размер которой не ограничивается.

Соответственно если найдете такой объект, то сможете. Как долго вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данной ситуации значения не имеет.

Единственное, меньшая стоимость строительства как нуждающимся будет не всей квартиры, а только нормативной площади. Стоимость площади, превышающей нормативную, будет, как и для всех остальных, то есть выше.

Если вести речь о приобретении уже готового жилья, то с согласия Минского городского Совета депутатов по решению Мингорисполкома находящиеся в собственности Минска жилые помещения, построенные застройщиками из числа государственных организаций за счет собственных средств и не реализованные до завершения строительства, могут быть проданы без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске.

При этом продажа таких жилых помещений осуществляется по стоимости, определенной по данным бухгалтерского учета, с установлением ограниченной прибыли не более 5 процентов.

Нужно ли регистрировать установку бани-бочки на участке?

Необходима ли регистрация в каких-либо органах установки бани-бочки на участке в деревне? Участок находится в частной собственности (на участке уже есть жилой дом и сарай). Размер бани-бочки 4*2.5м, фундамент для установки не требуется.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Баня-бочка не относится к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) и, чтобы ее установить, вам не нужно брать специальные разрешения.

За более детальной информацией по данному вопросу вы можете обратиться в ваш местный исполнительный комитет в отдел архитектуры и строительства.