$1.387 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

«Нам дом не нужен, мы в Минске живем». Почему белорусы массово распродают загородную недвижимость

02.12.2019 7 49966

Автор: Ирина Осипова, Инфографика: Екатерина Варсак

Аналитик realt.by Артем Сахаревич зафиксировал интересную тенденцию: в радиусе 50-километров от минской кольцевой постоянно растет количество домов, выставленных на продажу. Сегодня их на 50% больше, чем три года назад. Почему так происходит, мы попытались выяснить у самих владельцев загородной недвижимости.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Предложение растет во всех сегментах загородной недвижимости, но скорости разные. Лидеры прироста базы — дома, построенные до 2000 года, и дачи. Их стало на 70% больше, чем три года назад. Для сравнения: база выставленных на продажу современных и недостроенных домов за три года выросла на 21% и 40% соответственно. То есть рост куда менее ощутимый.

Объяснение диспропорции может быть самым простым: владельцы старых домов умирают или переезжают «в город, поближе к медицине», наследники не хотят (или не имеют средств) содержать загородную недвижимость и выставляют ее на продажу. Мы решили проверить эту теорию, обзвонив продавцов, а заодно попробовать узнать, кто у них готов сейчас купить дом.

Дом в деревне — от 6000 долларов

Сейчас в радиусе 50 километров от Минска выставлено на продажу около 500 домов. Цены на старые деревянные дома в 45−50 километрах от кольцевой — от 12 тысяч рублей с торгом. Дома, в которых не надо перекладывать печь, с колодцем и банькой во дворе — от 15 тысяч рублей. Обычно к деревенскому дому прилагается 20−25 соток земли.

Дома в 35 километрах от Минска выставлены по цене от 17 тысяч рублей. Например, этот дом в Смолевичском районе, в деревне Черница. Тут собственник не делает упор на строении. Но участок в 25 соток плюс 50 соток под огород могут заинтересовать покупателя. Поэтому сообщается, что в деревне «статусные соседи», есть водопровод, округа живописна, рядом грибные места, а еще тут можно прописаться и обслуживаться в новой поликлинике.

Собственник Сергей, объясняет:

— В доме некому жить. Мы наследники, живем в Минске, в качестве дачи он нам тоже не нужен. А содержать, обкашивать — лишние трудности. Хотите, сделаю скидку. Я изучил рынок и увидел: предложение домов сейчас заметно превышает спрос.

Деревенские дома, пригодные (по сельским меркам) для проживания, дороже, выставлены за 18−30 тысяч рублей, и почти везде указано: торг.

Добротный вариант — дом в агрогородке Рочевичи, меньше 40 километров от кольцевой, предлагают за 24 тысячи рублей с торгом. Дом просторный, 74 квадратных метра, ровный аккуратный участок в 25 соток. Газ — в двух метрах от дома. В агрогородке два магазина, ФАП, костел. Сам дом отремонтирован.

—  Это наследство, — говорит Светлана, — дом бабушки мужа. Мы очень хотели использовать его как дачу, поэтому отремонтировали. Но обстоятельства складываются так, что приходится продавать. И, если честно, нет особенной нужды в даче: в агрогородке живут родственники, у моих родителей тоже частный дом.

Чем ближе к Минску, тем дороже

В 20−30 километрах от Минска деревенские дома с хорошими печками, крепкие, ухоженные, предлагают в основном в диапазоне, эквивалентном 15−25 тысячам долларов. Дома, которые реконструировали в надежде, что будут там жить, увеличиваются в цене еще на 5−10 тысяч.

Практически все продавцы деревенских домов говорят об одном: живут в Минске, работают в Минске, деньги нужны на улучшение жилищных условий в столице. Дом в деревне требует заботы. Кроме того, у наследников, которым сейчас 25−45 лет, либо есть уже другие дома или дачи, либо нет желания быть привязанными к земле. Или был запал, в дом вложились, но — изменились обстоятельства.

— Мне тетя 5 лет назад оставила в наследство деревенскую хату в 25 километрах от Минска, в Дзержинском районе, в газифицированной деревне, — рассказывает минчанка Кристина. — Тогда мы с мужем думали: а не переехать ли туда жить? Но потом посчитали, что для комфортной жизни нужно будет сделать все коммуникации. Да и 60 метров было нам маловато. Как вариант — достроить… В общем, посчитали и поняли: мы не потянем превращение наследства в полноценный загородный дом. Или это затянется на годы. Благо цены тогда были высокие, мы продали дом за 30 тысяч. А недавно столкнулись с тем, что нужно будет продавать родительский дом: здоровье мамы не позволяет ей жить отдельно. Будем покупать ей квартиру рядом с нами. Посмотрели, а похожие на ее дом хаты стоят сейчас 12−15 тысяч долларов, и это если еще дадут эту цену.

Я так понимаю, наше поколение, которое сделало карьеру в столице, назад не вернется, дачников среди молодых все меньше, люди научились считать. Зачем отдавать 15−25 тысяч долларов за дачу (дом в деревне) и потом вкладывать и вкладывать в землю, в улучшения, тысячи долларов, если можно на эти деньги до конца жизни каждый год ездить в отпуск в какую-нибудь теплую страну на море? Впрочем, я понимаю, не все так думают.

Но моя ситуация — еще несложная. У мужа родители построили большой дом в пригороде в 97-м. Братья и сестры мужа с семьями работают и живут за границей. В трехэтажном доме родители мужа обитали на первом этаже, другие два зарастают пылью. Сейчас свекровь собирается уехать в США к дочери, а свекр не хочет жить в старом доме. Дом ветшает. Его нужно продать и деньги разделить. Свекр пытался, выставил, как ему казалось, разумную цену — ни одного звонка…

Действительно, среди домов, построенных до 2000 года, есть небольшой процент кирпичных домов площадью 80−120 квадратных метров, но немало и многоуровневых кирпичных строений с площадью от 180 квадратных метров.

Агенты по недвижимости, занимающиеся продажей, объясняют: не только наследники продают жилье, есть «взрослая категория» продавцов, которые не хотят обсуждать причины продажи и просто устали ходить по лестницам.

Владельцы готовы на обмен

Часть владельцев хотят перебраться в комфортное жилье в Минске, поэтому в объявлениях указана возможность обмена дома на квартиру. Чаще всего это люди, которые понимают, что с годами им все труднее поддерживать дом, или вдовцы, которым все эти этажи — лишние. Еще часть владельцев разводятся, хотят разъехаться, и дом становится ненужным.

Несколько лет назад цены на дома были заметно выше. Сейчас просторный дом, требующий обновления, в 25−30 километрах от Минска, можно сторговать за 50−60 тысяч долларов по курсу.

Например, дом в деревне Мостище Смолевического района выставлен за 58 тысяч долларов, указано, что собственник готов обменять его на трехкомнатную квартиру в Минске.

В Семково еще недавно за хаты под снос просили до ста тысяч долларов в эквиваленте, теперь можно найти кирпичный дом под реконструкцию за 92 тысячи.

Кирпичные замки — самое «трудное» наследие эпохи после развала СССР, штучный товар, но продаются плохо — их дорого реконструировать. Владелец одного из них сказал: «Не надо мне вашей рекламы взамен на объяснения, почему продаю. Все равно никто не звонит». В тексте объявления указано: «Возможен обмен на две квартиры в городе Минске, возможен торг».

В общем, опрос подтвердил теорию: существенный рост предложения домов, построенных в радиусе 50 километров от Минска до 2000 года, объясняется возрастом владельцев и отношением к наследству их детей. А значит, тенденция эта будет набирать обороты, давить на рынок, приводя к снижению цен.

При этом аналитики Reаlt.by отмечают: предложение новых коттеджей особенно быстро росло в 2013—2014 гг. Тогда на волне роста цен на недвижимость было популярно строить дома с целью продажи. После кризиса этот рынок заметно сузился. Строят по-прежнему много только для себя.

Читайте также:

«Чем дольше объект находится в продаже, тем больше он теряет в цене». Риэлтер рассказала, что надо делать, чтобы продать загородный дом

Есть что сказать?

