«Бабушатники» всегда популярны. Что сейчас происходит на рынке аренды квартир в Минске и что будет дальше?

Средний портрет арендатора сейчас на квартиры эконом-класса, или среднего ценового сегмента, что это в основном молодые семьи или одинокие молодые люди. По стоимости в эконом-классе, самая ходовая цена для «однушек» — 200−250 $ на окраинах, 250−280 $ в центре. Для «двушек» — 250−300 $ в спальных районах, 300−350$ в центре. Если говорить про средний сегмент, то арендатором чаще всего выступают IT-специалисты, а квартиры начинают сдаваться от 400 $ и выше, в зависимости от ремонта и расположения. Сегмент элитной недвижимости — арендаторы сейчас в основном сотрудники посольств, дипломаты, бизнесмены, айтишники высокого ранга, ну и стоимость таких квартир начинаются от 700 $ и выше.

Наше агентство недвижимости не занимается арендой комнат, но по поступающим запросам этим летом очень многие хотели бы себе найти для аренды именно комнату. Спрос был больше, чем даже в прошлом году летом. Я думаю, что такой небывалый спрос на комнаты связан в первую очередь с падением доходов белорусов.

На элитную недвижимость спрос есть. Нельзя сказать, что он куда-то пропал. Есть люди, которые ищут себе жилье и за 1000 $ и за 2000 $ в месяц. И предложений хватает. Но говорить, что мы вышли на докризисные показатели, или показатели 2019-начала 2020 года не приходится. И сказать, что это произойдет ближайшее время — тоже. Но собственникам такой недвижимости расстраиваться не стоит, спрос на такие квартиры есть, но он такой «вялотекущий». Каждая квартира сдается, но это требует больше времени и усилий, чем в бюджетном. Но собственники элитной недвижимости понимают обстановку и знают, что с клиентом нужно разговаривать и идти на торг. Не на 50%, но на уступки идут все.

Я бы порекомендовала сейчас собственникам всей недвижимости, чтобы быстрее ее сдать, вкладываться в продвижение квартиры, делать хорошие качественные фотографии, интересное описание в объявлениях, чтобы зацепить арендатора. У кого ремонт был 5−7 лет назад, то стоит задуматься косметически обновить жилье. Не стоит ждать, что вашу квартиру арендуют такой, какая она есть. Рынок сейчас переполнен квартирами разного уровня и качества, поэтому свои квартиры нужно менять под вкусы нынешнего арендатора.

Если говорить про иностранных студентов, то их в этом году стало меньше чем в прошлом, по нашим наблюдениям. Скорее всего это связанно с пандемией. Обычно иностранные студенты арендуют квартиры чуть дороже, чем белорусские. Поэтому и собственники хорошо относятся к таким арендаторам. Да и иностранные студенты обычно ищут квартиры в определенных районах, поэтому собственники в этих районах уже знают портреты своих арендаторов и готовят квартиры под них. Иностранцы предпочитают арендовать квартиры возле своих университетов. Самый популярный — Московский район, где расположен медицинский университет.

Если на рынке аренды ничего не изменится до конца года — это уже будет хорошо. Но не думаю, что что-то изменится, для этого нет предпосылок. Коронавирус еще до конца года будет бушевать, поэтому суточная аренда «не оживет», а значит, что не выведут свои квартиры из долгосрочной. То есть предложений все также будет предостаточно. С ценами такая же ситуация: они не повышались летом, не повысятся и осенью, если не будет никаких дополнительных кризисов.

Если говорить про отток таких специалистов из страны, то да, отток был. Но многие говорят, что они пропали вовсе — это не так. Есть специалисты, которые не переехали в другую страну, или вообще не хотят переезжать. Но и увеличилось значительно количество предложений, так как те, кто уехали, отдали свои квартиры под аренду для пассивного дохода. Есть люди, которые за минувший год купили себе новые квартиры специально для сдачи в аренду. Но, стоит помнить, что с ростом предложений вырастает и конкуренция.

Если говорить о квартирах эконом класса, как их в народе называют «бабушатники», которые в ценовом сегменте 150−250 $, то они очень популярны. Практика показывает, что такие варианты разлетаются моментально. Объявление по аренде на специализированных сайтах живет пару часов, или максимум пару суток и квартира сдана. Такой сегмент квартир всегда был популярен и будет. Такие квартиры всегда будут в ходу. Можно, конечно, прямо сейчас купить «убитую» квартиру за $ 40 тысяч и начать сдавать ее за 150 $. Но можно доложить еще $ 6 тысяч на ремонт, и сдавать уже за 250 $.

На цену влияет качество ремонта даже больше, чем расположение квартиры. Возьмем, к примеру, район Лебяжий. Это район города, где довольно дорогое жилье. Но и там мы видим, что есть варианты аренды по 250−300 $. Все зависит от ремонта и наполненности квартиры. За качество нужно платить. Нельзя получить квартиру, которая выглядит на $ 500, а платить за нее $ 200−300. Если такое и происходит — то это огромнейшая редкость. Если такое и происходит, то сдают такие квартиры люди, которым все равно на доход.