$1.238 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Цены нащупывают свое дно». Эксперты о том, что происходит на вторичном рынке жилья в Минске

25.02.2021 22 16939

В феврале на минском вторичном рынке жилья ничего нового не произошло. Ожидается, что количество сделок в этом месяце будет находиться примерно на январском уровне. Правда, в агентствах недвижимости отмечают, что покупатели начали проявлять большую активность. Об этом можно судить по количеству звонков в риэлтерские компании.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Текущую ситуацию на рынке мы обсудили с директорами крупных столичных агентств недвижимости.

Февраль не принес ничего нового на рынок

Директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня говорит о том, что февраль, к большому сожалению, сильно не отличался от января. По статистике Национального кадастрового агентства в прошлом месяце в Минске было совершено порядка 750 сделок с квартирами. По итогам этого месяца ожидается примерно такое же количество сделок, как и в январе, — 750−800.

— Это было ожидаемо. Рынок недвижимости, в том числе вторичного жилья, напрямую зависит от общей ситуации в экономике, уровня реальных доходов населения, доступности кредитов. А в этих сферах пока глобально ничего не поменялось, — уточняет Павел.

Эксперт обращает внимание на структуру сделок. Статистические данные говорят, что в январе до трети всех договоров купли-продажи были заключены с новыми квартирами.

— Это не классические сделки вторичного рынка жилья. Многие из них можно отнести к первичному рынку, — дополняет эксперт.

Директор агентства недвижимости «Мольнар» Анатолий Звездин говорит о том, что по сравнению с январем, который традиционно из-за новогодних праздников является самым пассивным с точки зрения покупательской активности месяцем в году, февраль оказался более привлекательным.

— В феврале звонков от потенциальных покупателей в нашем агентстве недвижимости стало на 75% больше, чем их было в январе. Поэтому мы ожидаем, что в этом месяце сделок будет несколько больше, чем в январе, — уточняет эксперт.

«Квадрат» первички перешагнул отметку вторички

Директор АН «Эксперт» акцентирует внимание на том, что в феврале цена квадратного метра на первичном рынке жилья стала выше, чем на вторичном.

— Такая тенденция уже наблюдалась на рынке несколько лет назад. Однако в реальных сделках такого мы не видели. На мой взгляд, произошло историческое знаковое событие. В целом, если не будет увеличиваться предложение строящегося жилья, а оно, скорее, не будет расти по сравнению с текущей ситуацией, то такая тенденция на рынке сохранится, — высказывает свою точку зрения Павел.

Свое мнение он обосновывает тем, что стоимость нового жилья зависит от себестоимости строительства, которая растет, и от предложения, которое ограничено. За счет этих факторов вторичное жилье по сравнению с новым будет стоить дешевле.

Ипотечных сделок под 21% пока не было

Павел Астапеня говорит, что пока сделок с привлечением кредита Беларусбанка под 21% в агентстве «Эксперт» не было.

— У меня есть большие сомнения, что этот кредитный продукт будет пользоваться спросом у кредитополучателей за счет высокой процентной ставки. Сегодня белорусский рубль достаточно стабилен. Мы наблюдаем только небольшие колебания курса рубля по отношению к доллару. Если девальвационные процессы были бы более заметными, то этот ипотечный кредит пользовался бы гораздо большей популярностью. В условиях нынешнего курса, темпов инфляции он вряд ли заинтересует большое количество людей, — высказывает свою точку зрения эксперт.

Анатолий Звездин также говорит, что в агентстве «Мольнар» в феврале не было сделок с привлечением кредита Беларусбанка под 21% годовых.

— Брать кредит под ставку 21% достаточно рискованно. Тем не менее, думаю, что такие сделки будут. Но это точно не та ставка, которая может расшевелить рынок. Однако это хорошо, что на вторичном рынке уже появился кредитный продукт. Это сигнал к тому, что, видимо, можно ожидать «выздоровления» экономики и, как следствие, падения ставок, — уточняет эксперт.

Что покупают

Директор агентства «Эксперт» отмечает, что покупатели в своем большинстве по-прежнему покупают жилье эконом-класса.

— Количество звонков и показов находится примерно на докризисном уровне. Но, как правило, эти показы ничем не заканчиваются. Потому что покупатели, особенно с наличными деньгами, не торопятся делать покупки по ценам предложения. Они предлагают продавцам свою цену, которая на 10−15% ниже той, которую хотят выручить собственники. Поэтому стороны не могут договориться между собой. Нынешний рынок — это рынок покупателя, — говорит эксперт.

Что с ценами?

Павел Астапеня говорит о том, что на рынке по-прежнему наблюдается падение цен, особенно в реальных сделках. Жилье эконом-класса с октября-ноября прошлого года до настоящего момента просело в цене уже на 10−15%. Менее заметно падение цен на жилье комфорт-, бизнес- и премиум-класса. За этот период цены на такие квартиры снизились примерно на 7%.

