$615 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«В каждом районе Гомеля свои особенности, и лучше их узнать до покупки квартиры». Риэлтер о том, как выбирать жилье в областном городе

17.09.2019 2792

* Партнерский материал

Гомель территориально разделен на большие районы: Центральный, Советский, Железнодорожный, Новобелицкий. Однако есть множество и микрорайонов, названия которых хорошо знакомы местным жителям: Волотова, Белица, Шведская горка и т. д. Заместитель директора гомельского агентства недвижимости «Недвижимость линия закона» Наталья Ветрова считает, что каждый район хорош по-своему, но везде есть свои особенности, о которых лучше узнать прежде, чем купить квартиру.

— Если раньше все стремились в центр — здесь парк, бульвары, по которым приятно пройтись, множество магазинов, то теперь покупатели оценивают уже не только близость к центру города, но и удаленность от места работы, озеленение, наличие школ и детских садов, соседство с членами семьи и наличие гипермаркетов. Одним словом, город развивается, растет, появляются интересные жилые объекты и на окраинах, и в уже существующих районах, — считает Наталья Ветрова.

«Белица — это город в городе»

— Вернемся к истории. Район расположен на территории бывшего уездного, затем заштатного города Новая Белица, в 1854 г. присоединенного как предместье к Гомелю. Отдельным районом эта территория стала в 1940 году, однако через 8 лет была упразднена. Второе рождение произошло через 3 года — в 1951 году, и за следующие 10 лет к району были присоединены еще 3 деревни.

Разделяет «Белицу» и «город» река Сож и мост. Местные жители, кстати, так часто и говорят о поездках в центр: «Съездим в город». То есть через мост переехали, и уже в городе.

И действительно: те, кто живет в Новобелице, покупают квартиру чаще всего только в своем районе. Им не нужен ни центр, ни Волотова, ни 5-й микрорайон — только Белица. Даже если вдруг они переезжают в Гомель, то через какое-то время им становится неинтересно, и они возвращаются обратно.

Но такая ситуация работает и в обратную сторону. Если в Белице есть в продаже квартира, и местным жителям она не нужна, то она может «провисеть» и полгода, и год. Конечно, на квартиру с хорошим ремонтом по адекватной цене найти покупателя проще, но люди из других районов редко переезжают в Новобелицкий район.

В моей практике были клиенты, которые хотели купить квартиру не просто в этом районе, а в определенном доме. И это именно тот случай, когда пришлось довольно долго ждать подходящего варианта.

— Средний диапазон цен в Белице такой же, как и в Советском районе в целом или на Сельмаше. Тем не менее, это уникальный район. Там есть все предприятия, чтобы Белица была автономным городом: «Новобелицкий комбинат хлебопродуктов», «Фанеро-спичечная фабрика», «Гомельдрев», «Гомельобои», «Гомельский ликероводочный завод», «Гомельский жировой комбинат», «Гомельский мясокомбинат», Гомельское П О «Кристалл». Здесь есть даже территориальное деление самого района: центр Белицы, 104-й микрорайон, «кристалл», «жирокомбинат».

И жилищное строительство там продолжается. Самая масштабная стройка расположена неподалеку от Республиканского научно-практического центра Радиационной медицины и экологии человека — относительно молодой 104-й микрорайон. На мой взгляд, это удачный проект. И если изначально квартиры там предлагались в основном нуждающимся в улучшении жилищных условий, то теперь этот район рассматривают и потенциальные покупатели.

Инфраструктура при этом развивается достаточно быстро: магазины строятся, точки бытового обслуживания появляются на первых этажах домов, строятся детские сады. И даже если чего-то нет, то все будет — в этом можно не сомневаться.

«Улица Барыкина — один из перспективных районов Гомеля»

— Строительство по ул. Барыкина ведется в основном на месте частного сектора. Здесь расширили дорогу, начали строить красивые дома с современными планировками — и покупатели заинтересовались. Это уже обжитой район с детскими садами и школами, здесь достаточно самых разных магазинов, хорошо развито транспортное сообщение с любой точкой города, есть довольно большой сквер.

Район ул. Барыкина можно назвать довольно перспективным относительно покупки или строительства жилья. Однако и недостатки здесь тоже есть: постоянный поток машин, который не стихает даже ночью — это и шум, и загазованный воздух. Поэтому молодые семьи чаще выбирают спальные районы, где есть детские площадки и можно погулять с детьми.

