Мало этажей, закрытая территория и гардеробные — меньше, чем по $ 1000 за «квадрат». Почему новостройки Витебска круче столичных

ЖК на проспекте Черняховского

В центре Витебска, на берегу Западной Двины, на проспекте Черняховского, 31, завершается строительство жилого комплекса повышенной комфортности.

Заказчиком выступает компания «Стройторгсервис», которая известна своими жилыми домами не только в Витебске, но и в Орше, Минске.

Жилой комплекс расположился на закрытой территории и включает 4 жилых каркасных дома (корпуса А, Б, В, Г) переменной этажности (4, 5 и 6 этажей) и рассчитан на 208 квартир. Попасть во двор можно через ворота и три калитки (первая и вторая предназначены для въезда и выезда, третья — для пешеходов). На территории предусмотрен домик для охраны, откуда будет вестись видеонаблюдение.

Дворовую территорию благоустроят: построят тротуары, высадят деревья и кустарники, разобьют клумбы. Для детей оборудуют современную игровую площадку.

— У нас есть огромное желание построить на дворовой территории еще и фонтан. Внести изменения в проект можно, но по законодательству в каждом доме должно быть создано свое товарищество собственников. В этой связи встает вопрос, кто будет обслуживать фонтан и кто станет нести расходы на его содержание? — задает вопрос заместитель директора по развитию компании «Стройторгсервис» Марина Поляк.

В каждом подъезде оборудованы скоростные лифты Otis. Лестничные клетки широкие, стены окрашены в светлые тона, на полу уложена керамическая плитка.

Квартиры имеют свободную планировку, однако комнаты разделены перегородками, стены тщательно ошпатлеваны и оштукатурены под покраску или оклейку обоями, на полах сделана качественная стяжка.

— Если человеку понравилась квартира, то ему остается только поклеить обои, а на полу уложить паркет или ламинат. Все остальное уже сделали строители, — уточняет Марина Поляк.

Общая площадь однокомнатных квартир в домах составляет 52−57 кв. м, двухкомнатных — 77−82 кв. м и трехкомнатных — 97−105 кв.м. Однако в корпусе Б есть «трешки» по 133, 156 и 176 кв.м.

В каждой квартире в корпусах А, В и Г предусмотрены хозяйственные комнаты, площадь которых зависит от общей площади всего жилого помещения. Например, в однокомнатной квартире хозяйственная комната насчитывает 8−12 кв.м.

Высота потолков в квартирах во всех домах составляет 2,7 м, а в корпусе Б — 3 м.

На первых этажах корпуса Б в каждой квартире предусмотрены террасы общей площадью 60 кв. м с выходом на дворовую территорию.

Кроме того, в корпусе Б запроектирован подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Он рассчитан на 50 машиномест, что соответствует количеству квартир в корпусе.

Для жильцов корпусов А, В и Г предусмотрены машиноместа на дворовой территории, которые можно закрепить конкретно за каждой квартирой, прописав это отдельным пунктом в уставе каждого товарищества собственников.

— Такого жилого комплекса, как наш, вы больше нигде не увидите в городе. Наверное, ничего подобного уже и не будет. И в первую очередь потому, что в центре Витебска нет свободных площадок для того, чтобы разместить 4 дома на закрытой территории, — говорит Марина Поляк.

В компании не скрывают, что строительство комплекса затянулось. А все потому, что застройщик не привлекал деньги дольщиков, а возводил жилье за собственные средства. Более того, компания всегда строила дома за свои деньги, а затем реализовывала готовые квартиры, тем самым беря на себя все финансовые риски, возникающие в ходе строительства. Этим она отличается на рынке от других компаний и в этом ее основное преимущество.

— Интерес со стороны потенциальных покупателей к нашему комплексу есть. Люди звонят к нам в офис, интересуются квартирами и бронируют их. Как только комплекс вместе с благоустройством будет сдан в эксплуатацию, мы сразу доведем эту информацию до наших потенциальных покупателей и откроем продажи квартир, — дополняет представитель компании.

Жилые дома планируются к сдаче в эксплуатацию уже в декабре 2019 года.

Цена квадратного метра квартиры в зависимости от корпуса, общей площади, наличия или отсутствия машиноместа в подземном паркинге составляет 920−980 $/кв.м.

ЖК «Некрасовский»

В Железнодорожном районе Витебска на улице Некрасова, 7, компания «МонолитСбытСтрой» возводит жилой комплекс «Некрасовский». Земельный участок с бесхозным зданием бывшего детсада застройщик приобрел на аукционе.

Кирпичный 6-этажный 2-подъездный дом повышенной комфортности рассчитан на 48 квартир.

Комплекс расположен на закрытой дворовой территории с организованным проездом через шлагбаум. Безопасность жильцов также будет обеспечиваться благодаря видеонаблюдению.

Жильцы дома не будут испытывать никаких проблем с парковкой своих автомобилей. Во дворе предусмотрена автостоянка на 48 мест и велопарковка. Детям обещают оборудовать современную детскую площадку.

В комплексе запроектированы одно-, двух и трехкомнатные квартиры, которые сдаются с чистовой отделкой. Общая площадь однокомнатных составляет 35,23 кв. м, двухкомнатных — 47,61, 51,52 и 65,22 кв. м и трехкомнатных — 65,22 кв.м.

— Продажи квартир в доме идут очень успешно. Мы даже не ожидали такой высокой покупательской активности. На сегодняшний день в доме уже реализовано 90% квартир. По сути, в продаже остались только единичные двух- и трехкомнатные квартиры по 65,22 кв. м, — рассказывает Юлия Степанова, менеджер по продажам компании «МонолитСбытСтрой». — Строительство дома находится на уровне 2−3-го этажа. Нам нравится такой темп продаж, поэтому компания не намерена снижать цены.

Жилой дом на ул. Труда

Строительство дома (поз. № 9) в квартале общественно-жилой застройки на ул. Труда начато в августе 2019 года. Но уже в августе следующего года дом запланирован к сдаче в эксплуатацию. Заказчиком выступает государственное предприятие «УКС города Витебска».

Объект возводится в тихом центре города. Кому приходилось жить в таких спокойных и уютных уголках, тот понимает все преимущества и прелести месторасположения дома. Под окнами — никакой суеты, загазованности воздуха от потока машин, и даже не верится, что рядом находятся оживленные проспект Фрунзе и улица 1-я Доватора, недалеко площадь Свободы со всеми ее благами цивилизации.

Недалеко от дома расположены: Летний амфитеатр, концертный зал «Витебск», парк им. Фрунзе и парк на реке Витьба.

В пешей доступности от дома находятся детсад № 32, средняя школа № 21, гимназия № 1, а также магазины, в числе которых «Веста».

Строящийся дом (поз. № 9) будет кирпичным, 10-этажным, 3-секционным и рассчитан на 120 квартир.

В доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой и поквартирным учетом тепла.

В комплексе представлены все типы разных по площади квартир — от самой маленькой однокомнатной до самой просторной трехкомнатной. Планировки тщательно продуманы и удобны для жизни. Общая площадь однокомнатных насчитывает 43,99 кв. м, двухкомнатных — 60,22 и 62,53 кв. м и трехкомнатных — 79,60 кв.м.