$1.235 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Принимаем квартиру у застройщика. Когда важна каждая мелочь

11.01.2013 2 5417

Автор: Мария Сорока, Мария Сорока

Очень часто радость новосёлов сильно омрачает качество строительных работ нового жилья. Форумы в интернете пестрят постами «что проверять в новостройке?», «что делать, если много строительных „косяков“?», «как заставить застройщика исправить все недочёты?». И, действительно, зачастую квартира — самая дорогая покупка в жизни человека, мечта, к которой стремишься всю жизнь. Отсюда много переживаний и страх потерять всё, что имеешь. Мы советуем не спускать всё на самотёк, и к вопросу приёмки квартиры отнестись серьёзно.

Совсем недавно портал Real.by уже опубликовал статью «Принимаем квартиру у застройщика. 5 советов от Realt.by», напомнив всем участникам долевого строительство о правах и обязанностях сторон. Сегодня же мы решили заострить своё внимание именно на самом процессе приёмки жилья, подробно написав о том, что нужно проверить в новой квартире.

Начнём с того, что к моменту приёмки квартиры застройщик обязан:

  • подготовить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • получить почтовый адрес дома;
  • все помещения должны быть измерены сотрудниками БТИ (застройщик должен иметь экспликации, поэтажный план, технический паспорт и др).

Если момент приёмки — это ваше первое знакомство с квартирой, не расслабляйтесь. Не стоит надеяться на то, что всё необходимое для проверки окажется на месте. С собой нужно взять:

  • ручку и бумагу;
  • фонарик или зажигалку;
  • небольшой электроприбор;
  • патрон и лампочку;
  • табуретку, а лучше стремянку;
  • отвес;
  • молоток;
  • рулетку;
  • уровень.

Если застройщик не подвёл, и всё готово в сроки, а вы собрали необходимые вещи, далее следует осмотр квартиры. Осуществляет приёмку:

  • представитель застройщика;
  • покупатель или участник долевого строительства;
  • председатель или уполномоченный представитель товарищества собственников (если оно уже создано).

Отправляясь на приёмку важно быть внимательным и дотошным. Любой пропущенный недочёт сегодня выльется вам в ремонт за свой счёт. Для того, чтобы ничего не забыть, мы советуем заранее составить список того, что необходимо проверить:

  • бетонные конструкции (неровности, трещины, стыки и швы);
  • окна (царапины, трещины, перекосы, неровности, герметичность стыков, не запотевает ли внутренняя поверхность стеклопакета, открывание/закрывание, целостность деревянных элементов, наличие уплотнителя, откосы);
  • подоконник (наклон, трещины, неровности);
  • лоджии (свободу хода и фиксацию створок, работу затворных устройств);
  • электрика (ток в розетках, свет, звонок);
  • водоснабжение, канализация и отопление (подтёки, наличие теплоизоляционного материала на трубах, положение счётчиков, наличие и работоспособность батарей, напор воды в кранах);
  • вентиляция (проверить наличие и тягу);
  • полы (качество стяжки, неровности, трещины, горизонт);
  • потолок (ровность, горизонт);
  • коридоры, комнаты (одинакова ли ширина и высота с одной и другой стороны);
  • отсутствие строительного и другого мусора;
  • (если есть) качество оклейки обоями, укладку плитки или линолеума;
  • проверить замки входной двери на открытие/закрытие;
  • наличие посторонних запахов.

Количество пунктов в этом списке может различаться в зависимости от того, в каком виде сдается дом — квартиры могут иметь как свободную планировку, так и чистовую отделку.

Проблемы есть практически в любой новостройке. Как правило, все новосёлы сталкиваются с одним и тем же. Наиболее часто люди жалуются на то, что в квартире:

  • плохая звукоизоляция;
  • грибок;
  • запотевают окна;
  • протекает потолок;
  • трескается краска на потолке;
  • сквозь отверстия в стенах, розетки и вентиляционные решётки дует ветер;
  • неровные стены, потолок или стяжка.

Расскажите о том, как прошла приёмка вашей квартиры. Поделитесь в комментариях своим опытом, ведь для некоторых новосёлов именно ваш совет может стать бесценным. Тем более, что у нас для этого даже не нужно регистрироваться. Напишите, с какими недоделками и когда столкнулись вы, а также кто и как их устранял?

Читайте также:

Покупка новостройки: кому отдать предпочтение?

Обзор по новостройкам за 7 января 2013 года

Всегда ли хороши скидки на новостройки?

Realt.by Недвижимость

Есть что сказать?

Эксклюзив Realt.by

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

Мария 11.01.2013 в 13:18
0
Благодарю, будем стараться охватить все грани этого вопроса!)
Бармаглот 11.01.2013 в 11:42
0
Отличный материал! Не думали насчёт того, чтобы издать памятку новосёлу? Лично я бы в неё добавил бы ещё и советы по переезду.
Опрос