По словам специалиста рынка недвижимости, в Гомеле сегодня большая часть сделок происходит с привлечением кредитов. И если вдруг банки прекратят кредитование, то рынок просядет существенно. Покупательская способность осталась на том же уровне, что и полгода назад. Летом всегда спрос немного спадает, а к осени повышается. Но эти незначительные колебания было бы опрометчиво называть тенденцией рынка.
Реальные цены на квартиры в Гомеле
— У каждого района Гомеля собственная средняя цена по квадратному метру. Затем определяющими факторами являются год постройки дома, инфраструктура и ремонт в квартире. Современные каркасно-блочные дома ожидаемо стоят дороже обычных «панелек».
Если это пятиэтажные панельные дома, то однокомнатные квартиры стоят от $ 18,5 тысячи до $ 28 тысяч (если речь идет о квартире с хорошим ремонтом). Самые дешевые варианты — это всегда жилье без ремонта на крайних этажах в старом жилом фонде. Те, что подороже, — это квартиры в домах внутри уже сложившейся инфраструктуры. Например, за $ 29 тысяч мы не так давно продали апартаменты 50 кв. м с ремонтом на пр-те Октября. И это предложение «ушло» буквально за 1,5 месяца.
Если вести речь о средних ценах на двухкомнатные квартиры в пятиэтажных домах, то это $ 20−25 тысяч. При этом в девятиэтажных домах минимальные цены будут стартовать от $ 24 тысяч. Все зависит от планировки и ремонта. В 17-м микрорайоне, Волотове и на Шведской Горке квартиры современных планировок большего метража, поэтому там и уровень цен отличается. В этих районах можно встретить «двушки» и за $ 30−32 тысячи.
Если говорить о районах, то одна из самых сложных локаций в отношении ликвидности — Новобелицкий район. Уровень цен там в пятиэтажных домах стартует от $ 16 тысяч. В девятиэтажных домах критичный минимум — $ 17,5 тысячи.