Все значимые события на рынке недвижимости по версии REALT.BY. Итоги за октябрь 2012 г.

Информационно-аналитический отдел портала REALT.BY значительно расширился в последние месяцы. С появлением в наших рядах новых журналистов и аналитиков в разделе «Новости недвижимости» ежедневно публикуются собственные материалы, еженедельно выходят обзоры рынка недвижимости по всем его сегментам, а ежеквартальные отчеты солидно прибавили как и в объеме, так и в качестве предлагаемых для анализа статистических данных.

В то же время мы понимаем, что для того чтобы просмотреть более сотни новостей и аналитических обзоров в месяц необходима уйма свободного времени. Исходя из личного опыта, могу сказать, что в те недавние времена, когда я активно и успешно работал риэлтером, и сайт REALT.BY никогда не закрывался на моем компьютере, то успевал прочитать в месяц не более 5−7 статей с наиболее «громкими» заголовками. А о полноценном серфинге по всему Байнету с целью поиска интересных новостей по теме «Недвижимость и строительство» не могло быть и речи.

Тем не менее, я всегда был уверен, что любой уважающий себя и своих клиентов профессиональный участник рынка недвижимости должен быть в курсе всех значимых событий в сфере недвижимости, градостроительных планов, статистических данных и перспективных тенденций. Именно в информировании наших посетителей в сжатом по объему, но полном по охвату виде, я вижу одну из своих главных задач ныне, когда работаю на портале REALT.BY

Каждый месяц мы будем готовить дайджест всех новостей, достойных Вашего внимания, за прошедший месяц, ну, а подробнее о тех или иных событиях Вы сможете прочитать, перейдя по предлагаемым нами ссылкам.

Итак, начинаем. Октябрь — 2012. Самое интересное и важное на рынке столичной недвижимости.

Цифры, метры, планы. Официальная точка зрения

Октябрь месяц был богат на публичные выступления высокопоставленных чиновников, отчитавшихся о ходе выполнения принятых решений в области жилищной политики и озвучивших дальнейшие планы государства в этой сфере.

3 октября сего года провел пресс-конференцию в Минской городской ратуше председатель Мингорисполкома Николай Ладутько. По его словам около 8,8 тыс. минчан с начала года сняты с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В городе проводится работа по сверке списка очередников, до апреля 2013 года согласно поручению президента ее планируется завершить. По данным на сентябрь, в очереди нуждающихся находятся около 269 тыс. человек. Для того чтобы завершить сверку вовремя, планируется увеличить количество людей, задействованных в процессе, поскольку необходимо в соответствии с нормами законодательства проверить наличие недвижимости у граждан не только в Минске, но и в Минском районе.

Всего в Минске в следующем году планируется построить около 1 млн кв. м жилья. Будет развиваться рынок арендного жилья — в планах города ввод в строй за три года 3 тыс. арендных квартир. Жилищное строительство интенсивно ведется и в нынешнем году. По итогам девяти месяцев ожидается сдача в эксплуатацию более 700 тыс.кв.м жилья, в том числе около 400 тыс.кв.м — для нуждающихся. Вместе с тем есть жилые дома, в которых нарушаются сроки строительства. Недавно в Мингорисполкоме состоялось заседание, на котором обсуждался комплекс мер, необходимых для завершения работ на объектах. В первую очередь проблемы связаны с дефицитом строителей. Заключены контракты со строителями из регионов, которые в ближайшее время приедут в помощь столичным строителям.

— Миллион квадратных метров жилья в текущем году должен быть введен. Это тяжело, непросто, но будет сделано. И в следующем году предстоит ввести в эксплуатацию 1 млн квадратных метров. Из них порядка 600 тыс. — для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, — уточнил Н. Ладутько.

Тему строительства жилья с господдержкой, но уже в масштабах всей страны, продолжил министр финансов Андрей Харковец, выступая в Палате представителей перед принятием проекта бюджета на 2013 в первом чтении.

«В будущем году планируется ввод в эксплуатацию 6,5 млн кв. м жилья», — сказал министр и пояснил, что из них 2,5 млн кв.м. — жилье, строящееся с господдержкой для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В целом объем средств на строительство жилья с господдержкой составит свыше Br18 трлн, из которых Br14 трлн — средства бюджета.