— Думаю, что в марте тенденция на снижение цен сохранится. Жилье эконом-класса в ближайшее время нащупает свое дно. Цены на квартиры повышенных потребительских качеств будут еще падать и приближаться к ценам на стандартные квартиры, потому что в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса сделок, в принципе, нет, — уточняет Павел.

Анатолий Звездин также говорит о том, что в этом году цены на квартиры продолжают снижаться и уже приблизились к той психологической отметке, при которой покупатели готовы рассматривать и приобретать объекты.

— За последнюю неделю на рынке вновь резко выросло предложение квартир. Сложно сказать, с чем это связано. Но, на мой взгляд, в целом на рынке начинает наблюдаться баланс между спросом и предложением. Если не возникнет никаких новых кризисных явлений, то мы уже скоро должны выйти на плато. По крайней мере, такие признаки уже есть, — отмечает Анатолий Звездин.

Эксперт считает, что в марте активность покупателей по сравнению с январем и февралем вырастет, и можно будет ожидать, что количество сделок увеличится до 1000.

— Это приведет к снижению темпов падения цен, — высказывает свою точку зрения эксперт.

Также читайте у нас:

ТОП-6 самых дешевых «однушек» в Минске. Смотрим, какие квартиры можно купить за $ 35−38 тысяч

Почти 500 квартир за 7 лет. Белорусы создали накопительную систему для покупки жилья: как она работает и что думает об этом государство

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

97 12
42
Shlenski 25.02.2021 в 23:14
+2
Иван Пупкин в 21:24 25.02.2021:
собрание тех,кто ждёт по500, а жизнь проходит быстрее
по500 нам только обещают раз в пять лет и все никак.
234 197
177
Иван Пупкин 25.02.2021 в 21:24
-2
собрание тех,кто ждёт по500, а жизнь проходит быстрее
Андрей Леонюк 25.02.2021 в 20:46
+1
Слежу за ценами и не вижу ни каких изменений. Это ещё не дно, это начало.
45 23
27
#TimurRealty 25.02.2021 в 20:43
0
К сожалению, для анализа рынка жилья нужна по большей части интуиция. Слишком много переменных. Что до ситуации и ее развития:
1) Цены снижаются - но не падают как хотелось бы многим покупателям. "Жилье эконом-класса с октября-ноября прошлого года до настоящего момента просело в цене уже на 10−15%" (оценка в РЕАЛЬНЫХ сделках, а не по рекламе).
2) Покупатели есть - как и до кризиса, только торгуются сильнее, чем раньше.
3) Адекватные продавцы сами понимают или с помощью агентов что нужно снижаться в цене: "если не снизить цену в этом месяце на 1000$, то в следующем уже придется снижаться на 2000$" (естественно все это условно).
ВЫВОД: когда покупатели приходят на квартиру, которая УЖЕ стоит по рыночной цене, то торга в 10% не будет. Так сгорают надежды.
73 14
32
Anastasia_B 25.02.2021 в 18:42
+2
Звездин реально ожидает «выздоровление» экономики?!! Ахахах
Мой НЕ экспертный прогноз: цены будут продолжать медленно падать, при скачке курса доллара - быстрее падать. Дна еще не видать.
90 89
20
Привет! 25.02.2021 в 17:37
+1
треть сделок первичка, а толян звездин звездит про лучше чем в январе))) лол))) эх агенты такие агенты... а потом спрашивают почему к ним относятся не уважительно...
184 185
52
Иван 25.02.2021 в 15:54
-2
Евгений в 11:08 25.02.2021:
«Цены нащупывают свое дно»
Трудно нащупать то, чего нет))
Уже была статья на риэлте, что себестоимость без обременения 500-600$ за метр. Никто себе в убыток строить не будет, другое дело - найдутся дураки которые полезут за ещё более низкими ценами в какой-нибудь разрекламированный котлован...вот только готовое они вряд ли дождутся, есть ещё бабушатники, хрущёвки и брежневки которым больше 50 лет, это далеко не сталинки, вот там могут и подвинуться ещё по цене, но не всем такое - интересно.
184 185
52
Иван 25.02.2021 в 15:44
0
Большинство не будет покупать ни по 500, ни да же по 300 за метр, ибо звиздеть - не мешки ворочать, что бы что-то купить надо трудиться, а у нас целые группы - льготников, как от государства и так, и просто - халявщиков нытиков.. попытайтесь хоть троих родить - дурное дело, не хитрое - это то должно получиться, если работа не в прок..
184 185
52
Иван 25.02.2021 в 15:37
+1
Многие придерживают свою котлетку, которая не больше 30 тыс $ Как только средние однушки опустятся до этой суммы - люди начнут покупать, что запустит цепочки и на 2-3-4 комнатные квартиры с доплатой в том числе, а пока - большинство выжидают.
34 3
22
hippoppo 25.02.2021 в 15:24
0
я совсем не эксперт, но, по моим ашчушчэниям, если (хорошее слово "если") ситуация в экономике/политике не будет ухудшаться, то как минимум до августа цены будут снижаться 0,5 – 1% в месяц... А там 50 на 50: либо покупатели дрогнут и количество сделок вырастет и тогда падение притормозится, либо в противном случае произойдёт резкий обвал цен на 10-15% сразу
2.2K 1.4K
455
Мачо 25.02.2021 в 15:20
+1
Директор агентства недвижимости «Мольнар» Анатолий Звездин говорит правду, он звездеть не будет
354 78
65
optimum 25.02.2021 в 13:37
+4
Знаю откуда этот оптимизм у "экспертов". Сделок реальных меньше чем обычно, и значительная часть из них новострой от даны к которому комиссию не приклеишь. Остается надежда на буратин вышедших из депозитов. Длительного затишья на РН многие агенства не переживут.
2.5K 395
554
Alex Developer 25.02.2021 в 12:55
+8
Звездин да, дает согласен пытается выдать желаемое за действительное занимается каким-то очковтирательством.
Кредитный продукт, пожалуй не соглашусь всё-таки это услуга. Продукт производят в виде товара и тд.
Также Звездин говорит, что на 75% увеличилось количество звонков, но это не значит продаж, при этом от чего такой процент не понятен от прошло месяца января 2020 или 2021.

А вот с Астапеней соглашусь в части того, что премиум, комфорт и бизнес никому не интересен, во-первых у таких людей уже давно имеется такое жилье, во-вторых потенциальные покупатели такого жилья или уехали, или заняли выжидательную позицию, в третьих могут покупать новострой такого класса.

Вообщем уваж. эксперты падать, падать и падать этой цене.
2.5K 395
554
Alex Developer 25.02.2021 в 12:47
+4
Shlenski в 12:42 25.02.2021:
Все верно) Дно будет когда зарплаты станут 150$, а метр 250-300.
У некоторых и 150 нету зарплаты.
97 12
42
Shlenski 25.02.2021 в 12:42
+6
str1k3r в 08:50 25.02.2021:
цены ТОЛЬКО начинают нащупывать свое дно. А в этот раз оно будет еще ниже чем в 2017.
Все верно) Дно будет когда зарплаты станут 150$, а метр 250-300.
1.9K 1.1K
863
vhlev 25.02.2021 в 12:17
+7
SSS в 09:44 25.02.2021:
Если высказывания первого эксперта еще как то вяжутся с действительностью, то Звездин явно "зведит" как у него все хорошо.
Фраза просто убила — "За последнюю неделю на рынке вновь резко выросло предложение квартир. Сложно сказать, с чем это связано. Но, на мой взгляд, в целом на рынке начинает наблюдаться баланс между спросом и предложением."
"Эксперт", который не понимает с чем связаны колебания рынка и говорит о балансе спроса и предложеня в условиях, когда в предложение превышает спрос в разы - настоящий Эксперт)))
Просто этот эксперт не хочет в открытую говорить, что много вбросов пошло из даны. А если будет об этом говорить, то люди в погонах напомнят ему о его месте
22.4K 13.8K
4662
Евгений 25.02.2021 в 11:08
+9
«Цены нащупывают свое дно»
Трудно нащупать то, чего нет))
246 121
61
MACSHKOV 25.02.2021 в 11:06
+8
ЭксперДы, до дна еще как пьяному ползком до луны)
13 2
1
SSS 25.02.2021 в 09:44
+11
Если высказывания первого эксперта еще как то вяжутся с действительностью, то Звездин явно "зведит" как у него все хорошо.
Фраза просто убила — "За последнюю неделю на рынке вновь резко выросло предложение квартир. Сложно сказать, с чем это связано. Но, на мой взгляд, в целом на рынке начинает наблюдаться баланс между спросом и предложением."
"Эксперт", который не понимает с чем связаны колебания рынка и говорит о балансе спроса и предложеня в условиях, когда в предложение превышает спрос в разы - настоящий Эксперт)))
41 6
7
Артем 25.02.2021 в 09:07
+9
И это эксперты? Гнать их надо влажными тряпками. Большая часть их высказываний - пальцем в небо.
644 373
182
ИгорьНиколай 25.02.2021 в 09:01
+11
Взрослые, а похоже опять пробуют мечтать как дети. Почитайте прошлые вангования этих субъектов.
1.3K 305
320
str1k3r 25.02.2021 в 08:50
+9
цены ТОЛЬКО начинают нащупывать свое дно. А в этот раз оно будет еще ниже чем в 2017.

Витрина

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос