Налоги на недвижимость привяжут к кадастровой стоимости, а оценку будут делать онлайн. О чем еще говорили на съезде оценщиков

Госкомимущество планирует провести кадастровую оценку всей недвижимости Беларуси

Работа оценщика в любом государстве способствует эффективному управлению активами национальной экономики, помогает обосновывать привлекательность инвестиций и является важной составляющей сохранения темпов экономического роста, подчеркнул председатель Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.

— Знания оценщиков в различных сферах имущественных отношений помогают принимать взвешенные решения для получения значимого экономического эффекта. Важным слагаемым успеха в этом деле является внедрение инновационных технологий как инструментов практической деятельности оценщика для достижения качественно нового уровня оказания услуг.

«Оценка переедет в онлайн и станет кастомизированной»

Востребованность оценщиков гражданами в оценке массового сегмента (квартиры, автомобили) будет значительно уменьшаться в пользу онлайн-программ, полагает член Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности Госкомимущества, член Аттестационной комиссии при Госкомимуществе Светлана Юреня.

— Сформировался запрос пользователей на разработку и внедрение программных продуктов, позволяющих формировать результат оценки онлайн. Это реальность сегодняшнего дня. Автоматизация активно проникает в процедуру оценки. IT-технологии позволяют анализировать и обрабатывать такое количество информации, которое раньше нельзя было и представить.

По наблюдениям Светланы Юреня, мировые тенденции оказывают влияние на развитие белорусской независимой оценки.

— Сегодня на рынок выходят новые объекты оценки. Новые потребности и задачи, которые ставят перед оценщиками заказчики, приводят к изменению роли и статуса оценщика. Нам нужно управлять изменениями, а не прятаться от них.

Будущее оценки — в индивидуальном нетиповом консалтинге, замещении нерегулярных функций бизнеса. А типовые задачи рынка оценки будут решаться с применением IT-решений и участием в машинном обучении.

Контроль за качеством услуг и другие проблемы оценки

Независимая оценка стоимости объектов гражданских прав — одна из основных составляющих развития экономики, заявил главный специалист по экспертизе и сертификации Белорусской торгово-промышленной палаты (БелТПП) Пётр Ануфриев.

— Независимая оценка позволяет защищать экономические интересы субъектов хозяйствования и государства в целом. Решения, реализуемые на основании оценки, возлагают высокую ответственность на ее исполнителей и требуют постоянной системной работы по повышению качества оказываемых услуг.

Большим подарком для оценочного сообщества представитель БелТПП назвал переход к безбумажному ведению бизнеса и возможность хранить отчеты в электронном виде с 1 января. Кроме того, Пётр Ануфриев убежден: контроль за качеством оказания услуг по оценке не должен быть прерогативой Госкомимущества.

— Регулятор не может стоять за спиной каждого оценщика и следить, правильно ли он делает оценку. Вместе с тем, жесткая конкуренция на рынке и приоритет минимальной стоимости оценки как ключевого критерия заказчика при выборе исполнителя услуги не способствуют качеству исполнения оценки.

Эксперт БелТПП поддержал Светлану Юреня: развитие интернет-технологий существенно упрощает работу оценщиков, однако использование непроверенных данных — одна из серьезных проблем качества проводимой оценки. Другой важной проблемой качества оценки Пётр Ануфриев назвал наличие изъятий.

— Существует также проблема: оценочные организации рассматривают свою деятельность как доходный вид предпринимательства. При этом не учитывается социально ответственная профессиональная деятельность оценщиков.

Еще одна проблема — отсутствие у субъектов хозяйствования потенциальных и реальных заказчиков культуры использования оценки для принятия управленческих решений. Необходимо популяризировать оценку, объясняя заказчикам ее ценность и то, каким образом они смогут защитить свои экономические интересы, обращаясь к оценщику.

Фото: Павел Садовский

Читайте также:

— Первый шаг к цифровой регистрации недвижимости: в Беларуси удостоверили внешнюю форму электронного документа на бумажном носителе (ОБНОВЛЕНО)

— Учет земель и регистрация недвижимости станет проще. Госкомимущество будет обновлять данные по всей Беларуси раз в 5 лет

— «Цена объекта госсобственности будет снижаться сразу до 50%». Глава ГКИ о технологиях, эффективности и приватизации