Со слов Андрея Харковца планируется обеспечить жильем все многодетные семьи, которые стоят на учете нуждающихся, в течение трех лет. Что касается других подобных категорий, то по ним министр назвал срок — 5 лет. Однако для Минска — это 7 лет.

Большой резонанс среди специалистов вызвала точка зрения, озвученная во время прямой линии в редакции газеты «Рэспублiка» заместителем премьер-министра Беларуси Анатолием Калинином.

— Необходимо коммерческое жилье выносить в города-спутники, а для Минска создать максимально комфортные условия для частных застройщиков арендного жилья. Это задача № 1, — сказал Анатолий Калинин. — Я бы предложил с 2015 года в Минске практически не строить коммерческое жилье — только арендное жилье и по госзаказу. Это европейская практика: трудовые ресурсы привязываются к месту работы и ищут там жилье. А у нас наоборот: жилье определяет привязку рабочих ресурсов к территории.

Портал REALT.BY обратился к крупным застройщикам коммерческого жилья в Минске и поинтересовался у них, готовы ли они строить арендное жилье в Минске, а коммерческое — в городах-спутниках?

Статью «Коммерческих застройщиков „вышлют“ из столицы?» можно прочитать здесь (ссылка

http://realt.by/news/article/11 204)

Градостроительная политика. Где будут строиться новые объекты?

Свободных земель в пределах кольцевой вроде бы хватает. Есть даже пахотные земли. Но их трогать нельзя — воспользоваться ими можно только по указу президента. Также немало и частного сектора. Однако возникают сразу несколько вопросов. В случае со строительством на месте частного сектора — это обременения в виде выплаты компенсаций и предоставления жилья владельцам сносимых домов. Кроме того, возникают проблемы с инфраструктурой.

Тем не менее, уплотнение застройки и модернизация городских территорий станут на ближайшие годы основным направлением градостроительной политики в Минске.

— Без уплотнения застройки г. Минска, но аргументированной, обоснованной, продуманной, выверенной со всех точек зрения — экономической, социальной, инженерной, экологической и т. д., город развиваться не может. — сказал Николай Ладутько. — Эти процессы в столице будут происходить. Поэтому в этом вопросе мы рассчитываем на понимание людей.

При этом больше всего градостроительных паспортов будет выдаваться не на новые площадки, которых в городе становится все меньше и меньше, а на существующие, где расположены объекты, подлежащие сносу или реконструкции.

Так территории усадебной застройки Московского района Минска будут и дальше застраивать панельным жильем. В ближайшее время власти города намерены расширить микрорайон Михалово: целый комплекс панельных домов типовых серий МАПИДа для нуждающихся возведут в границах улиц Брыля, Алибегова и гипермаркета «ГИППО». Заказчиком стройки выступает УКС администрации Московского района

По всей видимости, панельные столбики серии М111−90 продолжат расти как грибы после дождя среди частного сектора. Но не только. Уже в 2013 году начнется освоение территорий по строительству нового района Зеленый Бор (недалеко от поселка Колодищи) и первого города-спутника Смолевичи.

Если ранее район Зеленый Бор (рабочее название) планировалось застраивать многоэтажными жилыми домами, то сейчас концепция его застройки поменялась. Принято решение о строительстве здесь преимущественно малоэтажной застройки — двух-, трехэтажных таунхаусов, что даст возможность значительно повысить комфортность проживания людей. При этом общий объем жилой площади на гектар земли уменьшился несущественно, примерно на 8%, поскольку повышается эффективность использования земельных ресурсов.

«Этот опыт мы подсмотрели в Голландии, где в пригородах пошли по такому пути», — отметил Николай Ладутько.

Город-спутник Смолевичи — тоже не декларация — со слов столичного градоначальника. Испытывая определенные трудности с финансированием, минские власти договорились с администрацией Смолевичского райисполкома о строительстве первых домов для минчан на площадке, где ведется застройка небольшого квартала из 8 домов. Так вот 5 из них для столичных очередников построит «МАПИД». В конце октября текущего года начнется строительство первого жилого дома, который уже полностью укомплектован.

Успешная работа с инвесторами — главное задание на эту осень

Начиная с 2010 года, с момента вступления в силу Декрета Президента № 10, Минским горисполкомом расторгнуты с инвесторами 14 договоров за нарушение сроков реализации проектов.

Почему инвесторы уходят из Минска, читайте здесь http://realt.by/news/article/11 231

Чтобы исключить злоупотребления в работе с инвесторами, сделать данную процедуру максимально прозрачной, в Минском горисполкоме принято решение исключить непосредственный контакт инвесторов с работниками служб горисполкома, участвующими в данной процедуре.

О том, как будут работать с заявками инвесторов и как собираются бороться с псевдоинвесторами в Мингорисполкоме, читайте здесь http://realt.by/news/article/11 227

Много надежд возлагают наши власти в вопросе привлечения инвесторов на Белорусский инвестиционный форум, который пройдет в Минске 15−16 ноября. Иностранных участников заманивают не только бесплатными визами, получение которых возможно даже по прилету в Минск, но и более чем десятком лакомых площадок для строительства различного направления объектов. Портал REALT.BY примет участие в данном форуме и мы обязательно расскажем Вам все подробности мероприятия.

Арендное жилье. Станет ли государство ключевым игроком на рынке аренды жилья?

В последнее время и в прессе и на телевидении только и говориться о нашем безоблачном арендном будущем.

Первые два арендных дома уже начали строить в жилом районе Уручье на территории Парка высоких технологий. В следующем году в столице приступят к строительству еще пяти арендных домов. Квартиры в них будут сдаваться нуждающимся в соответствии с очередью по цене примерно в два раза ниже рыночной.

Пока же администрациями районов г. Минска в коммерческий наем предлагаются лишь отдельные квартиры, на которые, кстати, претендуют от 5 до 12 семей, состоящих на учете нуждающихся по 20 и более лет.

Портал Kvartirant.by начинает серию публикаций на тему арендного жилья. В наших репортажах вы увидите, кто где живет, а главное, сколько за это платит.

Станет ли арендное жилье серьезным подспорьем государству в решении жилищного вопроса для нуждающихся покажет время. А пока предлагаем ознакомиться с частным мнением начальника отдела маркетинга и рекламы Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Потапович Елены Антоновны в статье «Арендная „халява“. Мнение пессимиста» http://realt.by/news/archive/article/11 177. Нам оно показалось небезынтересным.

Раз, два, три. Продано

Сельские советы Минского района «соревнуются» по количеству выставляемых на аукционы земельных участков. В последнее время районный исполком объявляет о проведении торгов каждые две недели.

Более подробную информацию об участках и условиях проведения аукционов можно найти в наших статьях «Записки участника аукциона», а также в разделе «Аукционы» на Портале Realt.by.

Не без удовольствия заметим, что благодаря нашему циклу статей, посвященных земельным аукционам, один из наших читателей уже стал землевладельцем. Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/11 315

Цифры октября

Показатель	Октябрь 2012	Начало года		Год назад
Средняя цена предложения Вторичный рынок	1324	1297	+2,0%	1322	+0,2%
Средняя цена предложения Первичный рынок	1262	1173	+7,1%	1201	+4,8%
Средняя цена реальных сделок. Вторичный рынок	1274	1242	+2,5%	1250	+1,8%
Количество сделок (с начала год)	8160			7694	+5,7%
Объем предложения	5106	4566	+10,6%	4759	+6,8%
Количество предложений новостроек	115	102	+11,3%	95	+17,4%

Самое популярное на портале REALT.BY в октябре

Минская «вторичка»: сбылись ли осенние ожидания?

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/11 165

Когда Колодищи присоединят к Минску? Есть «за» и «против»

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/11 207

Цены на участки не перестают удивлять, или Кто не успел — тот опоздал

Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/11 233

Рынок недвижимости после кризиса. Тенденции и результаты за 3 квартала 2012 года.

Подробнее читайте: http://realt.by/news/monitoring/article/11 276