Новости по теме "Мониторинг и анализ цен на недвижимость в Минске и Беларуси"

Первая риэлтерская организация, которая сосредоточила свою работу в узком сегменте рынка — ООО «Бизнес Недвижимость» — номинант премии Realt Golden Key 2015. Мы поговорили с директором компании Ириной Бычковской, которая рассказала, почему заниматься коммерческой недвижимостью интересно, как отразился кризис на риэлтерской деятельности и чем отличается работа в сфере бизнес-недвижимости от любой другой.

В Минске в 24-й раз прошла международная выставка HoReCa. RetailTech — 2015, посвященная ресторанному и гостиничному бизнесу. В этом году на мероприятии было представлено 70 участников из шести стран мира, а также впервые прошла конференция «Успешный гостиничный бизнес». Как проходила выставка, смотрите в нашем фоторепортаже.

Realt.by уже успел посетить ряд отелей, которые выделяются среди немалого перечня гостиниц Минска. В каждом из них есть своя особенность. Сегодня мы расскажем о комплексе апартаментов «Комфорт», где номера представляют собой квартиры с кухней и необходимой техникой, но при этом сервис — гостиничный.

Жилищная отрасль, как и многие другие, начинает 2015 год с кризиса. Уже очевидно, что масштаб происходящего куда серьезнее, чем локальные снижения цен в первой половине 2010 и в конце 2013 годов. По своей природе происходящее скорее напоминает события 1998 и 2009 годов. Если в первом случае полноценной информации о рынке недвижимости нет, то 2009 год является отличным примером для сравнения.

До 19 декабря 2014 год был спокойным, стабильным и в некоторой степени предсказуемым годом. При желании, его можно было взять за эталон для всей жилищной отрасли: цены не подвергались резким колебаниям, квартиры строились ударными темпами, спрос, даже с учетом ограниченных кредитных ресурсов, оставался оживленным.

Совсем недавно на портале Realt.by мы завершили конкурс прогнозов среди наших читателей и подписчиков группы в Facebook. Новый планшет Prestigio MultiPad Thunder 8.0i 3G будет передан тому, кто наиболее точно предсказал значение индекса цен на квартиры в Минске на 1 июня 2015 года. И хотя победителя (-лей) мы узнаем еще не скоро, давайте посмотрим на то, как распределились голоса участников.

Конец 2014 года стал для российской экономики чрезвычайно тяжелым. Санкции и падение цен на нефть обрушили курс российского рубля. Традиционно рублевый рынок жилья первое время вяло реагировал на происходящее, что привело к резкому снижению цен на квартиры в долларовом эквиваленте. И даже корректировка рублевых цен в конце ноября-начале декабря не смогла компенсировать то пике, в которое впал курс российского рубля.

Квартирный рынок в пригороде Минска давно устоялся, но в последние годы ему был присущ высокий динамизм. Ужесточение строительства в столице стало импульсом к появлению здесь не только новых объектов, но и целых жилых кварталов, заметно разнообразивших предложение квартир на местном рынке недвижимости. Неизменным осталось следование за Минском в вопросах ценообразования. Хотя и в этом случае есть ряд исключений и вызваны они именно столичными покупателями.

В сентябре и октябре число совершенных сделок купли-продажи достигло очень высоких показателей. Несмотря на недостаток кредитных ресурсов, стабильная ситуация с ценами на протяжении года привела к расцвету альтернативных сделок, при которых в стоимость приобретаемого жилья заложены средства от продажи старой квартиры.

Согласно последним данным, в регионах отмечена новая волна спроса на жилье. Будучи довольно низкой в первом полугодии, покупательская активность вернулась, а местами и превысила показатели прошлого года. Это не могло не найти отражения в динамике цен — лишь 4 города из 17 закончили квартал в минусе. Если в Минске ценовой пик последних лет был в октябре прошлого года, то в пяти городах страны он пришелся на этот сентябрь.

Молодые минчане едины в желании иметь собственное жилье, однако, путь к заветным «метрам» у всех разный. Кому-то квартира достаётся в качестве подарка от родителей или по наследству, но все же большинство молодых семей вынуждены начинать путь к своему первому жилью с довольно низких стартовых позиций. В перспективах последних мы попробовали сегодня разобраться.

О том, насколько привлекательны инвестиции в жилую недвижимость, массовая аудитория узнала в прошлом году. Рупор СМИ с завидной периодичностью сообщал о стремительно дорожающих квартирах и заоблачных ценах на аренду. Ситуация действительно складывалась в позитивном ключе для инвесторов (в сентябре 2013 года мы подсчитывали, что годовая доходность от недвижимости могла конкурировать даже с белорусским инвестиционным олимпом — рублевыми депозитами).

Совсем недавно объем предложения квартир на вторичном рынке, еженедельно фиксируемый порталом Realt.by, пересек знаковую отметку в 6000 квартир. Подобное происходит не часто — последний раз столько объявлений о продаже квартиры наблюдалось в мае 2012 года. К слову, именно тогда средняя цена предложения квартир опустилась до минимального значения за последние 7-лет.

Существует мнение, что отношение цен на квартиры между Минском и Москвой — величина постоянная, которая испытывает лишь незначительные колебания во времени. Мы задались целью проверить этот факт, а заодно включили в анализ сравнение с Киевом, Варшавой, Ригой и Вильнюсом. Получилось интересно, а местами и довольно неожиданно.

Структура спроса на квартиры в Минске сформировалась давно и редко подвергается заметным колебаниям. Тем не менее, процессы, протекавшие на рынке жилья в 2013 году, привели к определенным изменениям приоритетов. Мы попытались разобраться в трендах 2013 года и подготовили данные, которые будут полезны как продавцам, так и потенциальным покупателям.