Стоит ли бояться формы собственности земельного участка ПНВ?
Какие отличия у форм собственности «частная собственность и право наследуемого владения»? Должна ли стоимость ПНВ участков быть меньше?
Право собственности - покупка земельного участка, с оплатой кадастровой стоимости земли. Право пользования, владения и распоряжения. При этом распорядиться земельным участком нельзя без отчуждения жилого дома.
ПНВ - собственность государства, при этом данный участок выделен для строительства и обслуживания дома, который находится в собственности.
При отчуждении жилого дома, соответственно переоформляется и земля.
Существенной разницы я не вижу. Земля переходит в наследство либо при отчуждении другому лицу в одном и другом случае. Не выделить ПНВ, если на данном участке построен дом не выделить не могут. В любом случае на участке вы обязаны в течение трёх лет построить дом.
Есть разница только при выделении участка с использованием льготного кредита - при разрешении на отчуждение жилого дома земля должна быть в частной собственности.
Цена жилого дома обычно определяется в целом за дом и участок. Вместе с тем, возможно предпочтение права собственности земли покупателем. Если объект в целом подходит покупателю, тогда ПНВ на цену не влияет.