Цены на участки не перестают удивлять, или Кто не успел — тот опоздал

19 октября состоялся повторный аукцион по продаже земельных участков в частную собственность в Минском районе. Цена на участок в Горанском сельсовете поднялась в ходе торгов в 5,5 раза.

На повторные аукционы выставляются, как правило, по 10−15 участков, которые на предыдущих торгах не нашли своих покупателей. На данный аукцион было выставлено 11 лотов, из них 1 — в Горанском сельсовете, 1 — в Колодищанском и 9 — в Михановичском сельсовете.

Начальная цена на участок (только электричество) в д. Новое Поле Горанского сельсовета составляла 31 млн руб. Земельный надел продан за 172 млн руб., что в долларовом эквиваленте составляет $ 20 тыс.

Цена на участок в Колодищах (электричество) выросла в 2,3 раза. Участок был выставлен на торги за 69 млн руб., продан — за 162 млн руб.

Что касается участков в Михановичском сельсовете, то только на 2 из них было подано по одному заявлению. По желанию участников они могут быть проданы по начальным ценам, увеличенным на 5%. Начальная цена одного участка в д. Кайково (электричество, газ, вода) составила 62 млн руб., другого в д. Серафимово (электричество, газ, вода) — 47 млн руб. На все остальные участки в д. Кайково, д. Плебанцы и агрогородке Михановичи вообще не было подано заявлений. Это значит, что они снова будут выставляться на аукцион. Все эти участки, кроме одно в д. Кайково, имеют коммуникации, поэтому удивляет то, что нет желающих их купить.

Со своей стороны мы поинтересовались у председателя Михановичского сельисполкома Светланы Довальцовой, почему, на ее взгляд, земельные участки на территории данного сельсовета пользуются традиционно меньшим спросом по сравнению с другими сельсоветами Минского района? По мнению председателя сельисполкома, это говорит лишь о том, что люди не владеют полной информацией о земельном рынке, о наличии участков и их обеспеченности коммуникациями, а просто двигаются в том направлении, куда идет толпа. А между тем участки на территории сельсовета заслуживают внимания, многие из них обеспечены коммуникациями и рано или поздно найдут своих покупателей, уверена руководитель местной исполнительной власти. И это не считая того, что они расположены от Минска всего в 17−20 километрах. Светлана Довальцова рассказала, что на территории сельсовета будет сформировано еще большое количество участков. Одни из них будут выставляться на торги зимой, другие — весной.

Отметим, что 16 октября в Михановичском сельисполкоме прошло общественное обсуждение генплана развития поселка Михановичи. «И подобных генпланов по развитию территорий Минского района не много», — сказала председатель сельисполкома. Она рассказала, что генпланом предусмотрено дальнейшее развитие инфраструктуры поселка. При этом производственная зона на данной территории не будет развиваться, как и не будет расширяться территория кладбища. Уже в следующем году до Миханович будут продлены городские железнодорожные линии. Появится и новое современное здание вокзала. Поэтому те люди, которые купят сейчас здесь земельные участки, в будущем только выиграют, высказала свое мнение Светлана Довальцова.

Кто не успел — тот опоздал

А вот в Колодищанском сельсовете участки традиционно пользуются спросом на аукционах и, по словам Сергея Жолуда, председателя Колодищанского сельисполкома, высказанных журналисту Портала Realt.by, по ценам занимают нишу между Боровлянским и Ждановичским сельсоветами. В то же время, председатель сельисполкома рассказал, что в следующем году новых выделений земли на территории поселка Колодищ и прилегающих к нему территориях ожидать, по всей видимости, не стоит. Например, многие из участков в Колодищах, выставляемых сейчас на аукционы, изъяты у собственников из-за нарушения сроков освоения.

Мы поинтересовались у Сергея Жолуда, каких результатов можно ожидать после окончания работ по кадастровой оценке земель Колодищанского сельисполкома, которая в настоящее время проводится в целом в Минском районе. По мнению председателя, стоимость сотки земли как минимум подорожает примерно на $ 200, особенно в местах, где построены коммуникации. Например, в текущем году должны быть завершится работы по подведению газа высокого давления в д. Глебковичи. И если еще полгода назад участки, выставляемые здесь на аукционы по начальным ценам в 30 млн руб., никто не брал, то сейчас они реализуются по 42−52 млн руб. А, скажем, на аукционе 12 октября участок в Глебковичах был продан за 112 млн руб. «В следующем году цена 112 млн руб. на участок в Глебковичах, возможно, будет стартовой», — высказал свою точку зрения Сергей Жолуд.

Председатель сельисполкома также рассказал, что за 8 месяцев 2012 года на территории Колодищанского сельсовета на аукционах было реализовано 34 участка, или 42% от общего количества сформированных. До конца года предполагается реализовать на торгах еще порядка 16−20 участков. Средняя цена продаж по сельсовету составляет около 150−170 млн руб.

Получается, что те люди, которые хотят купить земельный участок вблизи Минска, в частности, на территории Колодищанского сельсовета, не сделав это сейчас, и вовсе могут опоздать. Причем не стоит забывать и о росте цен на земельные участки.

Realt.by Недвижимость