$1.225 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Стоит ли брать кредит и вообще покупать недвижимость, когда вокруг все плохо? Мнение

19.03.2021 20 17618

Всех, кто в этом году задумался об улучшении жилищных условий, волнует вопрос: «А стоит ли вообще что-то делать в текущей ситуации?». Не опасно ли, учитывая пессимистичные настроения в политике и экономике, покупать жилье, брать кредит, соглашаться на рассрочку, влезать в долевое строительство? На эту тему с Realt.by согласился подискутировать Сергей Сенкевич, старший аналитик компании Colliers.

«Если ждать, когда „выстрелит“ долгожданное „папиццот“, можно всю жизнь провести в общежитии»

— Начать хотелось бы с вопроса, отчасти риторического: а в чем, собственно, новизна ситуации? Что-то необычное в современных белорусских реалиях заметит разве что молодое поколение, которое вышло в самостоятельную жизнь в последние 3−4 года. А те, кто пережил экономические и финансовые кризисы 2008−2009 годов, 2011 года и 2014−2016 годов, ничего нового для себя не откроют. В кризисные периоды количество сделок по покупке готового жилья, как правило, снижается, сокращается число договоров долевого строительства, но никогда рынок не останавливается совсем. И в те годы были сделки, вводились новостройки и закладывались новые дома. Да, были риски, росло число долгостроев, но от них и в относительно стабильные периоды жилищный рынок в Беларуси не был застрахован.

Что касается возможных сценариев покупательской активности, то, учитывая опыт предыдущих кризисов на рынке жилой недвижимости и исходя из цели приобретения жилья, здесь очевидны только две возможные реакции на действительность.

Первая: если вам надо решать жилищный вопрос своей семьи и появилась возможность — решайте его здесь и сейчас! Потому что если ждать, когда оно «выстрелит», долгожданное «папиццот», то можно всю жизнь провести в общежитии или на съемных квартирах. Или если ждать, когда заработает обещанная правительством ипотека, так, чтобы без поручителей, под залог строящегося жилья и не выше 7% годовых… то можно и не дождаться. Если есть сегодня оптимальная для вас квартира по более-менее приемлемой, подъемной для вас цене, в месте, где вы всегда хотели жить, хорошей планировки и есть возможность ее купить (оформить кредит), то пользуйтесь моментом и отметайте всякие условности. Да, через год, может, будет метр на 200−300 долларов дешевле, ставки по процентам кредита упадут, но уже не будет того идеального «вашего» варианта, который есть сейчас. А могут в ожидании снижения цены появиться и другие условности, новые причины, которые помешают вам купить жилье или начать строиться.

Второй вариант — строительство квартир в спекулятивных целях, т. е. с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Вот для такого рода инвестиций кризис и высокие проценты по жилищным кредитам − не самое подходящее время. Для спекулянтов (в хорошем значении этого слова) кризис хорош только в том случае, если финансовые возможности позволяют на падающем рынке приобрести жилье сразу, без кредитов. Например, купить по 750 за метр то, что в обычный период стоит 1150, вполне хороший вариант на перспективу.

«Ситуации, когда продал холодильник на „барахолке“ и полностью погасил кредит за квартиру, не будет»

— Многие, конечно, могут возразить, что, а почему бы и в спекулятивных целях не воспользоваться рублевым кредитом, пусть и под 21% − рубль ведь девальвируется? Здесь логика есть только в том случае, если у вас устойчивый доход в «твердой» валюте или привязан к валюте. Во-первых, рубль уже девальвировался, но не так критично. И, если верить экспертам рынка, ближайшие года два такого уровня девальвации, как это было, например, в 2011 году, в Беларуси ждать не стоит, несмотря на всю сложность ситуации. Во-вторых, банки научились страховаться от подобного. Повторения ситуации, когда, условно, продал холодильник на «барахолке» и полностью погасил кредит за квартиру, не будет. Вот мы сейчас рассуждаем исходя из одних условий, существующих на рынке, а завтра, возможно, Нацбанк примет решение о повышении ставки рефинансирования, и ситуация с кредитами изменится по всему рынку банковских услуг.

Так что, тогда не брать кредит? Тоже ответ неверный. Все надо просчитывать. Условно, был несколько месяцев назад доступным кредит под 13,5%. Но метр жилья, на который вы его могли взять, стоил $ 1150. Теперь кредиты предлагаются под 21%, но у вас появилась возможность взять жилье за $ 750… И без вдумчивого расчета не очевидно, какой вариант лучший, все надо просчитать и сравнить. Благо теперь достаточно интернет-ресурсов, на которых есть так называемые кредитные калькуляторы. И даже обычный обыватель в состоянии оценить, в какую сумму ему обойдется жилье в итоге. Еще многое значит, какую долю жилья вам надо оплатить за счет кредита. Условно, вы нашли квартиру своей мечты, но у вас собственных средств имеется только на 70% стоимости. Тогда 30% заимствовать у банка имеет смысл. И наоборот, если у вас, условно, только на 20% от стоимости жилья, то брать кредит на 80% от цены квартиры под очень высокие проценты — не самый удачный вариант.

Ситуация с рассрочкой, особенно если она привязана к валютной стоимости жилья, ничем не отличается от иных вариантов. Если решение жилищной проблемы не терпит отлагательств и это единственный доступный на сегодняшний день вариант — используйте его, иначе всю жизнь можете оставаться без собственной квартиры. Опять же, в лучшей ситуации будут те, у кого доходы в валюте или привязаны к эквиваленту в валюте. Тут особой разницы между кредитами под высокие проценты и валютной рассрочкой нет. А вот если зарплаты рублевые, да еще и не самые высокие, например, вы работаете педагогом-дошкольником или медсестрой в обычной государственной районной поликлинике, то риски одинаково высокие и при рассрочке, и при кредитах под высокие проценты.

Что касается прогнозов в отношении динамики цен, то тут возможны различные сценарии развития событий в зависимости от макроэкономической и общественно-политической обстановки. Но базовый сценарий предполагает, что, с одной стороны, экономическое состояние Беларуси в 2021 ухудшается, снижается платежеспособность и спрос на жилье. С другой стороны, дефолтов и резких экономических падений в 2021-м не ожидается, застройщики могут корректировать цены в сторону снижения за счет уменьшения себестоимости, предложение также будет сокращаться, а спрос все равно есть. Поэтому в базовом сценарии резкого падения цен на жилье в ближайший год не ожидается, но цены с учетом девальвационных явлений и снизившейся активности на рынке в валютном номинале могут снизиться. Конкретные величины тут рассчитать проблематично, но вряд ли снижение может превысить 20% по отношению к аналогичным показателям 2020 года.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Читайте также:

Квадратный метр по $ 500 — чушь (по крайней мере, в ближайшем будущем). Мнение

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Павел 23.03.2021 в 15:10
0
Конечно, вот так вот сайт который выступает посредником между собственником квартиры и покупателем возьмёт и напишит что не стоит продавать и покупать.
81 44
60
Игорь Анатольевич 22.03.2021 в 12:03
0
realt.by в своём репертуаре: "Бетоний никогда не упадёт, бетоний это наше ВСЁ" Только вот Минск уже не тот. Больше нет денег для поддерки убыточных предприятий, Айтишник валят на удалёнку и могут жить за городом , а могут в другой стране. Соотношение ВВП на души населения и м кв на туже душу вызывает недоумение
110 707
107
Тролль 20.03.2021 в 14:46
-2
Торгаш в 15:25 19.03.2021:
Ну, это вы загнули. Говорят, в Украине такое было. Когда выживали людей с Донбасса. Там в Донецке и Луганске двухкомнатные за 10 К скидывали. И даже говорят специально некоторые властям народных республик стучали, типа вот это "укроп", чтобы вынудить его бежать и перехватить у него подешевке приглянувшуюся квартирку. Если так, то да, продаж задешево. Но это уже слишком, ждать что и у нас в стране до этого дойдет. Хотя... читал в сети пост одной журналистки, пишущей по теме недвиги. Так вот, она говорит, к ней уже начинают обращаться отдельные индивиды, типа, когда там эти, которых пачками гонят на релокейт, подешевке квартирки скидывать будут? И это без юмора, на самом деле некоторые ждут, что те, кого вынуждают и выдворяют с Беларуси, начнут за копейки отдавать квартиры...не дай бог быть такими стервятниками.
Я даже догадываюсь примерно с какого ...."портала" эта "журналистка"...
229 30
36
yuri1111 20.03.2021 в 11:14
+5
Стоит ли брать кредит и, вообще, покупать недвижимость в концлагере?
79 19
34
Tutaishy 19.03.2021 в 20:14
+3
IrishRegicide в 14:54 19.03.2021:
что бы вас заставило продать своё жильё в 2,5 раза дешевле?

а чтобы более наглядно было в абсолютных велечинах - квартиру не за 60 000, а за 24 000 ?
Например, если государство значительно увеличить налог на недвижимость на вторую квартиру в собственности и на жильё в котором никто не прописан.
1.4K 892
510
sergei 19.03.2021 в 19:02
+3
IrishRegicide в 14:54 19.03.2021:
что бы вас заставило продать своё жильё в 2,5 раза дешевле?

а чтобы более наглядно было в абсолютных велечинах - квартиру не за 60 000, а за 24 000 ?
Прижмет-продашь,
1.4K 892
510
sergei 19.03.2021 в 19:01
+2
IrishRegicide в 13:42 19.03.2021:
Никогда человек не продаст квартиру в 2,5 раза дешевле чем купил, на вторичке, ясно как белый день

другое дело новострои, тут цены сползут, это да
Вы постоянно меряете не теми мерками-ну.не продаст и не надо,другой продаст.а этот пусть продает....Кривую голову будет исправлять через жопу...ради бога..
258 56
50
Евгений 19.03.2021 в 15:39
+2
Торгаш в 15:25 19.03.2021:
Хотя... читал в сети пост одной журналистки, пишущей по теме недвиги. Так вот, она говорит, к ней уже начинают обращаться отдельные индивиды, типа, когда там эти, которых пачками гонят на релокейт, подешевке квартирки скидывать будут? И это без юмора, на самом деле некоторые ждут, что те, кого вынуждают и выдворяют с Беларуси, начнут за копейки отдавать квартиры...не дай бог быть такими стервятниками.
не знаю ни одного человека который уехал бы и все продал. да, пару человек скинули свои машины чуть ниже рынка. в целом это имело бы смысл только в случае уголовного/экономического прследования, но для 99% это не актуально.
1.2K 0.9K
330
Торгаш 19.03.2021 в 15:25
0
PashaPro в 14:33 19.03.2021:
Когда нужно продать- продашь по той цене за которую купят, мало того вспомним цены до 2005 годов. Статья заказная. Видать дела совсем плохи.
Ну, это вы загнули. Говорят, в Украине такое было. Когда выживали людей с Донбасса. Там в Донецке и Луганске двухкомнатные за 10 К скидывали. И даже говорят специально некоторые властям народных республик стучали, типа вот это "укроп", чтобы вынудить его бежать и перехватить у него подешевке приглянувшуюся квартирку. Если так, то да, продаж задешево. Но это уже слишком, ждать что и у нас в стране до этого дойдет. Хотя... читал в сети пост одной журналистки, пишущей по теме недвиги. Так вот, она говорит, к ней уже начинают обращаться отдельные индивиды, типа, когда там эти, которых пачками гонят на релокейт, подешевке квартирки скидывать будут? И это без юмора, на самом деле некоторые ждут, что те, кого вынуждают и выдворяют с Беларуси, начнут за копейки отдавать квартиры...не дай бог быть такими стервятниками.
53 498
45
IrishRegicide 19.03.2021 в 14:54
-2
PashaPro в 14:33 19.03.2021:
Когда нужно продать- продашь по той цене за которую купят, мало того вспомним цены до 2005 годов. Статья заказная. Видать дела совсем плохи.
что бы вас заставило продать своё жильё в 2,5 раза дешевле?

