Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Все значимые события на рынке недвижимости по версии REALT.BY. Итоги за октябрь 2012г.

Все значимые события на рынке недвижимости по версии REALT.BY. Итоги за октябрь 2012 г.

12.11.2012 726

Артем Вайнилович

Информационно-аналитический отдел портала REALT.BY значительно расширился в последние месяцы. С появлением в наших рядах новых журналистов и аналитиков в разделе «Новости недвижимости» ежедневно публикуются собственные материалы, еженедельно выходят обзоры рынка недвижимости по всем его сегментам, а ежеквартальные отчеты солидно прибавили как и в объеме, так и в качестве предлагаемых для анализа статистических данных.

В то же время мы понимаем, что для того чтобы просмотреть более сотни новостей и аналитических обзоров в месяц необходима уйма свободного времени. Исходя из личного опыта, могу сказать, что в те недавние времена, когда я активно и успешно работал риэлтером, и сайт REALT.BY никогда не закрывался на моем компьютере, то успевал прочитать в месяц не более 5−7 статей с наиболее «громкими» заголовками. А о полноценном серфинге по всему Байнету с целью поиска интересных новостей по теме «Недвижимость и строительство» не могло быть и речи.

Тем не менее, я всегда был уверен, что любой уважающий себя и своих клиентов профессиональный участник рынка недвижимости должен быть в курсе всех значимых событий в сфере недвижимости, градостроительных планов, статистических данных и перспективных тенденций. Именно в информировании наших посетителей в сжатом по объему, но полном по охвату виде, я вижу одну из своих главных задач ныне, когда работаю на портале REALT.BY

Каждый месяц мы будем готовить дайджест всех новостей, достойных Вашего внимания, за прошедший месяц, ну, а подробнее о тех или иных событиях Вы сможете прочитать, перейдя по предлагаемым нами ссылкам.

Итак, начинаем. Октябрь — 2012. Самое интересное и важное на рынке столичной недвижимости.

Цифры, метры, планы. Официальная точка зрения

Октябрь месяц был богат на публичные выступления высокопоставленных чиновников, отчитавшихся о ходе выполнения принятых решений в области жилищной политики и озвучивших дальнейшие планы государства в этой сфере.

3 октября сего года провел пресс-конференцию в Минской городской ратуше председатель Мингорисполкома Николай Ладутько. По его словам около 8,8 тыс. минчан с начала года сняты с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В городе проводится работа по сверке списка очередников, до апреля 2013 года согласно поручению президента ее планируется завершить. По данным на сентябрь, в очереди нуждающихся находятся около 269 тыс. человек. Для того чтобы завершить сверку вовремя, планируется увеличить количество людей, задействованных в процессе, поскольку необходимо в соответствии с нормами законодательства проверить наличие недвижимости у граждан не только в Минске, но и в Минском районе.

Всего в Минске в следующем году планируется построить около 1 млн кв. м жилья. Будет развиваться рынок арендного жилья — в планах города ввод в строй за три года 3 тыс. арендных квартир. Жилищное строительство интенсивно ведется и в нынешнем году. По итогам девяти месяцев ожидается сдача в эксплуатацию более 700 тыс.кв.м жилья, в том числе около 400 тыс.кв.м — для нуждающихся. Вместе с тем есть жилые дома, в которых нарушаются сроки строительства. Недавно в Мингорисполкоме состоялось заседание, на котором обсуждался комплекс мер, необходимых для завершения работ на объектах. В первую очередь проблемы связаны с дефицитом строителей. Заключены контракты со строителями из регионов, которые в ближайшее время приедут в помощь столичным строителям.

— Миллион квадратных метров жилья в текущем году должен быть введен. Это тяжело, непросто, но будет сделано. И в следующем году предстоит ввести в эксплуатацию 1 млн квадратных метров. Из них порядка 600 тыс. — для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, — уточнил Н. Ладутько.

Тему строительства жилья с господдержкой, но уже в масштабах всей страны, продолжил министр финансов Андрей Харковец, выступая в Палате представителей перед принятием проекта бюджета на 2013 в первом чтении.

