«Покупает в рассрочку на 3 года, но оформить на себя хочет сразу» — продавец дома под Минском заподозрила неладное

Право на жилье родителей

Читательница Realt.by Марина Жарская задала экспертам вопрос о наследстве и разделе имущества. Ее дед подарил квартиру отцу, когда у того уже была семья — Марина (на тот момент ей было 7−8 лет) и ее мать. Женщина интересуется: «Имеем ли право на доли в квартире мы с мамой? Имеет ли право мой отец продать/подарить/завещать квартиру кому-либо без нашего согласия?». На сегодня в квартире прописаны и проживают оба родителя, они по-прежнему состоят в браке, кроме Марины у них детей нет.

Отвечает директор ЗАО «Ассистанс Хэлс» Римма Лапцевич (Будай):

— Ваш отец является единственным собственником, на долю ни у кого нет прав. Продать или подарить он может, а согласие Вашей матери необходимо, как зарегистрированного совершеннолетнего члена семьи. Ваше согласие не требуется. Завещать квартиру он может кому угодно, по своему усмотрению.

Ошибки в техническом паспорте

Следующий вопрос касается первичного рынка жилья. В 2019 году Ольга Ахраменя купила квартиру в одной из столичных новостроек. В апреле получила техпаспорт с планом квартиры и заметила несовпадение — на рисунке стена между санузлом и комнатой с кухонным оборудованием отображена неверно. Из-за этого возникли проблемы с согласованием перепланировки, а потому Ольга интересуется: «Как действовать в данной ситуации, куда обращаться и необходимо ли вносить исправления?»

Отвечает юрист, аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:

— Если Вы считаете, что технический паспорт составлен с ошибками (стена между с/у и комнатой с кухонным оборудованием отображена неверно), то можете обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для проверки правильности проведения технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества. Если ошибка действительно имела место, то ее очень быстро исправят, — уверен эксперт. — Обращаться нужно туда же, где и изготавливали техдокументацию. Если, например, в Минске, то в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Продажа дома в рассрочку

Пользователь портала Ирина Сеидова продает дом в пригороде Минска. На объект уже появился покупатель, предложив собственные условия: 50% суммы вносят сейчас, оставшиеся 50% суммы в рассрочку на 3 года. При этом оформить дом на себя новый владелец хочет сразу, а не после полного погашения стоимости. «Правильно ли это, и к кому обращаться для оформления такой сделки?» — решила проконсультироваться с нашими экспертами Ирина.

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— На подобных условиях проводить сделку не рекомендую. При оформлении дома на нового владельца в договоре будет указано, что расчет произведен полностью и претензий материального характера к покупателю вы не имеете. Иначе оформить договор невозможно. Соответственно вторую часть денег вам никто за дом не должен. При оформлении долга в 50%, даже заверенного у нотариуса, возврат вам не гарантирован, — предупреждает эксперт, советуя обратиться за помощью специалистов по продаже в агентство недвижимости.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Еще один вопрос касается приемки квартиры в новостройке. Геннадий Бердник просит подсказать, какие нормативные документы регламентируют качество, какие параметры и допуски проверяются, как правильно оформить акт приемки квартиры и т. д.

Отвечает аттестованный риэлтер, директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— При приемке квартиры в новостройке рекомендую подписывать акт приемки-передачи и, если у вас есть вопросы, в последствии письменно перечислить все недостатки. Гарантийный срок устранения недостатков вашей квартиры 5 лет и если вы обратитесь в организацию застройщика в этот срок они обязаны устранить недочеты. Все дома новостройки сдаются государственной комиссии и выполнены согласно стандартов. К сожалению, государственные стандарты сильно отличаются от наших ожиданий. В случае если вы примите решение не подписывать акт приемки квартиры вы не сможете получить ключи от квартиры и правоустанавливающие документы при том, что расчет за квартиру вами будет уже произведен.

Читайте также:

«Я бы не советовала покупать дом в садовом товариществе для постоянного жилья». Специалисты отвечают на вопросы читателей Realt.by

Цена на лот выросла в 40 тысяч раз. Заброшенный замок под Заславлем продали с девятой попытки больше чем за миллион рублей

Лоты, за которые будут «драться». Обзор новых участков у воды в пределах 20 километров от МКАД