В Беларуси могут снизить плату за заключение договора аренды земли. Эксперт: «Число потенциальных покупателей вряд ли увеличится»

Как изменится плата за заключение договора аренды земли?

Проект нового постановления устанавливает новую шкалу коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков. Эти коэффициенты используют для определения размера платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Это касается участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды.

Сейчас размер платы за заключение договоров аренды и другие аспекты работы с земельными участками регулирует постановление Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года. В соответствии с этим постановлением, коэффициенты к кадастровой стоимости земли для расчёта платы за аренду участка распределяют от 0,032 (для 1 года аренды) до 0,5 (для 99 лет аренды). При этом при увеличении срока аренды разница между соседними коэффициентами сокращается.

Это значит, что чем меньше срок аренды участка, тем дороже обходится его аренда при расчёте на 1 год. Проект постановления устанавливает максимальный размер коэффициента 0,25 для срока аренды участка в 99 лет. Одновременно разницу между соседними коэффициентами выравнивают по всей длине временной шкалы. Поэтому каждый следующий год аренды прибавит к кадастровой стоимости земли ровно по 0,0025 независимо от срока аренды.

Как изменятся условия аренды земли?

Поскольку коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков уменьшили, уменьшится и плата за заключение договоров аренды. Тем не менее, ключевой проблемой рынка аренды участков остаётся сам факт существования платы за заключение договора аренды участка — полагает юрист, директор правозащитно-просветительского учреждения в области экологических и имущественных прав «Ваколица» Ольга Белевцова.

— Сейчас государство фактически вынуждает землепользователя выкупать земельный участок в собственность в рассрочку, называя это платой за заключение договора аренды. При этом в большинстве своём плата за заключение договора аренды обязательна для частников, а вот государственные организации от этой платы освобождают. Для обеспечения равных условий ведения бизнеса плату за заключение договора аренды необходимо отменить для всех участников рынка земли.

Стоит ли ожидать, что уменьшение ставок аренды участков приведёт к тому, что количество участников аукционов на право заключения договора аренды увеличится? Возможно, с учётом более низких ставок люди начнут охотнее заключать договора аренды на более длительный срок? Едва ли, считает Ольга Белевцова.

— На рынке земли Беларуси участок могут изъять по надуманным основаниям, а хозяин участка никак не сможет защитить своё право собственности. А участие в аукционе на покупку участков для коммерческих целей подчиняется другим правилам: определяющую роль играет не цена лота, а потенциальный заработок на выходе.

Поэтому снижение ставок аренды может облегчить жизнь существующим арендаторам, которым нечем оплачивать плату за заключение договора аренды. Но стоит ли рассчитывать на увеличение числа желающих приобрести с аукциона участок для коммерческих целей? С учётом специфики нашего рынка земли — сильно в этом сомневаюсь.

Свои замечания и предложения к проекту постановления можно высказать в ходе общественного обсуждения в специальной теме на Правовом форуме Беларуси. Обсуждение проходит до 1 июня.

Источник: Правовой форум Беларуси

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

— Увеличение рассрочки до 3 лет, особые условия для агроусадеб и ремесленников. Президент подписал указ о неиспользуемом имуществе

— «Стоимость дорогих объектов выросла, дешевых — наоборот». Эксперты рассказали, зачем нужна массовая оценка недвижимости

— Налоги на недвижимость привяжут к кадастровой стоимости, а оценку будут делать онлайн. О чем еще говорили на съезде оценщиков