Один из пользователей Realt.by попал в сложную ситуацию. Мужчина решил купить квартиру, внес задаток, после чего продавец отказался выписываться бесплатно: «Покупаю квартиру. Задаток внесен. Продавец требует за выписку 2 БВ. Как поступить?».
Отвечает специалист по недвижимости ООО Центр риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» Александр Новик:
Со слов эксперта, такие моменты должны прописываться в договоре. Если этого нет, то покупатель за выписку платить не обязан.
— Необходимо смотреть, были ли соответствующие договоренности между сторонами. Однако продавец не вправе требовать с покупателя компенсацию за выписку, так как стандартная продажа квартиры подразумевает освобождение лицевого счета всеми гражданами зарегистрированными в ней, и, если кто-то остался — выписывается по суду, — пояснил Александр Новик.
Сразу несколько июльских вопросов касались продажи недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние. Один из вопросов написал читатель под ником liluballod. История такая: «После развода с женой дом разделили в натуре на 2 квартиры. В 2015 году она купила другую квартиру, выписалась и уехала жить туда с сыном. Сыну сейчас 14 полных лет. Сына не выписала, он так и остался прописан в доме без указания номера квартиры. Я прописался в свою квартиру после раздела. Сейчас хочу продать свою квартиру. Жена прописывать сына к себе не хочет ни в одну квартиру, ни в другую. Согласия на мою выписку с сыном в другое жилье не дает. Как быть в этой ситуации?».
Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Добрый день. В данный момент у вас в собственности находится жилой дом, приобретенный в браке. Для того чтобы продать дом, вам необходимо согласие бывшей супруги. Другого способа нет.
Читательницу Realt.by Надежду Ярмолинскую интересует, может ли несовершеннолетний ребенок продать квартиру, собственником доли в которой является: «Моя дочь является собственником половины доли в однокомнатной квартире, ей 10 лет. Кровный отец ее умер, и она будет вступать в наследство. Вроде как его родители не будут вступать в свои права наследования. В этой квартире она не прописана и проживает вместе со мной (матерью) в России по виду на жительство, там же и обучается. Планируем в ближайшее время оформлять гражданство в РФ. Возможно ли будет после оформления всех процедур продать эту квартиру?».
Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— При продаже недвижимого имущества несовершеннолетними необходимо решение администрации района г. Минска, в котором находится квартира. Обращаю внимание, что при продаже квартиры граждан РФ вам необходимо будет уплатить 13% подоходного налога. Возможно, Вам будет выгоднее сначала продать квартиру, потом отказаться от гражданства РБ. Обращайтесь в агентство недвижимости для комплексного решения вопроса.
Традиционно не обошлось без вопросов о кредитах и очереди нуждающихся. Так, Ирина Лючкова интересуется, имеет ли право на финансовую поддержку в погашении кредита. Ситуация следующая: «Состоим семьей (3 человека) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как семья с 2014 г., до этого с 2010 г. я состояла одна в г. Бобруйске. В 2018 г. в мае приобрели квартиру, воспользовавшись кредитом (на покупку жилья) банка. Полагается ли нам какая-либо финансовая поддержка для частичного погашения кредита или иные возможности?».
Отвечает генеральный директор АН «Пакодан» Вячеслав Завгородний:
Ссылаясь на указ президента Республики Беларусь № 13 «Право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется», эксперт пояснил, что сегодня Ирина не может претендовать на субсидию:
— Так как у вас один ребенок, государственная финансовая поддержка вам не полагается, — резюмировал свой ответ Вячеслав Завгородний.
Подробно о том, кто может рассчитывать на субсидии от государства, можно почитать здесь.
Вопрос по кредитам задал и автор под ником id31891483: «Прошу вас разъяснить мне некоторые вопросы. Я сирота с 2011 года, состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. На сегодня моя очередь № 88 и уходит все дальше. В августе уже будет 9 лет, как состою на соц. жилье. Временно предоставили общежитие. Живу уже два года. Скажите, могу ли я получить льготный кредит или субсидию на покупку или строительство жилья без получения соц. квартиры? Право предоставляется только в течение срока действия срочного договора найма социального жилья. И если сама приобрету квартиру в кредит, смогу ли я получить помощь в погашении долга?».
Отвечает риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Как в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», так и соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», одним из основополагающих принципов является принцип очередности. То есть ждать своей очереди.
Если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, то по Указу Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», покупка жилья на вторичном рынке кредитуется в исключительном случае (жилье в данном населенном пункте не строится, за исключением многодетных и приобретения жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, в том числе строительство которых осуществлялось по государственному заказу), а по Указу Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» покупка на вторичном рынке по общим основаниям вообще не субсидируется в принципе.
Соответственно, на сегодняшний день вам остается только ждать своей очереди. Купив жилье на вторичном рынке, претендовать в вашей ситуации на льготное кредитование или субсидирование вы не сможете. За более детальной информацией обращайтесь в местный исполнительный комитет.
Читайте также:
«Хотим продать „льготную“ квартиру с незаконной перепланировкой, но нам дадут штраф. Как быть?» Эксперты отвечают на сложные вопросы
О зарплатах строителей, городах-спутниках и квартирах для нуждающихся — Министр архитектуры и строительства рассказал, чего ждать в 2020 году