Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Серый рынок возможен лишь при попустительстве самих риэлтеров». Обсуждаем новый закон

«Серый рынок возможен лишь при попустительстве самих риэлтеров». Обсуждаем новый закон

21.05.2025 2648

На прошлой неделе Александр Лукашенко подписал «Закон о риэлтерской деятельности». Как нововведения, которые активно обсуждались все прошедшие месяцы, повлияют на рынок недвижимости в целом и на покупателей в частности? Об этом мы поговорили с директором агентства недвижимости «Час-Пик» Тимофеем Лобановским.

— Как вы оцениваете изменения, предусмотренные новым Законом о риэлтерах? Что поменяется на рынке недвижимости? В агентствах?

— Принятые изменения я оцениваю позитивно. Считаю закон прогрессивным, новаторским и давно назревшим. Что касается ценообразования, а также соотношения спроса и предложения, то какой-либо существенной зависимости рынка недвижимости от изменений законодательства о риэлтерской деятельности я не вижу.

В первую очередь, я ожидаю улучшений в плане взаимодействия профессионалов и потребителей услуг. Надеюсь, у продавцов и покупателей будет больше мотивации (и больше доверия) обращаться к риэлтерам. Естественно, сразу отношение граждан к риэлтерам не поменяется. Необходимо сначала перестроиться самим агентствам недвижимости. Если кратко, то перестать обманывать людей, в разы увеличить компетенции и соблюдать законодательство. Ну и тогда, как следствие, через несколько лет можно будет ожидать, что граждане, решая вопрос с покупкой или с продажей жилья, как само собой разумеющееся, будут пользоваться услугами агентств.

— Как поведут себя агенты? Будут ли становиться риэлтерами, или уйдут в другие профессии?

— Я уверен, что подавляющее число агентов хотят остаться в профессии. И такая возможность у них имеется. Сдать экзамен непросто, но при должном усердии по силам каждому. К тому же в настоящий момент регулятор упростил программу экзамена.

— Некоторые руководители агентств недвижимости пугают «серым» рынком. Мол, агенты уйдут в тень и будут работать нелегально. Что вы про это думаете?

— Думаю, что такие попытки будут. Но, «серый рынок» как система, а не как эпизод, возможен лишь при попустительстве самих риэлтеров. Всегда все знали, кто и как работает. Надеюсь, что добросовестно работающие специалисты и руководители агентств недвижимости не станут терпеть «черноту и серость», и с прямым участием Палаты риэлтеров и правоохранителями наведут порядок.

— Как новый Закон отразится на потребителях услуг? Что изменится на рынке для покупателей и продавцов недвижимости?

— Уверен, ситуация будет меняться к лучшему. Во-первых, закон утверждает передовую идеологию: риэлтеры — больше не посредники. Специалист должен оказывать услугу конкретному заказчику. Во-вторых, норма, обязывающая всех специалистов сдавать экзамен, будет фильтром на пути людей случайных в профессии, и конечно повысит уровень компетенций.

Достаточно только этих двух позиций, чтобы потребитель увидел и почувствовал позитивные изменения. При этом принципы, устанавливаемые Законом, а также расширение полномочий специалистов в части доступа к информации, создание Палаты риэлтеров и многое другое увеличат привлекательность услуги для потребителя и будут формировать уважение к профессии. Белорусский Закон «О риэлтерской деятельности» комплексно и основательно создает базу для того чтобы наша национальная услуга была лучшей. Дело только за риэлтерским сообществом.

— Поговорим о Палате риэлтеров. Сможет ли этот орган влиять на рынок, учитывая то, что там не будет собственников (директоров) агентств?

— Инструментов и полномочий в деятельности Палаты риэлтеров достаточно, чтобы решать главные задачи — повышение качества риэлтерских услуг и усиление защиты интересов, как потребителей так и риэлтеров. Это не всегда напрямую про «бизнес», но все взаимосвязано. Я убежден, что наличие механизмов, обеспечивающих качество услуг, будет выгодным для собственников бизнеса. С другой стороны Палата риэлтеров может способствовать, например, установлению более сбалансированной фискальной системы.

На мой взгляд, сегодня, в риэлтерских услугах недостаточно «технических» знаний. Юридическая составляющая присутствует, умению общаться тоже учат. А вот разбираться в недвижимости как таковой, понимать из чего складывается стоимость квадратного метра, как потребительские свойства инфраструктуры и жилья влияют на качество жизни и другое подобное — должным образом мало кто умеет. Надеюсь, Палата риэлтеров об этом тоже позаботится.

Кстати, «перестройка» уже началась. Полтора года назад было принято постановление Совмина № 754, которое установило ограничение на взимание платы одновременно с обеих сторон в сделке. В результате появилась возможность строить работу «от покупателя», что раньше коллеги сами же и блокировали. Норма «об ограничении», в несколько другой редакции, но с таким же смыслом содержится и в законе «О риэлтерской деятельности».

Каждая комната на отдельном этаже. В необычном доме Минска из 90-х продается красивая квартира

Входящих заявок много — реальных сделок мало. Что делать с извечной проблемой агентств недвижимости?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь