$1.370 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

В Беларуси могут снизить плату за заключение договора аренды земли. Эксперт: «Число потенциальных покупателей вряд ли увеличится»

30.05.2019 1048

Автор: Игорь Хмара

В Беларуси могут снизить плату за право заключения договоров аренды земельных участков. На общественное обсуждение на Правовом форуме Беларуси вынесли соответствующий проект постановления Совета министров «Об изменении постановления Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года». Realt.by узнал мнение эксперта о том, как новые правила могут изменить рынок аренды земли.

Фото использовано в качестве иллюстрации. Автор: Павел Садовский

Как изменится плата за заключение договора аренды земли?

Проект нового постановления устанавливает новую шкалу коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков. Эти коэффициенты используют для определения размера платы за право заключения договоров аренды земельных участков. Это касается участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды.

Сейчас размер платы за заключение договоров аренды и другие аспекты работы с земельными участками регулирует постановление Совета министров № 462 от 26 марта 2008 года. В соответствии с этим постановлением, коэффициенты к кадастровой стоимости земли для расчёта платы за аренду участка распределяют от 0,032 (для 1 года аренды) до 0,5 (для 99 лет аренды). При этом при увеличении срока аренды разница между соседними коэффициентами сокращается.

Это значит, что чем меньше срок аренды участка, тем дороже обходится его аренда при расчёте на 1 год. Проект постановления устанавливает максимальный размер коэффициента 0,25 для срока аренды участка в 99 лет. Одновременно разницу между соседними коэффициентами выравнивают по всей длине временной шкалы. Поэтому каждый следующий год аренды прибавит к кадастровой стоимости земли ровно по 0,0025 независимо от срока аренды.

Как изменятся условия аренды земли?

Поскольку коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков уменьшили, уменьшится и плата за заключение договоров аренды. Тем не менее, ключевой проблемой рынка аренды участков остаётся сам факт существования платы за заключение договора аренды участка — полагает юрист, директор правозащитно-просветительского учреждения в области экологических и имущественных прав «Ваколица» Ольга Белевцова.

— Сейчас государство фактически вынуждает землепользователя выкупать земельный участок в собственность в рассрочку, называя это платой за заключение договора аренды. При этом в большинстве своём плата за заключение договора аренды обязательна для частников, а вот государственные организации от этой платы освобождают. Для обеспечения равных условий ведения бизнеса плату за заключение договора аренды необходимо отменить для всех участников рынка земли.

Стоит ли ожидать, что уменьшение ставок аренды участков приведёт к тому, что количество участников аукционов на право заключения договора аренды увеличится? Возможно, с учётом более низких ставок люди начнут охотнее заключать договора аренды на более длительный срок? Едва ли, считает Ольга Белевцова.

— На рынке земли Беларуси участок могут изъять по надуманным основаниям, а хозяин участка никак не сможет защитить своё право собственности. А участие в аукционе на покупку участков для коммерческих целей подчиняется другим правилам: определяющую роль играет не цена лота, а потенциальный заработок на выходе.

Поэтому снижение ставок аренды может облегчить жизнь существующим арендаторам, которым нечем оплачивать плату за заключение договора аренды. Но стоит ли рассчитывать на увеличение числа желающих приобрести с аукциона участок для коммерческих целей? С учётом специфики нашего рынка земли — сильно в этом сомневаюсь.

Свои замечания и предложения к проекту постановления можно высказать в ходе общественного обсуждения в специальной теме на Правовом форуме Беларуси. Обсуждение проходит до 1 июня.

Фото: Павел Садовский

Есть что сказать?

Вы должны авторизоваться!

Логин:
Пароль:
Войти через соц.сети
Еще не зарегистрированы?

Витрина

Квартира + подземный паркинг

Специальное предложение : квартира 90 кв.м. + подземный паркинг по цене от 2500 белорусских рублей за квадратный метр.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-73-88

Новостройка на Тимошенко

Пока еще есть выбор квартир оптимальной площади , метр от 2163 рублей!

Программа «Доступное жилье»:

Контакты: +375 17 290-09-01

"Евротрёшка" по цене двушки!

Успейте приобрести квартиру по приятным ценам в комфортных домах! 3км до метро, школа, детский сад. Поможем с перепланировкой и ремонтом.

"Евротрёшка" по цене двушки!

Контакты: +375 44 577-77-15

Жилой комплекс ПРОМЕНАД.

Променад в Лебяжьем. Готовые квартиры. Отличная подготовка под чистовую отделку. Рассрочка до 3-х лет

Рассрочка до 3-х лет!

Контакты: +375 44 561-86-18