$1.400 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Хотим продать „льготную“ квартиру с незаконной перепланировкой, но нам дадут штраф. Как быть?» Эксперты отвечают на сложные вопросы

18.07.2019 2 7326

На этот раз в рубрике «Вопрос-ответ» наших читателей волновали вопросы незаконной перепланировки, выселения из общежития и налогообложения при повторной продаже квартиры. Выяснилось, что мало купить квартиру, нужно еще и понять, как правильно этой покупкой распорядиться. Самые интересные ситуации и комментарии экспертов на них — в нашей подборке.

как продать квартиру по льготному кредиту
Фото использовано в качестве иллюстрации

Налогообложение при продаже недвижимости

Евгения Милинчук интересуется, как рассчитывается сумма налога, если это вторая продажа квартиры в течение пяти лет? «Два года назад была совершена сделка купли-продажи родительской квартиры, в которой у меня была выделена доля. Ранее я с мужем построила однокомнатную квартиру, но так как на момент завершения строительства у нас родился ребенок, то факт строительства однокомнатной квартиры не являлся основанием для снятия с учета нуждающихся граждан по месту работы. На сегодняшний день мы планируем продать однокомнатную квартиру и приобрести большую квартиру с привлечением кредита. Меня волнует вопрос налогообложения. Ведь на продаже квартиры я не зарабатываю, а беру еще кредит, чтобы улучшить жилищные условия. Как рассчитывается сумма налога? Есть ли какие-то льготы, учитывая данную ситуацию?».

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— При расчете подоходного налога при отчуждения квартиры рассматривается только объект недвижимости, который продается. Подоходный налог исчисляется с дохода, полученного с разницы между ценой продажи вашей квартиры и суммой, уплаченной при долевом строительстве. При этом 20% дохода вычитается из налогооблагаемой базы.

Выселение из общежития без предоставления другого жилья

Виктория Кныш описывает непростую ситуацию: «Мама мужа получила комнату в общежитии в 1998 году. В 2005 году она умерла, муж переоформил договор найма на себя. Договор у него на бессрочное пользование до приобретения собственного жилья. Сейчас больница на него подала в суд на выселение из общежития без предоставления другого жилья. У него двое несовершеннолетних детей. Могут ли они выселить из общежития на улицу?».

Отвечает генеральный директор АН «Пакодан» Вячеслав Завгородний:

— Согласно ст. 221 ЖК РБ из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу ЖК РБ (02.03.2013 г.), не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Также из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных до вступления в силу ЖК РБ, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств члены семьи умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии.

Продажа квартиры, построенной с привлечением льготного кредита

Татьяна Войтова спрашивает, можно ли продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита, и на что следует обратить внимание: «Построили однокомнатную квартиру в браке, брали льготный кредит. Родился ребенок. Развелись. Кредит не выплачен. Разделили доли через суд, ½ моя и ребенка, а ½ бывшего мужа. Хотим продать квартиру третьему лицу, за эти деньги выплатить кредит, а остальные деньги пополам поделить. Знаю, что нужно брать разрешение в исполкоме, скорее всего, дадут, так как мы разведены, а также я проживаю уже в другом городе. Подскажите, как правильно всё это сделать?».

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Отчуждение квартир с льготным кредитом действительно предусматривает разрешение администрации района. В связи с разводом решение получить возможно с условием погашения долга по льготному кредиту. Теоретически возможно получить предоплату на погашение задолженности от потенциального покупателя вашей квартиры, но практически это не так просто — вы не указываете сумму долга.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Тут же Татьяна Войтова задает следующий вопрос: как поступить с незаконной перепланировкой при продаже квартиры: «Построили квартиру по льготному кредиту, перед заселением в квартиру муж „разбурил“ 2 стены прилегающего тамбура, увеличив этим площадь квартиры (прихожей). Прошло 5 лет. Мы развелись, хотим продать квартиру. Но я не хочу, чтобы у покупателя были проблемы. Как сейчас быть в этой ситуации? Построить стены? Может, возможно, получить разрешение, но стен ведь уже нет. Если мы будем брать разрешение, будет комиссия, которая выявит всё это, дадут штраф. Как быть в этой ситуации?».

Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Увеличение стен за счет мест общего пользования дома недопустимы. Для отчуждения квартиры необходимо все вернуть в первоначальный вид.

Строительство дома в Беларуси для иностранца

Читатель Realt.by под ником dchinos спрашивает, как можно построить дом в Беларуси гражданину РФ: «Я — гражданин России, рассматриваю возможность постройки дома в Беларуси. Могу ли я приобрести дом с документами и затем на его месте выстроить новый? Земля, как я понимаю, будет однозначно в длительной аренде?».

Отвечает эксперт АН «Твоя Столица» Елена Акулич:

— После покупки жилого дома вы имеете право либо реконструировать его, либо возвести новое строение взамен старого. Все действия по данным вопросам необходимо согласовывать в архитектурном отделе местного исполкома. Именно это учреждение дает разрешение на изменения, определяет место и габариты нового строения, устанавливает порядок и сроки завершения работ.

Приусадебный участок будет предоставлен вам в аренду. В соответствии с законодательством (Кодексом о земле) Республики Беларусь, у строения и земельного участка, на котором оно расположено — единая судьба. Это означает, что сколько Вы будете владеть домом, столько же и будете пользоваться землей. При переходе прав собственности на дом участок «уйдет» вместе с ним.

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

96 39
62
Mikhail 20.07.2019 в 23:17
0
Сначала настроят квартир на льготных условиях и по сути частично за счёт обычных граждан, а затем спрашивают как эти метры превратить в деньги, но уже по рыночным ценам.
183 165
144
Иван Пупкин 18.07.2019 в 14:39
-1
Доля в квартире родителей была. Построили нахаляву однушку, родился ребёнок.. 30 кв м выходит однушка была, что все еще нуждаются. 10 кв м норма Минск и 15 регионы. Не ясна математика.

Витрина

Жилой комплекс Променад

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит. Лизинг. Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Новый ЖК «Антоновский квартал»

Современный жилой квартал в центре Минска. Двор без машин, проходные подъезды, зонированное благоустройство, великолепная транспортная доступность и уже сложившаяся инфраструктура

Метро Пролетарская 600 метров

Контакты: +37529-108-71-71

Квартира от 90 кв.м. + паркинг

Предложение «Комфорт» трехкомнатная квартира от 90 кв.м. + место в подземном паркинге

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Опрос