$1.225 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Пугающая тишина. Что происходит с рынком новостроек и почему есть надежда на счастливый конец

26.02.2021 10 11282

Автор: Наталья Литовская

«Так что там с ценами будет, вырастут или упадут?» — абсолютно серьезно спросил у меня руководитель девелоперской компании. «Вы же читали? Цены растут», — с сарказмом отметил еще один. «Какие прогнозы? Это к гадалке и статистике», — невесело отреагировал третий. Попытки получить комментарии о ситуации на первичном рынке были в этом месяце тщетными. Неужели все считают, что проблемы сами рассосутся? Разве нет какого-то плана?

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Все видели данные, которые опубликовало НКА: цены подросли. Правда, в рублях, и на готовые новостройки, но статистика есть статистика. И она застройщиков, привыкших считать в долларах и оценивать ситуацию по своим объектам в масштабах нескольких лет, похоже, в нынешней ситуации неопределенности слегка раздражает. А потому — не до официальных заявлений.

Как себя сейчас ощущают застройщики? Да вполне нормально. Нынешний уровень цен был прогнозируем, ползущая девальвация — ожидаема и предсказуема просто в рамках опыта (кризисы с циклом в несколько лет научили рассчитывать финансовые риски). Ничего катастрофичного не случилось. Да, события после выборов сказались на спросе. Но прекращение кредитования вторичного рынка и (урезанные, но не свернутые) партнерские программы кредитования новостроек помогли поддержать спрос на новостройки стандарт- и комфорт- классов на «терпимом» уровне без существенных скидок. Хуже стало застройщикам, которые рассчитывали на более состоятельных покупателей (там по спросу ударила релокация и апатия покупателей), впрочем и они пока не жалуются. Кому-то даже удалось вписаться в программы лизинга с приемлемой ставкой в белорусских рублях.

Но к весне, когда бетонометры расходятся, как горячие пирожки, реальный спрос до ожидаемого уровня не вырос. И вообще не произошло ничего, что вселяло бы явную надежду. Только статистика вот показала рост цен в рублях…

Большинство строящих сейчас жилье в Минске — профессионалы с большим опытом работы. Они давно привязали цену продажи метров к курсу доллара и научились закладывать в эту цену риски. Они умеют просчитывать рентабельность своих проектов на весь цикл их реализации с учетом девальвации. Но с разворачивающимися событиями они прежде не сталкивались и не понимают, как и что можно планировать.

Сейчас вообще нет вводных. Невозможно рассчитать, как долго сохранится кредитная поддержка покупательского спроса, а значит, как придется корректировать цену продажи. Невозможно оценить, верны ли были предыдущие расчеты. Что если населению заморозят выдачу вкладов в валюте, установив не рыночный курс для обналичивания счетов? Как вообще реагировать на нерыночный курс — поднимать цены в валюте по курсу Нацбанка? Уже запущены программы трех-пятилетних рассрочек с привязкой к курсу НБРБ. Если рыночный курс будет 5, а по Нацбанку 2,8, как компенсировать потери?

Строят у нас из белорусских материалов, но около 15% - импортная составляющая. Готовиться к проблемам с расчетами за импорт и, соответственно, с поставками? Как подорожают белорусские стройматериалы (а они тоже дорожают при девальвации)? Как будут переживать очередной кризис белорусские производители?

Отдаленные перспективы девелоперов еще более туманные. Что будет с участками? Будут аукционы под новые проекты? Отменят уже вступивший в силу указ об ограничении прибыли пятью процентами при привлечении дольщиков или оставят? Слишком много переменных не могут не раздражать.

Коммерческие застройщики в конечном счете зависимы от благополучия народа. Экономического, морального, правового. И оптимизм руководители не теряют. Это видно по бодрому «шевелению» на стройках жилых многоэтажек (и даже на «золотых» площадках), где только начинают рыть котлованы.

Сценарии развития событий могут быть (пусть не в перспективе ближайшего года) и позитивными. Вроде обеспечения равного доступа для всех застройщиков к участкам без обременений, равных условий работы для коммерческих и государственных организаций — в общем, движения «за всем цивилизованным миром». Пока же остается только ждать, морально готовиться и оперативно реагировать на «черных лебедей».

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

0.9K 290
285
неАнжелла 18.03.2021 в 04:51
0
Shlenski в 12:09 26.02.2021:
Многие застройщики удачно переживали прошлые кризисы. Замедляли стройки, тормозили продажи, но не снижали цены. Вот и сейчас они все думаю, что полгода-год переждут/потерпят и все будет опять чикипуки. Нет, товарищи, в этот раз все по-другому. Надолго и всерьез.
как надолго??! Ну, ОН же не бессмертный!!
110 707
107
Тролль 01.03.2021 в 18:24
-3
Shlenski в 12:09 26.02.2021:
Многие застройщики удачно переживали прошлые кризисы. Замедляли стройки, тормозили продажи, но не снижали цены. Вот и сейчас они все думаю, что полгода-год переждут/потерпят и все будет опять чикипуки. Нет, товарищи, в этот раз все по-другому. Надолго и всерьез.
Да,да,все об этом знают."Доллар скоро по 5,эканомика скора рухне,метр скоро (лет 15 как) папиццот,нас 97%,придём к власти и спишем все кредиты,Европа даст грошау ,мы уже победили, и пр. и пр."-продолжают увещевать они.
110 707
107
Тролль 01.03.2021 в 18:15
-4
sergei в 18:22 27.02.2021:
Да ну!!! Сейчас Дана еще 500 домоы в минск мире выкатит и мы сразу определимся с ценой.особенно.студии по 25 метров.которые уже и так не покупают,вести с риэлторских полей,да ээто и понятно,как правило.студии берут.как начало цепочки.за живой кэш.....А сейчас никто не хочет кэш выкидывать,да и Минск-не Москва,чтобы начинать его покорять,,..СЕЛЯВИ
Ага...Сейчас,после того как Европа и Америка напечатали и вкинули триллионы "вертолётных" долларов и евро только и остаётся,что кэш хранить...Ах,да,ещё же в биткоины можно вложиться-тоько 90% держателей налика под подушкой не понимают что это такое...
1.4K 892
510
sergei 27.02.2021 в 18:24
+9
Сначала-новый председатель
1.4K 892
510
sergei 27.02.2021 в 18:22
+7
Tutaishy в 13:57 26.02.2021:
Все в ожидании. куда движется рынок определённости нет никакой.
Да ну!!! Сейчас Дана еще 500 домоы в минск мире выкатит и мы сразу определимся с ценой.особенно.студии по 25 метров.которые уже и так не покупают,вести с риэлторских полей,да ээто и понятно,как правило.студии берут.как начало цепочки.за живой кэш.....А сейчас никто не хочет кэш выкидывать,да и Минск-не Москва,чтобы начинать его покорять,,..СЕЛЯВИ
Лёва 27.02.2021 в 10:26
+4
с таким экспертным прогнозом гадания на кофейной гуще можно было вообще не писать статью...
2.4K 801
445
seeman 26.02.2021 в 20:23
+12
В смысле нет определённости? Все очевидно-на дно. Плавное падение ускоряемое прилетами чёрных лебедей. Вот с глубиной падения есть некоторая неопределённость.
79 19
34
Tutaishy 26.02.2021 в 13:57
+1
Все в ожидании. куда движется рынок определённости нет никакой.
88 12
39
Shlenski 26.02.2021 в 12:09
+10
Многие застройщики удачно переживали прошлые кризисы. Замедляли стройки, тормозили продажи, но не снижали цены. Вот и сейчас они все думаю, что полгода-год переждут/потерпят и все будет опять чикипуки. Нет, товарищи, в этот раз все по-другому. Надолго и всерьез.
22.3K 13.8K
4626
Евгений 26.02.2021 в 11:35
+5
Интересные конечно ребята эти застройщики. Хотят еще что-то выудить в мутной водичке...

Витрина

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Старт продаж нового дома в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую готовую квартиру можно в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке.

Старт продаж нового дома!

Контакты: +375 44 778 74 27

Опрос