$1.365 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Под удар могут попасть все продавцы вторичного жилья. Адвокат прокомментировал историю семьи, которая продала дом и теперь должна покупателю 36 тыс. рублей

05.12.2019 8 32662

Ольга Михайловна продала старый дом на окраине Червеня за $ 45 тыс., а теперь решением суда должна вернуть покупателям $ 17 тыс., поскольку те недовольны качеством нового жилья. Историю, каких в судебной практике Беларуси еще не было, рассказал Onliner на прошлой неделе. Realt.by обратился к адвокату Александру Солопову, чтобы понять, как быть продавцам «вторички», дабы не попасть на деньги.

купить дом дешево
Фото использовано в качестве иллюстрации

Суть конфликта

Подробно о конфликте белорусской семьи и российских пенсионеров можно прочитать здесь. Мы опишем ситуацию тезисно. Пара отремонтировала старый дом на окраине Червеня и выставила объект недвижимости на продажу, несколько раз снизив цену. В итоге объект купили российские пенсионеры за $ 45 тыс., посчитав, что «на халяву и уксус сладкий!». Но сладким он был недолго. Как только крыша потекла — покупатели обратились к продавцам с вопросами. Несколько раз продавец выезжал на объект, ремонтировал, в итоге пояснил — дело не в крыше, а в установленной пенсионерами металлической двери, из-за которой покосилась конструкция дома. Тут стороны и разругались. Пытались решить конфликт без суда — не вышло.

В чем прецедент

Суд как первой, так и второй инстанции приняли сторону продавца, а вот Верховный суд направил дело на пересмотр. В итоге продавцу присудили выплатить покупателю 36 700 рублей, мотивировав решение наличием скрытых дефектов, не связанных с установкой металлических дверей. Адвокат Александр Солопов подобных историй из судебной практики не знает. С его слов, этот прецедент ставит в уязвимое положение всех продавцов на рынке вторичного жилья: ведь теперь покупатели почувствуют силу и смогут требовать с продавцов ремонт постфактум, ссылаясь на наличие скрытых дефектов и данное решение суда. Об этом юрист рассказал Realt.by:

— Сразу скажу, что комментировать решение суда, не видя мотивировочную часть дела, невозможно. Исходя из документов, приложенных к статье, понять, почему суд принял решение в пользу истца, нельзя, — подчеркивает адвокат. — Чисто гипотетически можно предположить, что сторона истца ссылалась на скрытые недостатки, которые, как непрофессионалы, пенсионеры обнаружить во время покупки не могли. С другой стороны — они указывают, что делали ремонт и после приобретения объекта занимались его изменением.

юрист

— Даже если предположить, что было установлено грубое нарушение каких-то строительных норм, умышлено скрытых от покупателя, то для Беларуси это прецедент. У нас достаточно «жалобщиков», и такая история может вызвать волну исков на вторичном рынке жилья. Всегда находятся люди, которые во время покупки объекта чего-то «не доглядели», «думали, что так надо», «не знали, как правильно». В итоге — пойдут с иском в суд. Если речь идет о продаже старого дома или квартиры в «хрущевке», то спорных моментов может быть очень много. Ну, а как? Что-то сломалось, протекло или плохо работает — продавец компенсирует.

Если решение суда останется в силе, то череда исков от недовольных покупателей обеспечена. У нас в стране на 100 довольных найдется 5 недовольных. С учетом количества сделок на рынке недвижимости этого достаточно, чтобы загрузить суды.

Что делать продавцам «вторички», чтобы на них не подали в суд

Адвокат привел в пример дело, которое рассматривал экономический суд пару лет назад. Тогда вопрос касался коммерческого объекта недвижимости, но суть конфликта между сторонами была схожа:

— Суд не удовлетворил иск покупателя, в том числе мотивируя это пунктом договора купли-продажи о том, что продаваемое помещение соответствует требованиям покупателя, нормам ТКП и прочим техническим нормативам. Такая оговорка, по моему мнению, обязательно должна присутствовать в договоре. Кроме того, суд пришел к выводу, что покупатель согласился с ценой продавца и заплатил деньги в полном объеме, поэтому требования об уменьшении покупной цены не могут быть удовлетворены.

Что касается нашего дела — я не видел договор купли-продажи между сторонами, поэтому не могу знать, был ли там такой пункт. Но всем продавцам советую взять это на вооружение. Также, во избежание возможных «скрытых» дефектов, советую прописать в договоре и то, что продавец не чинил препятствий для осмотра объекта недвижимости, привлечения специалистов и прочего. Такие пункты в договоре позволят минимизировать риски, ведь продавец, как обыватель, доверяя возведение дома условному строителю Васе, не может гарантировать качество, так как сам не является экспертом. Покупателю же ничего не стоит привлечь к осмотру специалиста и выявить возможные «скрытые» дефекты. Ровно это могли сделать и российские пенсионеры, приобретая дом у белорусской семьи.

