Минская «вторичка»: сбылись ли осенние ожидания?

По данным Национального кадастрового агентства (НКА) в сентябре 2012 года в г. Минске было совершено 904 сделки с квартирами (на 9 октября). По сравнению с августом количество сделок уменьшилось почти на 17% (в августе заключено 1086 сделок). На фоне других месяцев года сентябрь заметно ничем не выделялся. Конечно, более активными месяцами в текущем году были март (1171 сделка), август (1086 сделок), май (947 сделок). Четвертое место в этом рейтинге занимает сентябрь со своими 904 сделками.

В сентябре больше всего сделок было заключено с двухкомнатными квартирами — 355. На втором месте — однокомнатные квартиры — 316 сделок, на третьем — трехкомнатные — 184 сделки. Остальное количество сделок приходится на комнаты, четырех-, 5-комнатные квартиры.

Преобладающее количество двухкомнатных квартир, которые приобретались в сентябре, может говорить о том, что их покупали семьи с одним-двумя детьми. Для такой семьи однокомнатной квартиры, конечно, маловато. А на трехкомнатную, скорее всего, не хватало денег. Вот и приходилось выбирать золотую середину. Если ранее семья из 4-х человек, улучшая свои жилищные условия, для покупки трехкомнатной квартиры привлекала банковский кредит, то в настоящее время для основной массы покупателей кредиты пока остаются недоступными. И это несмотря на то, что со снижением ставки рефинансирования потихоньку снижаются и процентные ставки. Тем не менее, они еще остаются недоступными, особенно для ненуждающихся граждан. Поэтому если кредиты и привлекаются, то лишь на небольшую сумму.

С другой стороны, если сравнивать сентябрь прошлого года с сентябрем текущего года, то этот месяц в 2012 году был заметно активнее по сравнению с сентябрем 2011 года. В первый осенний месяц прошлого года на вторичном рынке жилья в г. Минске было совершено 683 сделки, что на 24% меньше по сравнению с сентябрем текущего года. Да и в целом на протяжении 9 месяцев 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рынок жилья был более активным. Так, например, если за 9 месяцев 2011 года в Минске было совершено 7622 сделки с квартирами, то за аналогичный период текущего года — 7990 сделок.

Теперь о ценах предложения. По данным Портала Realt.by за сентябрь 2012 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья увеличилась на 1,2%. Если на начало месяца она составляла 1290 долл. США, то на конец месяца — 1306 долл.США. Тем не менее, такой низкий процент можно отнести на статистическую погрешность.

А вот за 9 месяцев текущего года цена предложения на минскую «вторичку» увеличились на 1,3%, что также можно считать статистической погрешностью. Судя по динамике цен, которая складывалась в разные месяцы 2012 года, можно говорить о том, что рынок жилья в г. Минске в текущем году остается стабильным. На нем в разные месяцы наблюдались лишь небольшие колебания цен то вверх, то вниз.

Если же говорить о реальных ценах продаж, то по данным НКА цена квадратного метра квартир по заключенным в сентябре 2012 года договорам купли-продажи составила в среднем 1269 долл.США. Для сравнения: в августе она составляла 1251 долл.США. Как видим, рост реальных цен за месяц составил 1,4%.