а чтобы более наглядно было в абсолютных велечинах - квартиру не за 60 000, а за 24 000 ?
1.2K 0.9K
330
Торгаш 19.03.2021 в 14:34
0
А в чем кипешь то? Как говорят у нас в Одессе, На папицот ждете? н-ну...
PashaPro 19.03.2021 в 14:33
+4
IrishRegicide в 13:42 19.03.2021:
Никогда человек не продаст квартиру в 2,5 раза дешевле чем купил, на вторичке, ясно как белый день

другое дело новострои, тут цены сползут, это да
Когда нужно продать- продашь по той цене за которую купят, мало того вспомним цены до 2005 годов. Статья заказная. Видать дела совсем плохи.
53 498
45
IrishRegicide 19.03.2021 в 13:42
-5
Никогда человек не продаст квартиру в 2,5 раза дешевле чем купил, на вторичке, ясно как белый день

другое дело новострои, тут цены сползут, это да
25 10
12
delpiero 19.03.2021 в 13:09
+4
Единственный аргумент за покупку сейчас в том, чтобы деньги не хранить дома (за диваном). Пожалуй, все
288 147
144

Комментарий удален согласно пункту 4 правил размещения комментариев

21 2
3
SK 19.03.2021 в 12:14
+6
Я может чего-то не очень понимаю, но фраза "Да, через год, может, будет метр на 200−300 долларов дешевле, ставки по процентам кредита упадут, но уже не будет того идеального «вашего» варианта, который есть сейчас." - просто нечто, т.е. ничего страшного если вы купите квартиру сейчас за 80 000 у.е., а через год она будет 60 000... Вы всего лишь потеряется 20 000 долларов... а так - ничего страшного))
1.4K 892
510
sergei 19.03.2021 в 11:46
+3
хахахаха...экспертик противоречит сам себе!!! Сначала утверждает .ситуация не нова.потом грит.что надо брать.а потом уже говорит.что было по 1150.а теперь по 750 можно взять.....Дятел.кому ты это задвигаешь?? А я скажу.это работа на Дану.у которой 750 на фьючерсах....
199 28
47
Peter 19.03.2021 в 10:42
+5
Новизна ситуации, которой не видит эксперт, в том, что уже на протяжении полугода каждый день кого-то судят или садят. И люди не уверены, что надо менять деньги на метры, потому что если что обратно поменять на деньги будет гораздо сложнее.
643 373
181
ИгорьНиколай 19.03.2021 в 10:34
+4
Обычно по 4 или 5 экспертиков рассказывают как людям потратить приличные деньги. Теперь остался только один. Самый талантливый? Где остальные - стыдно?
311 81
95
Aleks Gonchar 19.03.2021 в 09:55
+5
это был не эксперт!
41 6
7
Артем 19.03.2021 в 09:28
+6
О чем статья? Да ни о чем.
"Все плохо, но если надо срочно решать жилищный вопрос - решайте". Спасибо, кэп.
И совет "бежать и брать кредит под 21%, если у вас зарплата в валюте" - глупость.

Витрина

Квартиры в кредит!

Жилой комплекс "Гранд Хаус" квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты: +37529111-69-32

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Старт продаж нового дома в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую готовую квартиру можно в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке.

Старт продаж нового дома!

Контакты: +375 44 778 74 27

Опрос