«В будущем году планируется ввод в эксплуатацию 6,5 млн кв. м жилья», — сказал министр и пояснил, что из них 2,5 млн кв.м. — жилье, строящееся с господдержкой для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В целом объем средств на строительство жилья с господдержкой составит свыше Br18 трлн, из которых Br14 трлн — средства бюджета.

Со слов Андрея Харковца планируется обеспечить жильем все многодетные семьи, которые стоят на учете нуждающихся, в течение трех лет. Что касается других подобных категорий, то по ним министр назвал срок — 5 лет. Однако для Минска — это 7 лет.

Большой резонанс среди специалистов вызвала точка зрения, озвученная во время прямой линии в редакции газеты «Рэспублiка» заместителем премьер-министра Беларуси Анатолием Калинином.

— Необходимо коммерческое жилье выносить в города-спутники, а для Минска создать максимально комфортные условия для частных застройщиков арендного жилья. Это задача № 1, — сказал Анатолий Калинин. — Я бы предложил с 2015 года в Минске практически не строить коммерческое жилье — только арендное жилье и по госзаказу. Это европейская практика: трудовые ресурсы привязываются к месту работы и ищут там жилье. А у нас наоборот: жилье определяет привязку рабочих ресурсов к территории.

Портал REALT.BY обратился к крупным застройщикам коммерческого жилья в Минске и поинтересовался у них, готовы ли они строить арендное жилье в Минске, а коммерческое — в городах-спутниках?

Статью «Коммерческих застройщиков „вышлют“ из столицы?» можно прочитать здесь (ссылка

http://realt.by/news/article/11 204)

Градостроительная политика. Где будут строиться новые объекты?

Свободных земель в пределах кольцевой вроде бы хватает. Есть даже пахотные земли. Но их трогать нельзя — воспользоваться ими можно только по указу президента. Также немало и частного сектора. Однако возникают сразу несколько вопросов. В случае со строительством на месте частного сектора — это обременения в виде выплаты компенсаций и предоставления жилья владельцам сносимых домов. Кроме того, возникают проблемы с инфраструктурой.

Тем не менее, уплотнение застройки и модернизация городских территорий станут на ближайшие годы основным направлением градостроительной политики в Минске.

— Без уплотнения застройки г. Минска, но аргументированной, обоснованной, продуманной, выверенной со всех точек зрения — экономической, социальной, инженерной, экологической и т. д., город развиваться не может. — сказал Николай Ладутько. — Эти процессы в столице будут происходить. Поэтому в этом вопросе мы рассчитываем на понимание людей.

При этом больше всего градостроительных паспортов будет выдаваться не на новые площадки, которых в городе становится все меньше и меньше, а на существующие, где расположены объекты, подлежащие сносу или реконструкции.

Так территории усадебной застройки Московского района Минска будут и дальше застраивать панельным жильем. В ближайшее время власти города намерены расширить микрорайон Михалово: целый комплекс панельных домов типовых серий МАПИДа для нуждающихся возведут в границах улиц Брыля, Алибегова и гипермаркета «ГИППО». Заказчиком стройки выступает УКС администрации Московского района

По всей видимости, панельные столбики серии М111−90 продолжат расти как грибы после дождя среди частного сектора. Но не только. Уже в 2013 году начнется освоение территорий по строительству нового района Зеленый Бор (недалеко от поселка Колодищи) и первого города-спутника Смолевичи.

Если ранее район Зеленый Бор (рабочее название) планировалось застраивать многоэтажными жилыми домами, то сейчас концепция его застройки поменялась. Принято решение о строительстве здесь преимущественно малоэтажной застройки — двух-, трехэтажных таунхаусов, что даст возможность значительно повысить комфортность проживания людей. При этом общий объем жилой площади на гектар земли уменьшился несущественно, примерно на 8%, поскольку повышается эффективность использования земельных ресурсов.

«Этот опыт мы подсмотрели в Голландии, где в пригородах пошли по такому пути», — отметил Николай Ладутько.

Город-спутник Смолевичи — тоже не декларация — со слов столичного градоначальника. Испытывая определенные трудности с финансированием, минские власти договорились с администрацией Смолевичского райисполкома о строительстве первых домов для минчан на площадке, где ведется застройка небольшого квартала из 8 домов. Так вот 5 из них для столичных очередников построит «МАПИД». В конце октября текущего года начнется строительство первого жилого дома, который уже полностью укомплектован.

Успешная работа с инвесторами — главное задание на эту осень

Начиная с 2010 года, с момента вступления в силу Декрета Президента № 10, Минским горисполкомом расторгнуты с инвесторами 14 договоров за нарушение сроков реализации проектов.

Почему инвесторы уходят из Минска, читайте здесь http://realt.by/news/article/11 231

Чтобы исключить злоупотребления в работе с инвесторами, сделать данную процедуру максимально прозрачной, в Минском горисполкоме принято решение исключить непосредственный контакт инвесторов с работниками служб горисполкома, участвующими в данной процедуре.

О том, как будут работать с заявками инвесторов и как собираются бороться с псевдоинвесторами в Мингорисполкоме, читайте здесь http://realt.by/news/article/11 227

Много надежд возлагают наши власти в вопросе привлечения инвесторов на Белорусский инвестиционный форум, который пройдет в Минске 15−16 ноября. Иностранных участников заманивают не только бесплатными визами, получение которых возможно даже по прилету в Минск, но и более чем десятком лакомых площадок для строительства различного направления объектов. Портал REALT.BY примет участие в данном форуме и мы обязательно расскажем Вам все подробности мероприятия.

Арендное жилье. Станет ли государство ключевым игроком на рынке аренды жилья?

В последнее время и в прессе и на телевидении только и говориться о нашем безоблачном арендном будущем.

Первые два арендных дома уже начали строить в жилом районе Уручье на территории Парка высоких технологий. В следующем году в столице приступят к строительству еще пяти арендных домов. Квартиры в них будут сдаваться нуждающимся в соответствии с очередью по цене примерно в два раза ниже рыночной.

Пока же администрациями районов г. Минска в коммерческий наем предлагаются лишь отдельные квартиры, на которые, кстати, претендуют от 5 до 12 семей, состоящих на учете нуждающихся по 20 и более лет.

Портал Kvartirant.by начинает серию публикаций на тему арендного жилья. В наших репортажах вы увидите, кто где живет, а главное, сколько за это платит.

Станет ли арендное жилье серьезным подспорьем государству в решении жилищного вопроса для нуждающихся покажет время. А пока предлагаем ознакомиться с частным мнением начальника отдела маркетинга и рекламы Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН» Потапович Елены Антоновны в статье «Арендная „халява“. Мнение пессимиста» http://realt.by/news/archive/article/11 177. Нам оно показалось небезынтересным.

Раз, два, три. Продано

Сельские советы Минского района «соревнуются» по количеству выставляемых на аукционы земельных участков. В последнее время районный исполком объявляет о проведении торгов каждые две недели.

Более подробную информацию об участках и условиях проведения аукционов можно найти в наших статьях «Записки участника аукциона», а также в разделе «Аукционы» на Портале Realt.by.

Не без удовольствия заметим, что благодаря нашему циклу статей, посвященных земельным аукционам, один из наших читателей уже стал землевладельцем. Подробнее читайте: http://realt.by/news/article/11 315

Цифры октября

Показатель	Октябрь 2012	Начало года		Год назад
Средняя цена предложения Вторичный рынок	1324	1297	+2,0%	1322	+0,2%
Средняя цена предложения Первичный рынок	1262	1173	+7,1%	1201	+4,8%
Средняя цена реальных сделок. Вторичный рынок	1274	1242	+2,5%	1250	+1,8%
Количество сделок (с начала год)	8160			7694	+5,7%
Объем предложения	5106	4566	+10,6%	4759	+6,8%
Количество предложений новостроек	115	102	+11,3%	95	+17,4%