Однако стоимость квадрата в этих местах довольно высока, и некоторые покупатели приобретают здесь недвижимость в качестве инвестиции.

«Относительно Волотовы ситуация изменилась»

— Эта часть города проектировалась в последние годы Советского союза, и поэтому необходимое количество детских садов и школ появлялось сразу вместе с новыми домами. Поэтому именно в этом районе с учреждениями образования проблем практически нет. И если раньше покупатели сразу говорили: «Волотову и Сельмаш не предлагать», то теперь относительно Волотовы ситуация изменилась. Как, впрочем, и в отношении Сельмаша.

В Волотове в районе ул. Макаенка почистили озера, облагородили территорию, организовали пляжи — этакий оазис посреди города.

Раньше из Волотовы было достаточно сложно доехать до центра города. Сейчас, по словам специалиста, проблем с транспортом практически нет: автобусы, троллейбусы и маршрутные такси курсируют с небольшими интервалами по времени.

— По соседству с Волотовой расположен район Ледового дворца, и здесь квартиры всегда пользуются спросом. Конечно, как и в любом районе, здесь есть всякие дома. Есть дома, квартиры в которых выделялись для многодетных семей и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но есть и те, что строились на коммерческой основе.

Инфраструктура в этом районе развита хорошо, с транспортом нет проблем, магазинов и точек бытового обслуживания более чем достаточно. К тому же сейчас все городские мероприятия проводятся чаще всего именно у Ледового дворца.

«Мельников Луг — феноменальный район с очень дорогими квартирами»

— Неподалеку расположен настоящий феномен на рынке недвижимости. Это район Мельников Луг. Здесь не хватает детских садов и школ (люди возят детей чаще всего в Волотову или в центр), но, тем не менее, это один из самых популярных районов Гомеля. Я не знаю, почему, но именно здесь расположены чуть ли не самые дорогие квартиры.

Это относительно новый район, построенный на намытых песках. Здесь мало зелени, но есть река, где можно позагорать и искупаться. Но если на Речицком проспекте трехкомнатная квартира стоит около $ 32 тысяч, то здесь за эти деньги можно найти только «двушку» или «однушку».

Что удивительно, находятся и покупатели. Я всегда предлагаю своим клиентам несколько вариантов в оговоренной сумме. И, когда я показываю квартиру большего метража с хорошим ремонтом, например, в районе того же Речицкого проспекта или ул. Дынды, люди почему-то выбирают варианты похуже, но в районе Мельников Луг. Для меня это непонятный феномен.

— Например, не так давно ко мне обратилась мама с тремя детьми с тем, чтобы купить квартиру в Гомеле. Они переезжали из другого города, и район не был принципиальным моментом. Я предложила на выбор несколько квартир на определенную сумму: первая — «трешка» на 64 кв.м. в Волотове с пробковыми полами и медной разводкой труб, встроенной кухней, вторая — «двушка» на 50 кв. м в районе Мельников Луг без особых чудес. И клиент выбрала второй вариант, сказала после просмотра этой квартиры: «Это ж совсем другое!», и почти сразу определилась с покупкой. Почему так происходит — я не знаю.

«Шведская Горка — вообще прекрасный район»

— Мне нравится Шведская горка тем, что там совсем рядом река и поэтому совершенно другой воздух. Квартиры в этом районе очень легко продаются. Сейчас, конечно, существуют проблемы с инфраструктурой, потому что это совсем молодой район. Но я уверена, что сады, поликлиники и школы там со временем появятся.

«Проспект Октября — есть свои достоинства и недостатки»

— Каждый человек хочет жить в современном жилье с нормальной кухней, просторными комнатами и большими окнами с балконом. Но все упирается в цены. И каждая квартира в итоге находит своего покупателя.

«Сталинки» строились большими, просторными. В таких домах широкие стены, хорошие фундаменты, кирпичная кладка и красивые фасады. Городские власти сейчас стараются сохранить исторический облик этих зданий, организовывают красивую подсветку по вечерам. И в итоге квартиры в таких домах стоят немного дороже и актуальны до сих пор.

Однако после войны, чтобы расселить людей из землянок, архитекторы стали строить дома по другим проектам. Особенно «прижился» у нас проект, позаимствованный у немцев, — сейчас такие дома называются «брежневками» и «хрущевками». Если в двух словах, то это компактные квартиры без излишеств. Что интересно, у немцев такие проекты используются до сих пор, а нашей широкой душе в таких апартаментах развернуться негде.

