Люди не готовы покупать квартиры там, где им предлагают. Что происходит на рынке новостроек Гомеля

«В Гомеле одна из самых низких цен на квадратный метр, тем не менее, есть невостребованное жилье»

Мы поговорили с начальником жилищно-инвестиционного отдела «Управления капитального строительства города Гомеля» Светланой Жилицкой.

— Как можно охарактеризовать положение дел на первичном рынке Гомеля? Вырос ли в последнее время спрос на новостройки?

— Говорить о спросе на новостройки в целом достаточно сложно — во многом это зависит от самих объектов. И здесь связь можно наблюдать не столько с покупательской способностью, сколько с готовностью покупать именно в тех местах, где есть предложение.

Цена, конечно, очень влияет на покупательскую активность — люди хотят видеть предложения подешевле. Но в общем рынок новостроек Гомеля достаточно стабилен. Нельзя сказать, что мы сейчас наблюдаем «бум» спроса на недвижимость или, наоборот, спад.

— То есть никаких резких скачков на рынке в последнее время не наблюдается?

— В последнее время у всех застройщиков Гомеля есть нереализованные объекты. Судя по статистике, которая представлена на сайте Realt.by, среди белорусских областных центров в нашем городе одна из самых низких цен за квадратный метр, и, тем не менее, есть невостребованное жилье на первичном рынке.

— С чем это может быть связано?

— Во-первых, в последнее время все же снизилась покупательская способность. А во-вторых, как я уже говорила, большое значение имеет локация объектов. Всегда востребован центр города и район со сложившейся инфраструктурой.

Районы, где можно купить жилье на коммерческой основе, — это Шведская горка, Б.Хмельницкого. Даже на привлекательной на первый взгляд ул. Б. Хмельницкого все еще есть несколько свободных квартир — в основном на первом этаже.

— Появятся ли в ближайшее время какие-то интересные проекты, которые, на ваш взгляд, будут пользоваться повышенным спросом?

— Предполагается, что скоро мы начнем строить 4-й дом по ул. Докутович. Здесь представлены комфортные планировки, квартиры небольших площадей — такие предложения всегда востребованы. К тому же, это центр города.

Цены на знаковые новостройки Гомеля от УКС и ДСК

В микрорайоне Шведская горка в первом квартале 2020 года будет сдан дом из красного керамического кирпича № 33. Здесь стоимость квадратного метра варьируется от 1175 до 1447 рублей. Квартиры в данном доме предлагаются как на коммерческой основе, так и для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Продаются квартиры и в доме № 3 по ул. Докутович, стоимость «квадрата» — 1390 рублей.

В многоэтажном одноподъездном жилом доме в районе ул. Рогачевской — Кирова стоимость квадратного метра составила 1490 рублей. Расположение у этого дома очень привлекательное — центр города.

Совсем недавно был сдан в эксплуатацию 11-этажный панельный дом в районе ул. Б. Хмельницкого-Быховской. Там стоимость квадратного метра составила 1340 рублей.

Гомельский Домостроительный комбинат предлагает рассмотреть вариант покупки квартиры в 18-м микрорайоне Гомеля. Здесь стоимость «квадрата» составляет 1300 рублей. По мнению начальника отдела долевого и коммерческого строительства жилья Гомельского Домостроительного комбината Ларисы Васильевой, квартиры в этом районе — одни из самых востребованных.

— Практически все покупатели хотят на Волотову. Это считается центральным районом с хорошо развитой инфраструктурой. И если по ул. Чечерской и Макаенка мало школ и детских садиков, то в 18-м микрорайоне и Мельников Луге их достаточно. Да и все городские развлекательные мероприятия проводятся неподалеку на Ледовом дворце.

Мы строим дом как раз в 18-м микрорайоне. Стоимость квадратного метра здесь для всех категорий граждан единая и не зависит от того, состоите вы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или нет, — рассказала Лариса Васильева. — Планировки в таких домах довольно нестандартные. Например, общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 83 кв. м, а трехкомнатной — 86 кв.м. При этом при правильном зонировании пространства «двушки», помимо жилых комнат, вполне могут вместить и гостевую зону. Санузел совмещенный, кухня — 10,6 кв.м.

В паре кварталов от этого дома мы построили встроенный детский сад на 60 мест. Понятно, что он не решает вопрос с нехваткой мест в детских садах во всем районе, но попасть туда вполне возможно. Дом сегодня уже введен в эксплуатацию. Купить квартиры можно будет уже в октябре.

Также скоро откроется долевое строительство на новый двухсекционный дом переменной этажности (16−18 этажей). Стоимость «квадрата» составит около 1400 рублей. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, цена будет снижена.

Набор квартир здесь будет вполне стандартный: 1-, 2- и 3-комнатные, однако представлено много разновидностей планировок. Однокомнатных, к примеру, 4 варианта.

— Также в Советском районе на ул. Братьев Лизюковых в октябре начнется долевое строительство. Всего будет представлено 27 квартир: 18 двухкомнатных и 9 трехкомнатных. Стоимость квадратного метра там пока еще не определена, но в ближайшее время будет опубликована проектная декларация, — рассказала Лариса Васильева.

Для тех, кто хочет немного сэкономить, можно рассмотреть жилье в ближайшем пригороде. Недалеко от Белицы Гомельский ДСК построил дом в д. Кореневка по ул. Шоссейной, 10-а. По словам специалиста, дорога на машине до города составляет около 10 минут. Там остались всего 2 нереализованные однокомнатные квартиры: 35.200 и 35.104 рублей соответственно.

— Все наши дома, которые находятся в стадии строительства — панельные. В Новобелице мы строим дом, и стоимость «квадрата» для нуждающихся там — 996 рублей. Планируемая дата ввода — конец 2019 года. Однако купить квартиру в этом доме можно только по направлению администрации района.

Еще один интересный проект — строительство таунхауса для нуждающихся в улучшении жилищных условий по ул. Бакунина. Он еще не введен в эксплуатацию, но выглядит очень презентабельно. Однако здесь все не так радужно, как хотелось бы.

Участок для строительства таунхаусов в городе был выделен домостроительному комбинату на условии строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перед строительством пришлось пройти процедуру отселения граждан и сноса уже существующей там застройки (частный сектор). Стоит прибавить еще проведение коммуникаций к дому и малоэтажный формат. На выходе получаем хорошее качественное жилье по стоимости от $ 1000 за «квадрат». И это ориентировочная цена, сотрудники ДСК уточнили, что она может еще вырасти.

Общая площадь одной квартиры в таунхаусе — около 116 кв.м. Получается, что квартира для нуждающихся в улучшении жилищных условий при самом хорошем раскладе будет стоить около $ 120 тысяч. Но кто сможет купить такой таунхаус в Гомеле? Вопрос остается открытым.

Гомельский ДСК планирует строительство жилых домов в районе 3-й школы по ул. Барыкина — Гомельской — Якубова.

— Существующая жилая застройка на этом месте будет снесена, и на ее месте будет построена группа жилых домов. Работы еще много, но около 3 или 4 семей мы уже отселили. Дата начала строительства пока неизвестна.