Другая аналитика

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?
74 95
30
Лана 04.12.2019 в 12:44
-1
Мирабелла в 11:42 02.12.2019:
В город! Хоть в клетушку - но в город!
Это радость жизни теперь такая? Или по-другому жить отучены: удовольствие от свободы получать, а не от вдыхания выхлопных газов и скученного проживания с такими же не радостными соседями.
но вы же живете в городе и не переезжаете в деревню.
60 49
19
Дмитрий Николаевич 03.12.2019 в 20:30
-1
Тоже строил дом ....один геммор - занимает очень много времени денег и сил и в итоге никому он не нужен .Как продал ВЗДОХНУЛ с облегчением , прикупил дачу -так там ничего не делаю даже баню не хочу- проще сходить в банный комплекс в Минске .имхо конечно
1.2K 436
611
олегофен 03.12.2019 в 10:43
+5
"Свекр пытался, выставил, как ему казалось, разумную цену — ни одного звонка…"
«Не надо мне вашей рекламы взамен на объяснения, почему продаю. Все равно никто не звонит».
Может просто "разумная цена" завышена раза в 4?
673 455
369
Александр 02.12.2019 в 17:25
+3
Дачку я бы присмотрел если стану пенсом и будет куча свободного времени, но т.к. пенсионный возраст подняли и будут дальше поднимать, то пенсом я стану НИКОГДА, поэтому дача мне не нужна.
356 198
282
vhlev 02.12.2019 в 12:30
0
Объяснение диспропорции может быть самым простым: владельцы старых домов умирают или переезжают «в город, поближе к медицине», наследники не хотят (или не имеют средств) содержать загородную недвижимость и выставляют ее на продажу.
1-й разумный довод. Статья поместилась в одном абзаце.

— Тогда мы с мужем думали: а не переехать ли туда жить? Но потом посчитали, что для комфортной жизни нужно будет сделать все коммуникации.
Вот, люди ПОСЧИТАЛИ. т.к. нет лишних денег или не хочется отправлять эти деньги на воздух.

В общем, опрос подтвердил теорию: существенный рост предложения домов, построенных в радиусе 50 километров от Минска до 2000 года, объясняется возрастом владельцев и отношением к наследству их детей. А значит, тенденция эта будет набирать обороты, давить на рынок, приводя к снижению цен.

При этом аналитики Reаlt.by отмечают: предложение новых коттеджей особенно быстро росло в 2013—2014 гг. Тогда на волне роста цен на недвижимость было популярно строить дома с целью продажи. После кризиса этот рынок заметно сузился. Строят по-прежнему много только для себя.
Тем же жителям сенницы, которые живут в панельках надо ездить в смолевичи или в боровляны, для медицины. Единственное будущее у таких домов, это если будет полный пакет инфраструктуры: или хотя бы поликлиника.
217 209
95
ужс 02.12.2019 в 12:25
+6
Мирабелла в 11:42 02.12.2019:
В город! Хоть в клетушку - но в город!
Это радость жизни теперь такая? Или по-другому жить отучены: удовольствие от свободы получать, а не от вдыхания выхлопных газов и скученного проживания с такими же не радостными соседями.
Нет, просто мы условно не в подмосковье живем, где за городом есть хоть какая-то инфраструктура. У нас это только бесполезная трата денег, т.к. за мкадом нет вообще ничего и вряд ли что-то изменится.
2.9K 8.1K
1803
Мирабелла 02.12.2019 в 11:42
0
В город! Хоть в клетушку - но в город!
Это радость жизни теперь такая? Или по-другому жить отучены: удовольствие от свободы получать, а не от вдыхания выхлопных газов и скученного проживания с такими же не радостными соседями.

Витрина

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку.

Только готовые квартиры.

Контакты: +375 44 561-86-18

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Индексы цен на 06.12.2019

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $58 600 $1 496 ↑ +2
2 комн. $77 200 $1 402 ↑ +2
3 комн. $99 700 $1 324 ↑ +3
4 комн. $123 300 $1 296 ↑ +7

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Опрос