Если решение суда еще не вступило в силу, то есть возможность подать апелляцию в Минский областной суд. Если решение оставят без изменений — продавцу следует обжаловать его в порядке надзора.

Продавец будет жаловаться на риэлтера

Во всей этой истории есть и третья сторона — риэлтер, который помогал совершить сделку. По мнению продавца, специалист по недвижимости выполнил свою работу не в полной мере, что привело к серьезным последствиям. Женщина планирует подавать на риэлтера жалобу. Какое агентство недвижимости проводило сделку, пока не известно.

Читайте также:

Из-за страха потерять квартиры «тамбазовцы» записали пятое видеообращение к президенту: «Многие семьи просто останутся жить на улице»

«Нам дом не нужен, мы в Минске живем». Почему белорусы массово распродают загородную недвижимость

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

Ева 01.01.2020 в 16:58
0
Мне рассказывали про одну юристку, которая нанимала строителей, заключала с ними договор на ремонт квартиры, потом через месяц подавала на них в суд и требовала возврата ВСЕХ денег за якобы некачественный ремонт, т.е. делала ремонт бесплатно.И так несколько раз она проделывала этот фокус с разными строительными бригадами, имеющими, кстати, лицензию. Юрфак уже давно облюбовали садисты, выявить таких на стадии абитуриента возможно, и мысль такую в прессе уже давно подавали. Но внедрить в жизнь это полезное для общества начинание пока не решаются. Может, эти российские пенсионеры тоже в прошлом юристы-садисты? Это ущербная профессия. Они будут судиться со всеми окружающими, пока не умрут.
11.2K 9.4K
3971
Геннадий 29.12.2019 в 23:54
0
Американская адвокатка мне на описание этого случая сказала сразу- если все недостатки были описаны во время нанятой инспекции(500уе) и сделка была произведена- покупатель ничего не получит.
если все недостатки были описаны во время нанятой инспекции(500уе) и сделка была произведена с учетом дефецто- покупатель ничего не получит.

если все недостатки были описаны во время нанятой инспекции(500уе) и сделка была произведена с учетом восстановительных работ - покупатель ничего не получит.
если была официальная инспекцию и на день инспекции никаких скрытых дефектов не было обнаружено, но техническая экспертиза может подтвердить для суда, что они сушествовсли и сделка была произведена- покупатель получит компенсацию от страховки организации, которая производила техническую оценку.
361 385
323
Лео 07.12.2019 в 00:16
-1
Вообще говоря, у профессиональных риэлтеров давно есть простые инструменты для предотвращения подобных конфликтных ситуаций между сторонами сделки купли-продажи объекта недвижимости, и использование их в каждой сделке, независимо от состояния объекта продажи, - просто ежедневная практика.
Karina156 06.12.2019 в 10:45
-1
Продавец будет жаловаться на риэлтера...Интересно, нанимал ведь риэлтера покупатель, и оплачивал услуги покупатель, а жаловаться будет ПРОДАВЕЦ!Видно жаба задушила что на их сарае кто-то заработал...Удобно когда козел отпущения есть.
Риэлтер должен быть еще и экспертом по строительству и конструкциям и крышу проверить!
Как хорошо когда можно спихнуть на кого-то всю ответственность и негатив, наши люди ооочень любят это делать
Елена Князик 05.12.2019 в 19:43
+2
Купили, накосячили , ещё и деньги возвращайте.. Незаконная почти перепланировка тогда выходит, при покупке дома это железной двери не было..Тогда можно купить машину б/у без люка , вырезать его открывалкой, летом жарко.. Осенью пусть хозяин вернёт деньги.. Мне летом жарко а ней было , чего он люк до этого поставил.. Или велосипед, колесо пробил ... Иск на хозяина , шины плохие ..
29 13
17
Виталий 05.12.2019 в 11:02
+5
Б/у вещь можно продавать, даже если она не соответствует никаким нормам и ГОСТам. Пусть хоть на ладан дышит, например дом "под снос" или битое в смятку авто. Покупатель сам определяет, нужна ли ему вещь в таком состоянии и за такую цену. Решение суда на грани абсурда.
1.6K 1K
799
vhlev 05.12.2019 в 09:57
-1
Суд бы отказал бы истцу, если бы это были беларусы. Учитывая, что это ситуация случилась накануне интеграции, то скорее все была дана команда сверху: удовлетворять все хотелки русских.

Если решение суда останется в силе, то череда исков от недовольных покупателей обеспечена. У нас в стране на 100 довольных найдется 5 недовольных. С учетом количества сделок на рынке недвижимости этого достаточно, чтобы загрузить суды.
Очень правильно сказал, эти 5% только и живут на то, что жалуются и вытягивают бабки из людей, которые слабовольные и могут заплатить
90 32
41
Montoya 05.12.2019 в 09:51
0
Очередное доказательство полной бесполезности риелторов ))

Витрина

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Акция 3 дня!

Специальные предложения на готовые квартиры с выгодой до 14.000 рублей! Количество квартир ограничено!

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Опрос