Именно «брежневки» и «хрущевки» можно чаще всего увидеть на пр-те Октября и на ул. Б.Хмельницкого. Кажется, что здесь могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, однако это не так. Что касается «брежневской» застройки и «хрущевок», то одно можно сказать точно: дома из кирпича возводились на века. Насколько мне известно, жилье строилось с определенными коэффициентами прочности фундаментов, которые немного отличаются от современных. Коэффициент прочности фундаментных работ такой, что можно поставить еще одну кирпичную «хрущевку» сверху, и дом устоит.

— Однако в старом жилом фонде есть и недостатки. Такие дома сильно проигрывают современным в вопросах энергосбережения. Именно поэтому во время капитального ремонта «хрущевок» и «брежневок» особое внимание уделяется утеплению фасадов, — рассказала специалист. — Конечно, есть вопросы и по планировкам. Кухни здесь маленькие, комнаты проходные или небольшие. Однако есть покупатели, которые, наоборот, предпочитают небольшие квартиры. За них и коммуналку платить меньше, и стоят они, как правило, дешевле.

— Хорошо продаются аккуратные квартиры. Не обязательно должен быть евроремонт с венецианской штукатуркой, достаточно просто навести порядок и положить на стол красивую скатерть, наклеить светлые обои, вынести все лишнее из квартиры. Тогда свой покупатель найдется довольно быстро.

Мы сталкиваемся с ситуациями, когда продавцы не задумываются о внешнем виде квартиры. Особенно это касается недвижимости, которая была получена в наследство. Им кажется, что нет смысла уже здесь убирать или «наводить красоту» — все равно же продается. Однако это не так. Опытные зарубежные риэлтеры перед приходом покупателей иногда даже варят кофе и запекают яблочко в микроволновке. Со стороны кажется глупостью, но приятный аромат, который многим напоминает о детстве, станет еще одним преимуществом при принятии решения о покупке.

Внешний вид квартиры влияет и на цену. Аккуратная «двушка» стоила бы $ 20 тысяч, а неухоженную приходится продавать на $ 2−3 тысячи дешевле.

«Квартиры на ул. Победы морально устарели»

— Именно на пр-те Победы появились первые в городе «хрущевки». До 2013 года это была улица, которая получила свое название в честь победы в Великой Отечественной войне. Проект застройки разрабатывал архитектор В.Бурлака. Что интересно, квартиры в первых домах были совершенно бесплатными и предназначались для работников двух заводов и сотрудников Горсвета.

Когда стали проектировать Привокзальную площадь, то объявили конкурс на лучший архитектурный проект. Победителем стал Сергей Певный с проектом гостиницы «Гомель».

Однако, несмотря на довольно интересную историю этого проспекта, квартиры здесь, на мой взгляд, морально устарели. Основную роль здесь играют планировки: 5-метровые кухни, узкие коридорчики, проходные комнаты.

Тем не менее, горожане до сих пор любят прогуливаться по пр-ту Победы и ул. Советской, поэтому и стоимость «квадрата» здесь чуть выше среднегородской.

«Старый аэродором — дома 70-го года постройки и близость к универмагу»

— Микрорайон «Старый аэродром» включает в себя ул. Тимофеенко, Малайчука, Юбилейная. Рядом расположен университет им. Ф. Скорины, гостиница «Турист» — довольно знаковые места для горожан.

Дома в основном 70-го года постройки и сейчас уже немного устарели, но здесь есть школы, детские сады, поликлиники, инфраструктура. Покупателям обычно это место нравится.

Новые дома построены напротив Старого аэродрома между улицами Советская и Кирова. Там нет в достаточном количестве садов и школ, в домах невысокие потолки и планировки не всегда достаточно продуманы. Но я в чем-то понимаю застройщиков, когда они пытаются уменьшить стоимость квадратного метра за счет снижения себестоимости.

Вообще каждый район Гомеля по-своему уникален, имеет достоинства и недостатки. Однако одно место в городе любят практически все горожане — Центральный парк им. Луначарского. Он красив в любую погоду, и поэтому квартиры в шаговой доступности от парка всегда немного дороже всех остальных, — подытожила Наталья Ветрова.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18

Лента новостей