Но для того, чтобы развивать данный вид жилищного строительства, надо четко определить, за счет каких средств будут строиться доходные дома — чисто за счет средств бюджета или с привлечением бизнеса. Потому что от этого напрямую будет зависеть стоимость квартир, предлагаемых в аренду, считает Сергей Зародыш. «Изучив данный вопрос, многие специалисты сходятся во мнении, что огромное количество граждан России не имеют возможности купить квартиру в собственность. Для них панацеей может выступать арендное жилье, если, конечно, они будут в состоянии его оплачивать. Потому что есть категория малоимущих граждан, которые не могут позволить себе даже арендное жилье. Например, в Югре часть стоимости арендной платы взял на себя муниципалитет», — сказал член правления саморегулируемой организации.
Специалист привел пример Калуги, когда строительством доходного дома за счет собственных средств занималась частная компания. Вложенные на строительство деньги распределяются так: 20% средств ежегодно уходит на оплату коммунальных платежей, 75% составляют инвестиционные затраты и только 5% - чистый доход. Через сколько лет собственник компании сможет окупить свои деньги, задал риторический вопрос Сергей Зародыш.
По словам члена правления НП «Национальный Жилищный Конгресс», пока в Москве, Казани, Калуге, а сейчас частично в Югре были реализованы лишь единичные пилотные проекты по строительству доходных домов. «Массового строительства арендного жилья пока в РФ нет. Поэтому надо хорошо подумать, какая помощь со стороны государства должна быть оказана бизнесу, чтобы он был заинтересован в строительстве арендных домов. Потому что бюджету не под силу заниматься массовым строительством доходных домов. К этому процессу обязательно надо привлекать частных партнеров. Но они должны понимать, что получат доход не на перспективу на 20−30 лет, а в короткой перспективе. А для этого надо иметь привлекательные кредиты», — высказал свою точку зрения Сергей Зародыш.
На сегодняшний день в России себестоимость строительства арендного дома обходится бизнесу как минимум в $ 700−800. Это при условии, что государство создает для него привлекательные условия и предоставляет земельный участок не по конкурсу, а по кадастровой стоимости, «длинный» кредит в банке по минимальным процентным ставкам.
В Беларуси те же проблемы, что и в России
С точкой зрения Сергея Зародыша согласился и Владимир Доропиевич, заместитель начальника управления жилищной политики Минстройархитектуры. «Сегодня в Беларуси прибыль застройщика, строящего жилье с помощью господдержки, ограничена 5%. Естественно, что на таких условиях привлечь к строительству арендных домов частного застройщика крайне проблематично. Но мы все равно рассматриваем арендное жилье как альтернативу льготным кредитам, которые ранее в больших объемах предоставлялись гражданам на строительство квартир. Сегодня данный вид поддержки сокращается. Политика государства направлена на то, что человек сам должен заботиться о жилье», — сказал Владимир Доропиевич.